Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2019 ~ М-87/2019 от 11.02.2019

Дело № 2-185/2019.

                                                Р Е Ш Е Н И Е

                                  Именем Российской Федерации

     Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Одинцовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Топки 12 апреля 2019 года гражданское дело по иску Кошкина А.Н. к Кошкину Б.Н. об устранении нарушений права собственности, связанного с ограничением доступа к объекту недвижимости,

                                            У С Т А Н О В И Л:

        Истец Кошкин А.Н. обратился в суд с иском к Кошкину Б.Н. об устранении нарушений права собственности, связанного с ограничением доступа к объекту недвижимости.

        Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. Топкинскиим городским судом было вынесено решение об отказе ему в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Зарубинской сельской администрацией и Кошкиным Б.Н. на земельный участок с кадастровым номером №.

        Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда решение суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено и принято новое решение о признании незаконными действий Администрации зарубинского сельского поселения по оформлению документов аренды земельного участка с Кошкиным Б.Н., признан незаконным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Зарубинской сельской администрацией и Кошкиным Б.Н.

        Указанное решение явилось основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка Кошкина Б.Н. с кадастровым номером №, который был предоставлен Кошкину Б.Н. и отмежеван с нарушением его прав, как собственника объекта недвижимости, а также в связи с тем, что земельный участок, который отмежевал Кошкин Б.Н. был предоставлен ему в аренду не в соответствии с положениями Земельного Кодекса РФ, предусматривающего приобретение земельного участка на торгах.

         После снятия указанного земельного участка с кадастрового учета, он обратился к кадастровым инженерам с заявлением о проведении межевания земельного участка под его объектом недвижимости, а также межевания земли необходимой для обслуживания объекта. Но отмежевать земельный участок не смог, поскольку Кошкин Б.Н. уже успел вновь отмежевать земельный участок с новыми координатами на основании незаконного договора аренды земельного участка, который был признан судом недействительным. Вновь отмежеванный земельный участок с кадастровым номером № нарушает его права.

        Часть участка, который отмежевал Кошкин Б.Н., необходима для обслуживания его здания.

        Правовые основания межевания земельного участка Кошкиным Б.Н. ему неизвестны.

        Более того, ответчик огородил забором земельный участок с кадастровым номером №, установил запирающиеся ворота и у него отсутствует возможность подъезда и прохода к зданию, которое принадлежит ему на праве собственности.

         Просит суд устранить нарушение прав собственника объекта недвижимости: обязать Кошкина Б.Н. обеспечить истцу беспрепятственный доступ к объекту - складу принадлежащему истцу на праве собственности общей площадью № кв. метра в с кадастровым номером № путем демонтажа ворот ограждающих земельный участок с кадастровым номером: № обязать Кошкина Б.Н. прекратить права пользования земельнымучастком с кадастровым номером №; признать незаконным формирование и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №; исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости.

    Истец Кошкин А.Н. надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

    Представитель истца Кошкина А.Н. – Чигряй С.В., действующая на основании доверенности (л.д.72), требования истца поддержала, уточнила исковые требования в части требований устранения нарушения прав истца, изложив следующим образом: обязать Кошкина Б.Н. обеспечить истцу беспрепятственный доступ к объекту - складу принадлежащему истцу на праве собственности общей площадью № кв. метра в с кадастровым номером № путем демонтажа забора, ограждающего земельный участок с кадастровым номером: №

    Ответчик Кошкин Б.Н., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

    Представитель ответчика Кошкина Б.Н. – Грибова А.В., действующая на основании доверенности (л.д.91) с требованиями истца не согласна. в материалы дела представлены письменные возражения (л.д. 78-79).

    Представитель соответчика Администрации Топкинского муниципального района, привлеченных к участию в деле на основании определения Топкинского городского суда – Томашевич Я.В., действующая на основании доверенности ( л.д.73), рассмотрение требований истца оставила на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Администрации Зарубинского сельского поселения, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении рассмотрения дела в материалы дела не представлено, уважительности причины неявки судом не установлено.

    Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ФГБУ Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В материалы дела представлены письменные пояснения (л.д. 102 – 106) с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области.

    Суд, заслушав представителя истца Кошкина А.Н. – Чигряй С.В., ответчика Кошкина Б.Н. – Грибову А.В., представителя соответчика Администрации Топкинского муниципального района – Томашевич Я.В., изучив письменные материалы, приходит к следующему.

    Согласно п.3 ч.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу ст. 552 ГК РФ и п.1 ст. 35 ЗК РФ у собственника здания, строения, сооружения возникает право на земельный участок, занятый объектом недвижимости и необходимый для его использования.

    Из пункта 1 ст. 36 ЗК РФ следует, что собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду.

    Данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение такого участка в аренду.

    Срок для обращения за реализацией права на приобретение в собственность земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением не ограничен, поэтому данное право не может быть погашено вследствие нарушения, допущенного любым сторонним лицом.

    В силу п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    Судом установлено, что истец Кошкин А.Н. имеет в собственности нежилое помещение – объект капитального строительства, общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, который расположен по адресу <адрес>.

    Решением Топкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. отказано в удовлетворении исковых требований Кошкина А.Н. к Администрации Зарубинского сельского поселения о признании недействительным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зарубинской сельской администрацией и Кошкиным Б.Н..

