Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-869/2017 ~ М-682/2017 от 16.05.2017

Дело №2-869/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 г.         г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ткаченко М.В.

при секретаре Димитровой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маликова В.А. к Ищенко Л,В. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Маликов В.А. обратился в суд с иском к Ищенко Л.В. о признании права собственности.

В обоснование исковых требований ссылался на то, что «25» октября 1994 г. между истцом и Ищенко В.Е. был заключен договор дарения, по условиям которого Ищенко В.Е. (далее - Даритель), подарил Маликову В.А., целый жилой дом полезной площадью 72.4 кв.м., в том числе жилой 49 кв.м. (далее-Жилой дом), два сарая, подвал, гараж кирпичный, забор, ворота и замощение расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.

Жилой дом принадлежал Дарителю на основании типового договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности выданного Сальской ГНК 25.06.1981 г., зарегистрированного в реестре за №.

Договор дарения в соответствии с требованиями ст. ст. 257, 239 ГК РСФСР утв. ВС РСФСР 11.06.1964 г. (в ред. от 24.12.1992 г.) был нотариально удостоверен Государственным нотариусом КНИ 25.10.1994 г. и зарегистрирован в реестре за №, однако своевременно в бюро технической инвентаризации сторонами договора не зарегистрирован.

В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на Жилой дом в порядке установленном ст. 223 ГК РФ поскольку Даритель умер 15.01.2011 г., что подтверждается свидетельством о смерти III-АН № от 19.01.2011 г.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследником первой очереди по закону Ищенко В.Е. являются его супруга Ищенко Л,В., которая приняла наследство после смерти Дарителя, однако свидетельство о праве на наследство на Жилой дом не получала, поскольку знала о том, что дом был подарен в 1994 г.

Жилой дом был передан истцу при подписании договора дарения в 1994 г. и с указанной даты по настоящее время он совместно с супругой проживает в нем, осуществляя права собственника на указанный объект недвижимости, оплачивая земельный налог и налог на имущество, неся расходы по коммунальным платежам и ремонту жилого дома. При этом за весь период владения указанным жилым домом претензий к нему как от бывшего собственника так и от его наследников не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом не заявлялось.

Просил признать право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 72,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Маликовым В.А..

В ходе производства по делу истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 72,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от Ищенко В.Е. к Маликову В.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Маликов В.А. уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ищенко Л.В. в судебном заседании исковые требования признала, суду объяснила, что Ищенко В.Е., умерший ДД.ММ.ГГГГ, является ее супругом. Ей известно о том, что при жизни, 25.09.1994, ее супругом Маликову В.А. был подарен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После заключения договора дарения Маликов В.А. вселился со своей семьей в указанный жилой дом, проживает в нем по настоящее время.

Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между Маликовым В.А. и Ищенко В.Е. заключен договор дарения, по условиям которого, Ищенко В.Е. подарил Маликову В.А. целый жилой дом полезной площадью 72,4 кв.м., в т.ч. жилой – 49,0 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером 510 кв.м. Договор удостоверен нотариусом Сальской ГНК КНИ р.№ (л.д.6).

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

В связи с этим спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Согласно свидетельству о смерти Серии III-АН №, выданному 19.01.2011 отделом ЗАГС Администрации Сальского района Ростовской области Ищенко В.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).По информации нотариуса Сальского нотариального округа Ростовской области ЛПА от 23.05.2017, единственным наследником, обратившимся с заявлением и принятии наследства умершего ДД.ММ.ГГГГ Ищенко В.Е., являлась его супруга Ищенко Л,В., которой 22.07.2011 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Судом установлено, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцом на основании Договора от 25.10.1994, удостоверенного нотариусом КНИ, р.№, свидетельства на право собственности на землю №г-761 от 16.03.1993, запись регистрации права № от 05.02.2009, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 05.02.2009 (л.д.7). Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом, в связи с тем, что даритель Ищенко В.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ. Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации. В связи с этим, в соответствии со ст. 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно разъяснений, содержащихся в абз. 1 и 2 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В судебном заседании истец суду объяснил, что после заключения договора дарения жилого дома с Ищенко В.Е., он с семьей вселился в подаренный жилой дом, осуществлял все права, предоставленные собственнику, нес бремя содержания жилого помещения: оплачивал все коммунальные платежи, налоги. Ответчик Ищенко Л.В. подтвердила доводы истца о передаче ему Ищенко В.Е. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и переходе данного имущества от дарителя к одаряемому, признав исковые требования в полном объеме. Согласно технического паспорта жилого дома, составленного Сальским отделением Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 21.04.2017, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 72,4 кв.м., жилая площадь – 49,0 кв.м., указанный жилой дом реконструкции либо переоборудованию не подвергался. Таким образом, исходя из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд пришел к выводу о том, что в судебном заседании достоверно установлено наличие договора дарения, заключенного между Ищенко В.Е. и Маликовым В.А., а также фактический переход спорного жилого дома от умершего Ищенко В.Е. к истцу. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Основываясь на добытых в судебном заседании допустимых и относимых доказательствах, учитывая, что судом установлен факт заключения между истцом Ищенко В.Е. договора дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также фактический переход указанного жилого дома к истцу, невозможность зарегистрировать истцом право собственности на жилой дом в связи со смертью дарителя, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что в данном случае имеются все основания для удовлетворении требований истца о государственной регистрации права собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 72,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от Ищенко В.Е. к Маликову В.А. на основании договора дарения от 25 октября 1994 г..Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.    Исковые требования Маликова В.А. к Ищенко Л,В. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом, удовлетворить.

2.    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 72,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, от Ищенко В.Е. к Маликову В.А. на основании договора дарения от 25 октября 1994 г..

3.    Вынесенное судебное решение по делу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Ткаченко

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2017 г.