Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2416/2020 ~ М-1621/2020 от 20.04.2020

Дело № 2-2416/2020

УИД 21RS0023-01-2020-002092-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2020 года     г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой В.В.,

с участием представителя истца Михайловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чаржовой Д.А. к ООО "Специализированный застройщик "Лидер" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Чаржова Д.А. обратилась в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Лидер" с требованиями взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лидер» пользу Чаржовой Д.А. неустойку за нарушение с передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере ------ взыскать компенсацию морального вреда в размере ------ взыскать штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в соответствии с Законом о защите потребителей.

Исковое заявление мотивирован тем, что между ООО Специализированный застройщик «Лидер» (ранее - ООО «Лидер») (далее - Застройщик) и Чаржовой Д.А. (далее Участник долевого строительства) заключен договор ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике дата.

В соответствии с пунктами 1.2. - 1.5. Договора Застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями в микрорайоне «Кувшинка» по строительному адресу: адрес, адрес, адрес и после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства жилое помещение (однокомнатную квартиру), а Участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в указанном жилом доме.

Объектом Договора является однокомнатная квартира, расположенная на (девятом) этаже многоквартирного дома, под строительным номером ------

Согласно пункту 1.6. Договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - ------ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее дата.

В последующем между сторонами подписано дополнительное соглашение, условиям которого изменен срок ввода дома в эксплуатацию – ------ а также изменен срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не ------

В соответствии с пунктом 2.1. Договора стоимость объекта составляет: ------ ------

Участник долевого строительства исполнил свои обязательства по уплате стоимости объекта в размере ------ в полном объеме.

Однако, в нарушение условий договора, объект долевого строительства передан дата.

Вместе с тем, заключая Договор долевого участия и выполняя принятые на себя по условиям договора обязательства, Участник долевого строительства рассчитывал, что дата или хотя бы дата получит объект недвижимости во владение и пользование.

Просрочка передачи объекта Застройщиком по состоянию на дата составила ------ Размер неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с ------ составляет ------

дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Однако, данная претензия оставлена без ответа.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения 309, 1101 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» заявляет вышеуказанные требования.

В судебном заседании истцы свои требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Согласны на рассмотрение дела в заочном производстве.

Представитель ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Суд определил рассмотреть дело в заочном производстве.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, между ООО Специализированный застройщик «Лидер» и Чаржовой Д.А. заключен договор ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата.

Объектом Договора является однокомнатная квартира, расположенная на (девятом) этаже многоквартирного дома, под строительным номером ------

В соответствии с пунктом 2.1. Договора стоимость объекта составляет: ------

Участник долевого строительства исполнил свои обязательства по уплате стоимости объекта в размере ------ в полном объеме, что подтверждается справкой от дата.

В соответствии с пунктом 1.7 Договора установлено, что Застройщик обязуется передать Квартиру в срок не позднее дата.

Согласно дополнительному соглашению к договору срок передачи объекта - не позднее дата.

Однако, Ответчик квартиру по акту приема-передачи истцу до дата согласно условий договора не передал. Акт приема-передачи подписан дата.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Период просрочки с дата по дата составляет ------

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Сумма неустойки составляет ------

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку ответчиком об уменьшении неустойки не заявлено, оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101, ст. 322 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ------

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Всего сумма штрафа составляет ------

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ------

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 -235 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Лидер" в пользу Чаржовой Д.А. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере ------ компенсацию морального вреда в размере ------ штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки и компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Лидер" госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере ------

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято дата.

Председательствующий судья Е.М. Данилин