Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-746/2019 ~ М-630/2019 от 25.07.2019

Дело № 2- 746/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года город Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.В.,

при секретаре     Кислякове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой <данные изъяты>, Елисеевой <данные изъяты> к Калдари <данные изъяты> о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л

Карпова В.Т., являясь собственником общей 1/2 доли домовладения, и Елисеева М.В., являясь собственником 1/4 доли домовладения, обратились в суд с иском к собственнику 1/4 доли домовладения Калдари В. о реальном разделе жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, путем выделения из жилого дома, принадлежащих им долей в виде следующих помещений:

    - выделить в общую долевую собственность Карповой В.Т. (2/3 доли в праве общей долевой собственности) и Елисеевой М.В. (1/3 доля в праве общей долевой собственности) блок 1 общей площадью 86,5 кв.м., состоящий из: Лит.А2 жилая пристройка площадью 22,2 кв.м. (жилая комната); Лит. а1 пристройка площадью 13 кв.м.(подсобные помещения площадью 6,6 кв.м. и 6,4 кв.м.); Лит.А3 жилая пристройка площадью 39,9 кв.м. (жилая комната площадью 26,0 кв.м., жилая комната площадью 6,1 кв.м. и кухня площадью 7,8 кв.м.); Лит.а2 пристройка площадью 11,4 кв.м. (подсобные помещения площадью 4,1 кв.м и 7,3 кв.м.) и надворными постройками: сараями под литерами Г3, Г4 (с погребом), Г5, Г6, Г7, Г8, Г12, Г15, Г17; уборной под литером Г11, навесами под литером Г13, Г16; воротами под литером I; сливной ямой под литером III, ограждением под литером 1;

    - выделить в собственность Калдари Виталие блок 2 общей площадью 37,5 кв.м., состоящий из: Лит.А жилой дом площадью 21,3 кв.м. (жилая), Лит.А1 жилая пристройка площадью 11,9 кв.м. (кухня), Лит.а пристройка площадью 4,3 кв.м. (пристройка) и надворными постройками: сараями под литерами Г, Г1; уборной под литером Г18, навесом под литером Г19; сливной ямой под литером II.

Право общей долевой собственности Карповой В.Т. на 1/2 долю, Елисеевой М.В. на 1/4 долю, Колдари В. на 1/4 долю указанного жилого дома прекратить.

В судебное заседание истец Карпова В.Т., будучи надлежаще извещенной о дате, месте и времени судебного разбирательства, не явилась. В адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

    В судебном заседании истец Елисеева М.В. и представитель истцов Елисеевой М.В. и Карповой В.Т. по доверенности Дмитриев В.А. исковые требования о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности поддержали в полном объеме, мотивировав их доводами, изложенными в исковом заявлении и объяснили, что жилой дом фактически состоит из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы. Между сторонами сложился порядок пользования домовладением и хозяйственными постройками, истцы и ответчик фактически пользуются помещениями жилого дома и хозяйственными постройками, указанными в иске. Просят реально разделить жилой дом и хозяйственные постройки, с выделением истцам блока 1 общей площадью 86,5 кв.м., состоящего из: Лит.А2 жилая пристройка площадью 22,2 кв.м. (жилая комната); Лит. а1 пристройка площадью 13 кв.м.(подсобные помещения площадью 6,6 кв.м. и 6,4 кв.м.); Лит.А3 жилая пристройка площадью 39,9 кв.м. (жилая комната площадью 26,0 кв.м., жилая комната площадью 6,1 кв.м. и кухня площадью 7,8 кв.м.); Лит.а2 пристройка площадью 11,4 кв.м. (подсобные помещения площадью 4,1 кв.м и 7,3 кв.м.) и надворными постройками: сараями под литерами Г3, Г4 (с погребом), Г5, Г6, Г7, Г8, Г12, Г15, Г17; уборной под литером Г11, навесами под литером Г13, Г16; воротами под литером I; сливной ямой под литером III, ограждением под литером 1.

В собственность ответчика выделить блок 2 общей площадью 37,5 кв.м., состоящий из: Лит.А жилой дом площадью 21,3 кв.м. (жилая), Лит.А1 жилая пристройка площадью 11,9 кв.м. (кухня), Лит.а пристройка площадью 4,3 кв.м. (пристройка) и надворными постройками: сараями под литерами Г, Г1; уборной под литером Г18, навесом под литером Г19; сливной ямой под литером II.

