Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4483/2019 ~ М-4049/2019 от 10.10.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года                      г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Родивиловой Е.О., при секретаре Ананикян А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4483/19 по иску ООО «Флагман» к Кизиловой Наталье Михайловне, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Флагман» обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что оно является юридическим лицом, созданным при реорганизации, в том числе, ООО «РиэлтСервис» и является его правопреемником. В результате внутренней проверки финансово-хозяйственной деятельности ООО «Флагман» директором выявлены сделки по продаже недвижимости, подлежащие расторжению. 20.10.2016г. между ООО «РиэлтСервис» и Кизиловой Н.М. заключен договор купли-продажи квартиры, предметом которого является квартира, общей площадью 286,3 кв.м., этаж 18-19, расположенная по адресу: адрес. Указанная квартира принадлежала истцу на праве собственности. Цена договора составила 3600000 руб. Сделка зарегистрирована в Управлении Росреестра по Самарской области. Однако в результате анализа финансово-хозяйственной деятельности ООО «Флагман» выявлено, что денежные средства на расчетный счет общества от покупателя не поступали. Согласно ответа бывшего руководителя ООО «РиэлтСервис» ФИО4 он денежные средства от покупателя не принимал. Кроме того, цена договора гораздо ниже кадастровой и рыночной стоимости квартиры.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи адрес, заключенный 20.10.2016г. между ООО «РиэлтСервис» и Кизиловой Н.М., обязав Управление Росреестра по Самарской области погасить запись о переходе прав собственности на данную квартиру к Кизиловой Н.М.

В судебном заседании представитель истца Попов Е.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик Кизилова Н.М. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила и не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае отсутствия возражения со стороны истца.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ООО «Флагман» является правопреемником, в том числе, ООО «РиэлтСервис», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 09.09.2019г.

ООО «РиэлтСервис» на основании свидетельства о государственной регистрации права 63-АИ №... от 24.07.2012г. принадлежала квартира, общей площадью 286,3 кв.м., расположенная по адресу: адрес.

23.10.2016г. между ООО «РиэлтСервис» (продавец) и Кизиловой Н.М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по условиям которого покупатель покупает в собственность, а продавец продает квартиру, общей площадью 286,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес, стоимостью 3 600 000 рублей.

Пунктом 3 договора также предусмотрено, что сумму в размере 3600000 руб. покупатель уплатил продавцу до подписания договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, оплаты наличными денежными средствами в кассу продавца или иными способами, не запрещенными законодательством РФ. Расчет произведен полностью, стороны взаимных претензий не имеют.

Данная сделка была одобрена решением единственного участника ООО «РиэлтСервис» ФИО5 № 11 от 18.10.2016г.; директору Общества ФИО7 предоставлены полномочия на подписание с Кизиловой Н.М. договора купли-продажи квартиры, акта приема-передачи квартиры, а также полномочия на совершение иных фактических и юридических действий, связанных с заключением, исполнением и прекращением обязательств Общества по вышеуказанному договору, в том числе право передоверия третьему лицу своих полномочий по заключению данного договора купли-продажи, путем оформления соответствующей доверенности.

Из материалов дела усматривается, что в результате анализа финансово-хозяйственной деятельности ООО «Флагман» выявлено, что денежные средства в размере 3600000 руб. от продажи квартиры на расчетный счет общества от Кизиловой Н.М. не поступали.

Как следует из ответа бывшего руководителя ООО «РиэлтСервис» ФИО4 решение о продаже недвижимого имущества ООО «РиэлтСервис» инициировалось и принималось единственным участником общества ФИО5 Все переговоры с покупателями происходили без его участия. Фактическим руководством, финансово-хозяйственной деятельностью, управлением банковскими счетами осуществлялось собственником ООО «РиэлтСервис» ФИО5, лично денежные средства от покупателей ФИО4 не принимал, принимал ли денежные средства ФИО5 ФИО4 неизвестно.

В адрес бывшего собственника ООО «РиэлтСервис» ФИО5 направлялось письмо с просьбой пояснить по обстоятельствам спорной сделки, ответа на которое не последовало.

Установлено, что Кизиловой Н.М. истцом направлялась претензия об исполнении своей обязанности по договору от 23.10.2016. и выплате денежной суммы в размере 3600000 руб., которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.10.2019г. квартира, расположенная по адресу: адрес принадлежит Кизиловой Н.М.

По запросу суда из Управления Росреестра по Самарской области поступило регистрационное дело на вышеназванную квартиру, из которого следует, что право собственности Кизиловой Н.М. на спорный объект недвижимости было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 23.10.2016г., заключенного между ООО «РиэлтСервис» и Кизиловой Н.М.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (ст.485 ГК РФ)

Положениями ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Из ст.549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Часть 2 ст.450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Из ст.431 ГК РФ усматривается, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что денежные средства от продажи спорной квартиры на расчетный счет ООО «Флагман» от Кизиловой Н.М. на основании вышеназванного договора не поступали, доказательств, подтверждающих поступление в кассу общества денежных средств по договору купли-продажи квартиры, как и доказательств того, что денежные средства по данному договору получены уполномоченными на то лицами от имени продавца, в материалы дела ответчиком не представлены.

Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи от 23.10.2016г. Факт того, что сделка купли-продажи спорной квартиры прошла государственную регистрацию, не свидетельствует о том, что всеми сторонами сделки обязательства по договору исполнены.

При таких обстоятельствах, требование истца в указанной части является законным и обоснованным, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд отказывает в удовлетворении требований об обязании Управление Росреестра по Самарской области погасить регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру, поскольку решение суда само по себе является основанием для погашения записи о регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Флагман» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи адрес, заключенный 20.10.2016г. между ООО «РиэлтСервис» и Кизиловой Натальей Михайловной.

Настоящее решение суда является основанием для погашения записи о регистрации перехода права собственности на адрес от ООО «РиэлтСервис» к Кизиловой Наталье Михайловне.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2019.

Судья /подпись/ Е.О.Родивилова

Копия верна:

Судья: Секретарь: