Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2021 ~ М-85/2021 от 29.03.2021

Дело № 2 – 120/2021

УИД: 22RS0030-01-2021-000097-76

                                                                 РЕШЕНИЕ

                                               Именем Российской Федерации

       18 мая 2021 г.                                                                                                    с. Курья

    Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Шапошникова Е.А.,

    при секретаре Григорьевой О.И.,

    с участием истца Анисимова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Анисимова Алексея Васильевича к Администрации Усть-Таловского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на здание магазина,

    УСТАНОВИЛ:

           Анисимов А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание магазина, указывая, что между истцом и Курьинским РайПО ДД.ММ.ГГГГ заключена сделку купли-продажи здания магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Сделка оформлена в простой письменной форме, цена которой составила 60000 руб., взаиморасчет произведен в полном объеме. Передача недвижимости произведена в момент передачи денег. Правоустанавливающие документы в момент заключения сделки руководством Райпо не были предоставлены. Здание состоит на кадастровом учете. Государственной регистрации прав на имущество нет. Земельный участок, на котором расположен магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с 05.02.2013г находится у истца в долгосрочной аренде сроком на 10 лет. Договор аренды зарегистрирован в УФС Госрегистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю. Здание фактически принадлежало Курьинскому Райпо с 1968 г. Организация пользовалось и владела помещением в целях розничной торговли. С 26.08.2014г в связи с ликвидацией деятельность организации прекращена. Данное обстоятельство является препятствием для регистрации сделки и перехода права собственности.

          Просит признать за ним, Анисимовым А.В., право собственности на здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

         Истец Анисимов А.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, признать право собственности на здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по доводам изложенным в иске.

          Представитель ответчика – администрации Усть-Таловского сельсовета Курьинского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрация Курьинского района – в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили судебное разбирательство рассмотреть в их отсутствие. Представили пояснения, согласно которым разрешение дела оставляют на усмотрение суда, указывают, что постановлением Администрации Курьинского района с истцом заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. по которому земельный участок из земель населенных пунктов сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передается в аренду истцу, договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения истца, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи магазина от ДД.ММ.ГГГГ, Курьинское районное потребительское общество в лице исполняющего обязанности Председателя Совета Курьинского районного потребительского общества ФИО1 продало здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> Анисимову А.В. за 60000 рублей (л.д. 29-30).

Как следует из п. 2.1 договора, здание магазина, расположено на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Земельный участок находится в аренде на основании Постановления Администрации Курьинского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1 договора Продавец гарантирует, что отчуждаемое имущество на момент заключения договора никому не продано, не обещано в дарение, не заложено, в споре и под арестом не состоит.

В соответствии с пунктами 5.1,5.2,6.1 покупная цена вышеуказанного имущества определена по соглашению сторон, деньги получены продавцом до подписания договора, расчет произведен полностью, через кассу предприятия. Указанный договор имеет одновременно силу акта-приема передачи. Договор считается заключенным с момента подписания. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. подписан сторонами.

Согласно представленной квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, Курьинским районным потребительским обществом принято от Анисимова А.В. за продажу здания магазина с.<данные изъяты> 60000 рублей (л.д.31).

В соответствии с постановлением Администрации Курьинского района от 01.02.2013г о предоставлении земельного участка в аренду под объекты торговли Анисимову А.В. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> к.в.м, расположенного по адресу: <адрес>, под объекты торговли сроком на 10 лет.

В соответствии с кадастровым планом площадь земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.46).

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации Курьинского района земельный участок считаются переданным арендодателем и принятым арендатором в аренду на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд учитывает, что договор аренды земельного участка не содержит запрета на проведение строительных работ, нахождение спорной постройки не противоречит целевому использованию земельного участка, не нарушает прав смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По сведениям из ЕГРЮЛ, Курьинское районное потребительское общество ликвидировано 26.08.2014 г. на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.10-19).

Из показаний свидетеля ФИО1, допрошенной по ходатайству истца, следует, что спорное здание принадлежало Курьинскому РайПО, стояло на балансе, на протяжении длительного времени использовалось как магазин. Решение о распродаже зданий магазинов было принято советом РайПО, было подписано всеми членами совета, поэтому здание было продано Анисимову А.В., с которым был заключен договор. Ни на один из магазинов, в том числе спорный объект, принадлежащий РайПО не было зарегистрировано право собственности. Из документов истцу были переданы чек об оплате и договор, других документов не было.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на 02.03.2021г на кадастровом учете находится объект недвижимости нежилое здание магазина с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д.28).

         Таким образом, суд приходит к выводу, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

          Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

                                                                          РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Анисимовым Алексеем Васильевичем право собственности на здание магазина общей площадью, <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено: 21 мая 2021 года.

Председательствующий: судья:                                                  Е.А.Шапошникова