Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1370/2023 ~ М-290/2023 от 23.01.2023

Дело № 2-1370/2023

25RS0002-01-2023-000534-12

Мотивированное решение

изготовлено 20 марта 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года                                                                  город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Бойко М.Н.,

при секретаре Костырко М.Г.,

с участием представителя истицы Сысоевой В.Е. по доверенности Лысенко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сысоевой Валентины Евгеньевны к Гаражно-строительному кооперативу «Комарова-18» Фрунзенского района г. Владивостока об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Сысоева В.Е. обратилась в суд с иском к ГСК «Комарова-18» <адрес>» об установлении сервитута указав в обоснование заявленных требований, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 198,0 кв.м. с кадастровым номером 25:28:020014:153, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости дата сделана запись № и земельный участок с кадастровым номером 25:28:020014:21, площадью 119 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости дата сделана запись №, вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации жилого дома.

Для подключения жилого дома к сетям водопровода и канализации истец обратилась в КГУП «Приморский водоканал» за получением технических условий. дата ею были заключены договоры на подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения № и на подключение (технологические присоединение) к централизованной системе водоотведения №. Условиями подключения (технологического присоединения) объекта к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения № и № от дата, являющимися приложениями к указанным договорам были определены точки подключения. Срок действия условий 18 месяцев с даты регистрации договора.

дата Сысоевой В.Е. были заключены дополнительные соглашения к указанным выше договорам, продлен срок и выданы новые условия подключения № УП-595 и УП-596, согласно которым точки подключения определены в соответствии с ранее выданными УП: холодное водоснабжение – подключение объекта выполнить от сети водопровода Д-300 мм., проложенного по <адрес> в соответствии с ранее выданными условиями подключения УП-1198 от дата; водоотведение – сточные воды от объекта направить по одному из вариантов в соответствии с ранее выданными условиями подключения УП-1199 от дата.

На основании полученных условий подключения и договоров ООО «АДС Групп» был разработан проект «Наружные сети водоснабжения и водоотведения Жилой дом по <адрес> в <адрес>», согласованный КГУП «Приморский водоканал» дата.

Согласно проектных решений, основанных на Условиях подключения, выданных КГУП «Приморский водоканал», наружные сети должны быть проложены в том числе в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:020014:6, который принадлежит Ответчику на праве аренды. Площадь земельного участка 1642,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для дальнейшей эксплуатации металлических гаражей, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 36 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости дата сделана запись №. Срок аренды с дата по дата.

В целях прокладки сети водопровода и канализации к принадлежащему истцу жилому дому, в связи с подключением объекта: «Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>» к централизованной системе водоснабжения и водоотведения в рамках условий подключения (технологического присоединения) объекта № от дата, УП-595 от дата, № от дата, УП-595 от дата, выданных КГУП «Приморский водоканал» Сысоевой В.А., необходимо пользоваться частью земельного участка площадью 420 кв.м., принадлежащего ответчику, в форме частного сервитута. Иного способа обеспечить основные потребности истца как собственника недвижимости нет.

Основные условия сервитута: срок действия сервитута – 6 месяцев, при этом срок проведения работ по прокладке сети водопровода и канализации – 20 рабочих дней; Граница действия сервитута определена в соответствии со Схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.

дата истец обратился к ответчику с просьбой о заключении соглашения об установлении сервитута. К обращению был приложен проект Соглашения, подписанный истцом. Обращение с приложением документов было направлено ответчику заказным почтовым отправлением с описью вложения. Однако письмо дата было возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Просит установить сервитут в форме частного сервитута для прокладки сети водопровода и канализации к принадлежащему истице Сысоевой Валентине Евгеньевне жилому дому с кадастровым номером 25:28:020014:153, в связи с подключением объекта «Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>» к централизованной системе водоснабжения и водоотведения, на следующих условиях: срок действия сервитута – 6 месяцев, при этом срок проведения работ по прокладке сети водопровода и канализации – 20 рабочих дней; Граница действия сервитута определена в соответствии со схемой границ сервитута на кадастровом плане территории, на часть земельного участка площадью 420 кв.м., кадастровый №, принадлежащий Гаражно-строительному кооперативу «Комарова-18» <адрес>» на праве аренды.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, ходатайств об отложении не поступало.

