Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1920/2023 ~ М-1315/2023 от 01.06.2023

Дело № 2-1920/2023

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-002511-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Львовой А.А.,

с участием:

- истца Лебедевой И.В.,

- представителя истца Лебедевой И.В. Лагута О. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лебедевой И.В. к Каушняну П.В., комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Лебедева И.В. обратилась в суд с иском к Каушняну П.В., комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Свои исковые требования мотивировала следующим.

Лебедева И.В. в мае 2000 года приобрела у Каушняну П.В. земельный участок, общей площадью 460 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Вышеуказанный земельный участок принадлежал Каушняну П.В. на праве собственности, что подтверждается списком членов СНТ «Приозёрное», утвержденным постановлением главы Хабаровского района от 05.09.1995 № 864. Все имеющиеся документы на спорный земельный участок, а именно членскую книжку, Каушняну П.В. передал Лебедевой И.В.

Спорный земельный участок используется Истцом непрерывно, открыто и добросовестно с мая 2000 года в соответствии с его целевым назначением. Истцом ежегодно уплачиваются членские взносы, а также иные платежи, связанные с использованием спорного земельного участка. Претензий к Истцу от третьих лиц по поводу владения спорным земельным участком не поступало.

Вопрос о передаче Истцу в собственность спорного земельного участка рассматривался на очередном общем собрании СНТ «Приозёрное» 25.10.2018 года. По результатам проведения указанного собрания Истцу было выдано заключение правления СНТ «Приозёрное» о закреплении за ней спорного земельного участка.

С 01.01.2017 года распорядительным органом в отношении земельных участков, расположенных на территории Хабаровского района, является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края. Претензий, либо каких-то замечаний по поводу использования Истцом спорного земельного участка от Ответчика также не поступало.

Использование имущества для личных целей осуществляется теми, кто имеет на такое использование какое-либо право. Таким образом, факт владения имуществом свидетельствует окружающим о наличии права собственности на данное имущество у лица, владеющего им, поскольку владение является внешним признаком права собственности.

На основании изложенного истец Лебедева И.В. просила суд признать за ней право собственности на земельный участок №, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Приозерное» в <адрес>

Истец Лебедева И.В. в ходе рассмотрения дела исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на земельный участок №, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Приозерное» (ОГРН1232700009288) в <адрес>

В ходе рассмотрения дела, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено СНТ «Приозерное» (ОГРН1232700009288).

В судебном заседании истец Лебедева И.В. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Каушняну П.В. извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

Третье лицо СНТ «Приозерное» (ОГРН 1212700014251) в лице ликвидатора Рыбалко В.В. извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, позицию изложил в отзыве.

Третье лицо СНТ «Приозерное» (ОГРН1232700009288) извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило, позицию изложило в отзыве.

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Выслушав пояснения истца, свидетелей Марченко Е.А., Киричук Л.М., подтвердивших, изложенные в иске обстоятельства, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению за счет Каушняна П.В. по следующим основаниям.

Судом установлено, что Лебедева И.В. в мае 2000 года приобрела у Каушняну П.В. земельный участок, общей площадью 460 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок №, площадью 460 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «Приозёрное» в <адрес> постановлением администрации Хабаровского района от 05.09.1995 года № 864 «О предоставлении земельного участка в собственность садоводческому товариществу «Приозёрное» предоставлен в собственность Каушняну П.В. Право собственности на указанный земельный участок в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано. Спорный земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете.

Факт владения Лебедевой И.В. спорными земельными участками с 2000 года подтверждается, показаниями свидетелей Марченко Е.А., Киричук Л.М., членскими книжками Лебедевой И.В.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого иму-щества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, за Лебедевой И.В. подлежит признанию право собственности на земельный участок, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Приозерное» в <адрес>, декларированной площадью 460 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, участок №.

Учитывая, что земельный участок изначально был предоставлены из государственной собственности в частную, право собственности на указанные земельные участки может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком Лебедевой И.В. правообладатель Каушняну П.В., иные лица пытались истребовать у Лебедевой И.В. земельный участок, отрицали факт перехода прав на участок судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лебедевой И.В. к Каушняну П.В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Лебедевой И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Приозерное» в <адрес>, декларированной площадью 460 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, участок №.

Исковые требования Лебедевой И.В. к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2023 года