Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2378/2013 ~ М-1796/2013 от 09.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

           28 октября 2013 года                                                                                     г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.

С участием адвокатов ФИО11,

При секретаре Пузенко ТА

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2378/13 по иску Белоусова <данные изъяты> к Администрации <адрес>, 3-м лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Гончаровой <данные изъяты>, несовершеннолетнему ФИО1, чьи интересы представляет законный представитель опекун ФИО2, о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на 1/2 долю домовладения и земельного участка, по иску 3-х лиц, заявляющих самостоятельные требования Гончаровой <данные изъяты>, ФИО1 к Белоусову <данные изъяты> об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на долю домовладения и долю земельного участка,

У с т а н о в и л :

Белоусов НВ обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, 3-м лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ФИО5 о сохранении помещения в перепланированном состоянии, о разделе домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности на домовладение ( л. д. 5-6).

        Определением Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу в отношении 3 лица ФИО5 было прекращено, т.к. она ДД.ММ.ГГГГ. умерла. ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе суда к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены наследники ФИО12 - дочь Гончарова ЮН и несовершеннолетний сын ФИО1, затем они же были привлечены судом к участию в деле, как 3 лица заявляющие самостоятельные требования.

       3 лица, заявляющие самостоятельные требования Гончарова ЮН и несовершеннолетний ФИО1 обратились в суд с иском к Белоусову НВ об установлении факта принятия наследства, признании права собственности за каждым по 1/4 доли на домовладение и земельный участок, расположенные по <адрес>, о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком.

       В судебном заседании представитель истца ФИО13 уточнила исковые требования и просила только сохранить в перепланированном состоянии жилой дом лит. «А,А-1», пристройку лит. «А-2», признать за Белоусовым НВ право собственности на 1/2 долю жилого дома лит. «А, А-1», пристройки лит. «А-2», признать за ним право собственности на 1/2 долю земельного участка. 3 лица ГончароваЮН иФИО1, его опекун ФИО2 также уточнили исковые требования и просили только установить им факт принятия наследства, признать за ними права собственности за каждым по 1/4 доли на домовладение и земельного участка, расположенного по <адрес>.

      Истец Белоусов НВ в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя ФИО14. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца Белоусова НВ с участием его представителя ФИО15.

       В обоснование уточненных исковых требований представить Белоусова НВ ФИО16 суду пояснила, что на основании дубликата договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ года, реестр № Белоусову НВ принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по <адрес> Другим сособственником указанного домовладения являлась ФИО17, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками ФИО5 являются Гончарова ЮН, ФИО1 Решением Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ Белоусову НВ на его 1/2 долю домовладения выделена <адрес>, состоящая по техническому паспорту МП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ из помещений № (ранее помещения под №) лит. «А1» общей площадью 41,9 кв. м, котельная лит. «Г», часть забора № длиной 27,4 м. Согласно решению суда им выполнено переоборудование выделенного ему помещения: заложена дверь между помещением № лит. «А1», оштукатурена со своей стороны, заложен проем между помещениями № лит. «А 1» и оштукатурено со своей стороны, проведено отдельное э/освещение, устроена дворовая уборная. Так как выделенная ему квартира находится в строения лит. «А-1, А-2», которые не были в свое время введены в эксплуатацию и им реконструированы, истец обратился в архитектуру <адрес>, согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., основные несущие конструкции обследованных строений лит.» А-1,А-2» находятся в удовлетворительном состоянии. Аварийных повреждений конструкций не обнаружено. Эксплуатация строений возможна. Однако, Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> отказало в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию лит. «А, А-1, А-2». Указанные постройки находятся на земельном участке общей площадью 672 кв.м..1/2доля, которого принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного решением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального строительства. Земельному участку присвоен кадастровый номер 61:46:0010302:186, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №61/001/12-392748. Истец ФИО4 просит сохранить в перепланированном состоянии жилой дома лит. «А-1» общей площадью 48,8 кв. м, и пристройки лит. «А-2» общей площадью 12,2 находящихся по <адрес> признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома лит. «А,А-1» и пристройки лит. «А-2», а также на 1/2 долю земельного участка по <адрес>.

       Истец в лице своего представителя ФИО18 не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований ГончаровойЮН иФИО1

       3 лица ГончароваЮН иФИО1, а также опекун ФИО1 ФИО19 свои уточненные исковые требования поддержали, Суду пояснили, что ФИО5 принадлежала 1/2 доля в праве собственности на домовладение и земельный участок по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику Белоусову Н.В. также принадлежит 1/2 доля в праве собственности на указанные домовладение и земельный участок. Решением Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. между Белоусовым Н.В. и ФИО5 был произведен раздел домовладения и определен порядок пользования земельным участком. ФИО5 выделены в собственность жилые помещения в лит «А» № в лит «А-1» № площадью 43,1квм, лит «В» гараж, уборная № 1/2лит «Д», часть забора № -27м, забора № предоставлен в пользование земельный участок №» площадью 325квм. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследниками являются дочь Гончарова Ю.Н. и несовершеннолетний сын ФИО1, опекуном которого является ФИО2. ФИО2 отец умершей и ФИО7 мать умершей отказались от наследства в пользу детей. Наследники в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако свидетельство о праве на наследство получить не могут, т.к. по данным МП БТИ <адрес> на земельном участке имеются самовольно перепланированные строения лит «А,.А-1,Д-2». Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. указанные строения пригодны для дальнейшей эксплуатации. Истцы фактически приняли наследство, т.к. зарегистрированы и проживают в наследственном домовладении. 3 лица просят установить им факт принятия наследства после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, сохранить в перепланированном состоянии строения лит. «А,А-1», признать за ними право собственности, за каждым по 1/4 доле на домовладение и земельный участок по <адрес>.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело слушать в отсутствие представителя Администрации <адрес>.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в лице <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя 3-го лица.

