Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3714/2023 (2-13729/2022;) ~ М-9115/2022 от 09.09.2022

Дело № 2-3714/2023

24RS0048-01-2022-011987-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Критининой И.В.

при секретаре Кузнецовой А.Е.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сарачева А.И. к Дехтяревой Е.Г. о признании сведений о земельном участке реестровой ошибкой,

УСТАНОВИЛ:

Сарачев А.И. обратился в суд с иском к Дехтяревой Е.Г., в котором просит: признать сведения о земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №- реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений об этом земельном участке.

Мотивируя заявленные требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит индивидуальный гараж (бокс) площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенный в гаражном кооперативе (ГК) «Победа». Гараж располагается на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № (категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного пользования - индивидуальный гараж). Данный земельный участок был выделен для строительства гаража согласно решению <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Гараж был выстроен в 1974-75 г.г., с тех пор семья истца постоянно пользуется этим гаражом по прямому назначению. Рядом в гаражном массиве расположены другие гаражи, в том числе, со стороны задней части его гаража, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий Дехтяревой Е.Г. Данный гараж расположен на земельном участке с таким же адресом, с кадастровым номером № С момента постройки гаражей каких-либо споров по поводу фактически границ между земельными участками с соседями в том, числе и с ответчиком никогда не было. В 2018 г. истец получил письменное предупреждение от Красноярского филиала ФГБУ Земельная кадастровая палата», где последнему предлагалось в течение 6 месяцев принять меры для регистрации прав на занимаемый мною земельный участок (под гаражом). Исполняя эти требования, истец обратился в ООО «Кадастровый центр» для уточнения границ данного земельного участка (межевания). В результате землеустроительных работ выяснилось, что произошло наложение точек границ земельного участка ответчицы (с кадастровым номером №) на точки границ его земельного участка. Проведенное в 2021 г. повторное межевание (с более точными приборами) подтвердило данный вывод, наложение составляет 40 см. Поскольку границы земельных участков определялись по границам построек гаражей), а гаражи стоят на одном месте почти 50 лет, то очевидно, что земельный участок ответчицы поставлен на кадастровый учет с ошибкой. Данный вывод подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым, сведения о спорном земельном участке с кадастровым номером №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), не соответствуют действительности. Включение сведений о спорном земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН с нарушением границ принадлежащего земельного участка, безусловно, нарушает его права как законного пользователя. Поскольку сведения о расположении спорного земельного участка не соответствуют действительности, они должны быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец Сарачев А.И., извещенный надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела в судебное не явился, доверил представление своих интересов Подгородецкой В.Н.

Представитель истца Подгородецкая В.Н. (доверенность ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержала по всем основаниям указанным в нем, просила удовлетворить заявленные требования. Дополнительно указав, что по сути исковые требования исполнены. На момент подачи искового заявления в суд, права истца были нарушены наложением границ земельного участка.

Ответчик Дехтярева Е.Г., в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, по доводам указанным в возражениях на исковое заявление.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора представители Управления Росреестра по <адрес>, ГК «Победа», ГПКК «Крастехцентр», Валеев Р.И., извещенные надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.11 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.

Из положений статьи 3 ГПК РФ следует, что всякое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законом, обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно п. 5 ст. 4 Закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Статья 28 Закона определяет, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня исправления технической ошибки в сведениях или кадастровой ошибки в сведениях представляет документы о таком исправлении в государственные органы, определенные Правительством Российской Федерации. Форма таких документов и состав сведений, содержащихся в них, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ произведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие допущенной ошибки лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом, на основании решения исполнительного комитета районного совета депутатов трудящихся, от ДД.ММ.ГГГГ № Сарачеву А.И., выдано разрешение на строительство гаражей в 8-ом микрорайоне Зеленой рощи, в кирпичном исполнении, размером 3х6 метров, через РСУ-5 Крайбытуправления. Сарачев А.И. является членом кооператива «Победа», что подтверждается справкой ГК «Победа».На основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, решения исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на индивидуальный гараж, назначение: нежилое 1-этажный, общая площадь 29,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, о чем 18.11.20008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> Сарачеву А.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> выдано заключение, о том, что созданный объект недвижимого имущества- индивидуальный гараж в составе гаражного массива по адресу: <адрес> «г». 4 застройка, 5 ряд, бокс № при визуальном осмотре расположен в пределах границ земельного участка, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Красноярским филиалом ФГБУ федеральная кадастровая палата» (ФКП), в адрес Сарачева А.И. направлено уведомление, со ссылкой на ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» последнему предлагалось в течение 6 месяцев принять меры для регистрации прав на занимаемый мною земельный участок (под гаражом).