Право общей долевой собственности Карповой В.Т. на 1/2 долю, Елисеевой М.В. на 1/4 долю, Колдари В. на 1/4 долю домовладения по указанному адресу прекратить.

    В судебном заседании ответчик Калдари В. полностью признал исковые требования Карповой В.Т. и Елисеевой М.В. о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности и признании за ним права собственности на блок 2 общей площадью 37,5 кв.м., состоящий из: Лит.А жилой дом площадью 21,3 кв.м. (жилая), Лит.А1 жилая пристройка площадью 11,9 кв.м. (кухня), Лит.а пристройка площадью 4,3 кв.м. (пристройка) и надворными постройками: сараями под литерами Г, Г1; уборной под литером Г18, навесом под литером Г19; сливной ямой под литером II, с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, поскольку указанный вариант реального раздела соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом и хозяйственными постройками.

    В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Карповой В.Т., надлежаще извещенной о дате и времени судебного заседания.

Выслушав явившееся стороны и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2. ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Судом установлено и следует из свидетельств о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что стороны – истцы Карпова В.Т., Елисеева М.В. и ответчик Калдари В. являются собственниками жилого дома общей площадью 95,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих доля - Елисеева М.В. – 1/4 доля (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), Карпова В.Т. – 1/2 доля (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), Калдари В. – 1/4 доля (номер государственной регистрации права №3 от ДД.ММ.ГГГГ).

Право долевой собственности сторон подтверждаются технической документацией на указанный жилой дом – техническим паспортом жилого дома, из которого следует, что общая площадь указанного жилого дома составляет 95,3 кв.м., собственниками которого являются стороны в вышеуказанных долях.

Из технического паспорта на жилой дом также следует, что домовладение состоит из двух изолированных частей (блоков) и хозяйственных построек, каждое из помещений имеет отдельный самостоятельный вход.

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, дворовой территорией и хозяйственными постройками.

    Указанное обстоятельство подтверждается объяснениями сторон в судебном заседании.

Так, в пользовании истцов Карповой В.Т. (2/3 доли в праве общей долевой собственности) и Елисеевой М.В. (1/3 доля в праве общей долевой собственности) находится обособленный имеющий отдельный вхо░ ░░░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 86,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░: ░░░.░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 22,2 ░░.░. (░░░░░ ░░░░░░░); ░░░. ░1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13 ░░.░.(░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,6 ░░.░. ░ 6,4 ░░.░.); ░░░.░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 39,9 ░░.░. (░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 26,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,1 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 7,8 ░░.░.); ░░░.░2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,4 ░░.░. (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,1 ░░.░ ░ 7,3 ░░.░.) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░3, ░4 (░ ░░░░░░░░), ░5, ░6, ░7, ░8, ░12, ░15, ░17; ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░11, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░13, ░16; ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ I; ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ III, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ 1.

    ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ 2 ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░: ░░░.░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 21,3 ░░.░. (░░░░░), ░░░.░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,9 ░░.░. (░░░░░), ░░░.░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,3 ░░.░. (░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░, ░1; ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░18, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░19; ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ II.

░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░ 1) ░ ░░░░░░░ ░. (░░░░ 2) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.194-198 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 95,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (2/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 86,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░: ░░░.░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 22,2 ░░.░. (░░░░░ ░░░░░░░); ░░░. ░1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13 ░░.░.(░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,6 ░░.░. ░ 6,4 ░░.░.); ░░░.░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 39,9 ░░.░. (░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 26,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,1 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 7,8 ░░.░.); ░░░.░2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,4 ░░.░. (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,1 ░░.░ ░ 7,3 ░░.░.) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░3, ░4 (░ ░░░░░░░░), ░5, ░6, ░7, ░8, ░12, ░15, ░17; ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░11, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░13, ░16; ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ I; ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ III, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ 1.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░ 2 ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░: ░░░.░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 21,3 ░░.░. (░░░░░), ░░░.░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,9 ░░.░. (░░░░░), ░░░.░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,3 ░░.░. (░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░, ░1; ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░18, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░19; ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ II.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, № ░░ ░░.░░.░░░░, № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 95,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (2/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░░ «░░░░ 1», ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ «░░░░ 2» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░    ░.░.░░░░░░