Представитель истицы в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам и основаниям указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, ходатайств об отложении не поступало.

На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута

Из смысла приведенных правовых норм следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. При этом сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, соответствовать разумному балансу интересов сторон спора, не создавать существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истице Сысоевой В.Е. на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 198,0 кв.м. с кадастровым номером 25:28:020014:153, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости дата сделана запись № и земельный участок с кадастровым номером 25:28:020014:21, площадью 119 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости дата сделана запись №, вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации жилого дома.

Для подключения жилого дома к сетям водопровода и канализации истица Сысоева В.Е. обратилась в КГУП «Приморский водоканал» за получением технических условий. дата ею были заключены договоры на подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения № и на подключение (технологические присоединение) к централизованной системе водоотведения №. Условиями подключения (технологического присоединения) объекта к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения № и № от дата, являющимися приложениями к указанным договорам были определены точки подключения. Срок действия условий 18 месяцев с даты регистрации договора.

дата Сысоевой В.Е. были заключены дополнительные соглашения к указанным выше договорам, продлен срок и выданы новые условия подключения № УП-595 и УП-596, согласно которым точки подключения определены в соответствии с ранее выданными УП: холодное водоснабжение – подключение объекта выполнить от сети водопровода Д-300 мм., проложенного по <адрес> в соответствии с ранее выданными условиями подключения УП-1198 от дата; водоотведение – сточные воды от объекта направить по одному из вариантов в соответствии с ранее выданными условиями подключения УП-1199 от дата.

На основании полученных условий подключения и договоров ООО «АДС Групп» был разработан проект «Наружные сети водоснабжения и водоотведения Жилой дом по <адрес> в <адрес>», согласованный КГУП «Приморский водоканал» дата.

Согласно проектных решений, основанных на Условиях подключения, выданных КГУП «Приморский водоканал», наружные сети должны быть проложены в том числе в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:020014:6, который принадлежит Ответчику на праве аренды. Площадь земельного участка 1642,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для дальнейшей эксплуатации металлических гаражей, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 36 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости дата сделана запись №. Срок аренды с дата по дата.

дата истица Сысоева В.Е. обратилась к ответчику с просьбой о заключении соглашения об установлении сервитута. К обращению был приложен проект Соглашения, подписанный истицей. Обращение с приложением документов было направлено ответчику заказным почтовым отправлением с описью вложения. Однако ответа не последовало.

Таким образом, соглашение об установлении сервитута между истицей Сысоевой В.Е. и ГСК «Комарова-18» <адрес>» достигнуто не было.

Учитывая, что Сысоевой В.Е. требования заявлены в связи с возникшей необходимостью проведения работ по подключению жилого дома к сетям водопровода и канализации, наружные сети должны быть проложены в том числе в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:020014:6, который принадлежит ответчику ГСК «Комарова-18» Фрунзенского района г. Владивостока», уклонение ответчика от заключения соглашения о сервитуте нарушает права истицы, ограничивает ее права на прокладку сети водопровода и канализации к жилому дому, препятствует проведению подключения (технологического присоединения) сетей водопровода и канализации к жилому дому, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сысоевой В.Е.

руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сысоевой Валентины Евгеньевны к Гаражно-строительному кооперативу «Комарова-18» Фрунзенского района г. Владивостока об установлении сервитута - удовлетворить.

Установить сервитут в форме частного сервитута для прокладки сети водопровода и канализации к принадлежащему истице Сысоевой Валентине Евгеньевне жилому дому с кадастровым номером 25:28:020014:153, в связи с подключением объекта «Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>» к централизованной системе водоснабжения и водоотведения, на следующих условиях: срок действия сервитута – 6 месяцев, при этом срок проведения работ по прокладке сети водопровода и канализации – 20 рабочих дней; Граница действия сервитута определена в соответствии со схемой границ сервитута на кадастровом плане территории, на часть земельного участка площадью 420 кв.м., кадастровый №, принадлежащий Гаражно-строительному кооперативу «Комарова-18» <адрес>» на праве аренды.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иным лицам, участвующим в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий             п/п            М.Н. Бойко