Суд, выслушав представителя истца Белоусова НВ,3-х лиц Гончарову ЮН, ФИО1 и его опекуна ФИО2, обозрев материалы дела, находит, что уточненные исковые требования как истца, так и 3-х лиц подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя в равных долях.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

           В соответствии со ст. 1153 п. 1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

           В соответствии со ст. 1153 п. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства. Суд отмечает, что перечень оснований, указанный в данной статье, не является исчерпывающим.

           В соответствии со ст. 1154 п. 1 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

          Так, в судебном заседании установлено, что Белоусов НВ и ФИО5 являются собственниками, каждый по 1/2 доли, домовладения по <адрес> на основании дубликата договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №. Так же они являются собственниками каждый по 1/2 доли земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умерла, после ее смерти открылось наследство в виде 1/2 доли указанного домовладения и земельного участка. Единственными наследниками после смерти ФИО5 являются ее дети Гончарова ЮН и ФИО1, т.к. другие наследники первой очереди родители наследодателя ФИО2 и ФИО7 от наследства отказались в пользу внуков в установленном законом порядке. В установленный законом срок 3-и лицап обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство получить не могут, т.к. согласно данным МП БТИ <адрес> на земельном участке имеются самовольно перепланированные строения. Таким образом, суд полагает возможным признать Гончарову ЮН и ФИО1 принявшими наследство после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ Они в установленный законом срок не только обратились с заявлением к нотариусу о принятии наследства, но и проживают и зарегистрированы в наследственном домовладении.

Белоусов НВ без разрешения соответствующих органов, самовольно произвел перепланировку принадлежащих ему помещений: заложил дверь между помещением № лит. «А1», оштукатурил со своей стороны, заложил проем между помещениями № лит. «А 1» и оштукатурил со своей стороны, провел отдельное э/освещение, устроил дворовую уборную. Во внесудебном порядке Белоусов НВ не смог сдать указанные строения в эксплуатацию, т.к. согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует разрешение на реконструкцию лит. А,А-1, А-2 индивидуального жилого дома по <адрес>, в связи с этим Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта и его согласовании ( л. д. 13). Однако в соответствии с тем же отказом Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> сообщает, что на самовольно произведена реконструкция индивидуального жилого дома лит. А,А-1,А-2, реконструкция данного объекта включает в себя самовольное строительство пристроек лит. А-1,А-2. Основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, аварийных повреждений в цокольной части фундаментов, ведущих к неработоспособному состоянию основных несущих конструкций, не обнаружено. Самовольно реконструированный жилой дом лит.»А,А-1,А-2» обладает технической возможностью и пригоден для дальнейшей эксплуатации ( л. д. 13).

       Таким образом, поскольку жилой дом лит. А,А-1,А-2» не создает угрозу для жизни и здоровья, не нарушает ничьих интересов и прав других лиц, суд считает возможным признать за Белоусовым НВ, Гончаровой ЮН, ФИО4 право собственности на указанные строения. Также суд считает возможным признать за Белоусовым НВ право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 672 кв.м., кадастровый номер №, за Гончаровой ЮН на 1/4 долю и за ФИО1 на 1/4 долю.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать принявшими наследство после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, Гончарову <данные изъяты>, ФИО1..

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом лит. «А» общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой 36,2 кв.м., пристройку лит. «А-1» общей площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой площадью 6,9 кв.м., пристройку лит. «А-2» общей площадью 12,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Белоусовым <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю жилого дома лит. «А» общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой 36,2 кв.м., пристройки лит. «А-1» общей площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой площадью 6,9 кв.м., пристройки лит. «А-2» общей площадью 12,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за Гончаровой <данные изъяты> право собственности на 1/4 долю домовладения по <адрес>, которое состоит из:         жилого дома лит. «А» общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой 36,2 кв.м., пристройки лит. «А-1» общей площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой площадью 6,9 кв.м., пристройки лит. «А-2» общей площадью 12,2 кв.м., гаража-кухни лит. «В», навеса лит. «Д», уборной, заборов, ворот, сливной ямы.

Признать за Белоусовым <данные изъяты> право собственности на 1/4 долю домовладения по <адрес>, которое состоит из:         жилого дома лит. «А» общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой 36,2 кв.м., пристройки лит. «А-1» общей площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой площадью 6,9 кв.м., пристройки лит. «А-2» общей площадью 12,2 кв.м., гаража-кухни лит. «В», навеса лит. «Д», уборной, заборов, ворот, сливной ямы.

Признать за Белоусовым <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 672 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Гончаровой <данные изъяты> право собственности на 1/4 долю земельного участка площадью 672 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Белоусовым <данные изъяты> право собственности на 1/4 долю земельного участка площадью 672 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 01 ноября 2013 года.

            Решение изготовлено 01 ноября 2013 года.

                             Судья:                                                             Вишнякова Л.В.