Как следует из межевого плана, составленного ООО «Кадастровый центр», следует, что при выезде специалиста, было выявлено, что идет наложение соседнего земельного участка с кадастровым номером № на участке с кадастровым номером № на 40 см., отсюда следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № были определены некорректно (со сдвигом). Так как ориентиры, гаражные боксы, стоят на одном месте без каких либо сдвигов. В результате уточнения границ площадь земельного участка увеличилась на 0,6 кв.м., что не противоречит действующему законодательству, таким образом площадь уточняемого земельного участка составила 30 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, является Дехтярева В.Г.

На основании договора купли – продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ Дехтярева Е.Г., является собственником капитального железобетонного индивидуального гаража (бокс) площадью 17,6 кв.м по адресу : <адрес>, кадастровый № помещения № расположенный в Гаражном кооперативе (Г"К) «Победа»,

После введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ДД.ММ.ГГГГ Дехтярева Е.Г. обратилась в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о проведении технического учета и технической инвентаризации гаража.

С целью приобретения права собственности на земельный участок под гаражом ответчик ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию <адрес> в Департамент муниципального имущества и земельных отношений города

ДД.ММ.ГГГГ ДМИиЗО (письмо № Д-10903) уведомил о том, что схема расположения земельного участка под гаражом утверждена, передана в МБУ <адрес> «Центр недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ письмом № ДМИиЗО уведомил что МБУ <адрес> «Центр недвижимости» работы по формированию и постановке на государственный учет проведены, государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом осуществлен.

В связи с чем, Дехтяревой Е.Г. предоставлен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №

Согласно указанному кадастровому паспорту земельного участка площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

На основании распоряжения ДМЗиЗО с Дехтяревой Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли – продажи № земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Дехтяревой Е.Г. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером №

Как следует из представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади проведенного ГП КК «Крастехцентр», при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в июле 2021 г было обнаружено пересечение земельных участков с кадастровыми номерами № и №. При проведении полевых работ в июне 2023, получены координаты поворотных точек границ земельного участка. Произведено детальное обследование и уточнение на местности границ земельного участка по фактическому состоянию. Для определения координат характерных точек земельных участков применялся метод спутниковых геодезических измерений. Сведения о геодезической основе были взяты из выписки координат геодезических пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной ФГБУ "Центр геодезии, картографии и ИПД". Площадь земельного участка вычислена по координатам углов поворота границ с использованием автоматизированного комплекса "Maplnfo Professional" на ПК IBM Р. При нанесении геодезической съемки границ земельного участка (№) на кадастровый план территории было выявлено: земельный участок с кадастровым номером №, который имеет сведения в ЕГРН, не соответствует фактическим границам земельного участка. Площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований составила <данные изъяты> кв.м., что меньше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости (21,0 кв.м) на <данные изъяты> кв.м. Расхождение в площади земельного участка № не более десяти процентов от площади в ЕГРН. На земельном участке расположено помещение с кадастровым номером №. Данным межевым планом уточняется описание земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам. На основании проделанной работы составлен и подписан акт согласования местоположения границы земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании указанного межевого плана в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, внесена запись в уточнении описания границ земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", оценив представленные в дело доказательства, в том числе межевой план, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленные ГП КК «Крастехцентр», принимая во внимание, истцу на праве собственности принадлежит индивидуальный гараж (бокс) площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №. Ответчику Дехтяревой Е.К. на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес> гараж расположен на земельном участке с таким же адресом, с кадастровым номером №. В результате землеустроительных работ проводимых ООО «Кадастровый центр» для уточнения границ данного земельного участка (межевания) выяснилось, что произошло наложение точек границ земельного участка ответчицы (с кадастровым номером №) на точки границ земельного участка принадлежащего истцу.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела, ответчиком Дехтяревой Е.Г., на основании ее заявления ГП КК «Крастехцентр» подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ которым уточнены описание земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам. На основании указанного межевого плана в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, внесена запись в уточнении описания границ земельного участка с кадастровым номером №, то есть реестровая ошибка устранена путем внесения уточненных сведений в ЕГРН, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований Сарачева А.И. к Дехтяревой Е.Г., о признании сведений о земельном участке реестровой ошибкой, а также исключении и Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Сарачева А.И. к Дехтяревой Е.Г. о признании сведений о земельном участке реестровой ошибкой, надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сарачева А.И. к Дехтяревой Е.Г. о признании сведений о земельном участке реестровой ошибкой, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий                         И.В.Критинина

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.