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда вышеуказанное решение было отменено и принято новое решение. Признать действия администрации Зарубинского сельского поселения по оформлению документов аренды земельного участка с Кошкиным Б.Н. незаконными. Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между администрацией Зарубинского сельского поселения и Кошкиным Б.Н. недействительным. В удовлетворении требования об обязании администрации Зарубинского сельского поселения снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м по адресу <адрес> № км на восток от северной окраины <адрес>, а также аннулировать в ЕГРИП запись о праве аренды Кошкина Б.Н. данного земельного участка отказать (л.д. 11-18).

    На основании указанного апелляционного определения истец обратился с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка Кошкина Б.Н. с кадастровым номером №, который был предоставлен ответчику Кошкину Б.Н. на основании договора аренды и отмежеван последним.

     Как пояснила в судебном заседании представитель истца – Чигряй С.В., впоследствии истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания земельного участка под его объектом недвижимости – складом, а также межевания земли необходимой для обслуживания данного объекта. Но отмежевать земельный участок не смог, поскольку пока истец обращался в Росреестр с заявлением о снятии незаконного земельного участка Кошкина Б.Н. с кадастрового учета, ответчик Кошкин Б.Н. вновь отмежевал земельный участок с новыми координатами на основании незаконного договора аренды земельного участка, который был признан судом недействительным.

    Вновь отмежеванный земельный участок с кадастровым номером № нарушает права истца, поскольку сформирован без учета расположения на земельном участке склада, принадлежащего истцу.

Из пункта 1 ст. 36 ЗК РФ следует, что собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду.

Данное право является исключительным.

    Как следует из пояснений ФГБУ «ФКП Росреестра», представленных в материалы дела земельный участок с кадастровым номером № является учтенным, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. на основании заявления Кошкина Б.Н. о государственном кадастровом учете земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

    С указанным выше заявлением Кошкиным Б.Н. был предоставлен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленный кадастровым инженером в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> в № км на восток от северной окраины <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ после предоставления Кошкиным Б.Н. заявления, соответствующего требованиям приказа № от №. органом регистрации было принято решение о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости. Сведения об основных характеристиках преобразуемого (исходного) земельного участка с кадастровым номером № не изменились.

ДД.ММ.ГГГГ в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области поступило заявление Кошкина А.Н. в форме обращения о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. По итогам рассмотрения обращения земельный участок с кадастровым номером № был снят с учета с присвоением ему статуса «архивный».

    На момент постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № (ДД.ММ.ГГГГ путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, остающегося в измененных границах, в сведениях ЕГРН отсутствовала информация о том, что исходный земельный участок, из которого образован спорный объект, подлежит снятию с кадастрового учета, а запись о праве аренды за Кошкиным Б.Н. должна быть аннулирована, в связи с признанием договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным (л.д. 75-77, 102-106).

Исходя из вышеизложенного, у ответчика Кошкина Б.Н. отсутствовали правовые основания для межевания и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, поскольку земельный участок был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором необходимо было исключить из государственного кадастра недвижимости, а договор аренды на основании которого исходный земельный участок был передан Кошкину Б.Н. был признан судом апелляционной инстанции недействительным. Однако, Кошкина Б.Н. указанных сведений в Росреестр своевременно не предоставил и земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет.

В судебном заседании также было установлено и не оспаривалось представителем ответчика, факт того, что Кошкин Б.Н. использует земельный участок с кадастровым номером №, данный земельный участок огорожен забором, вход осуществляется через металлические ворота.

Данные обстоятельства подтверждаются также представленными в судебное заседание фотографиями огороженного земельного участка.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца Чигряй С.В., часть участка, который отмежевал ответчик, необходима истцу для обслуживания здания склада общей площадью № кв.м.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании решения Совета народных депутатов Топкинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений и дополнений в решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Зарубинское сельское поселение» для обслуживания такого объекта, как склад требуется земельный участок минимального размера <данные изъяты> кв.м. Максимальный размер установлению не подлежит.

Таким образом, земельный участок, который в настоящее время отмежевал ответчик Кошкин Б.Н. на основании недействительного договора аренды земельного участка, нарушает права и интересы истца, так как является препятствием для межевания земельного участка, необходимого Кошкину А.Н. для нахождения здания – склада и земельного участка необходимого для обслуживания здания, принадлежащего истцу на праве собственности общей площадью № кв.м, минимальный размер земельного участка для обслуживания такого здания установлен № кв.м, максимальный размер нормативным актом не установлен.

Следовательно, земельный участок, отмежеванный ответчиком препятствует истцу формированию и межеванию земельного участка, необходимого для обслуживания указанного здания.

Исходя из вышеизложенного, требования истца о возложении обязанности на Кошкина Б.Н. обеспечить беспрепятственный доступ к объекту - складу, принадлежащему Кошкину А.Н. на праве собственности общей площадью № кв.м путем демонтажа забора, ограждающего земельный участок с кадастровым номером №, прекращении права пользования ответчиком указанным земельным участком, признании незаконным формирования и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Указанное является основанием для исключения сведений из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

                                         Р Е Ш И Л:

Обязать Кошкина Б.Н. <данные изъяты>. рождения уроженца <адрес> <данные изъяты> обеспечить Кошкина А.Н. <данные изъяты>. рождения уроженцу <адрес> <данные изъяты> беспрепятственный доступ к объекту – складу, принадлежащему Кошкину А.Н. на праве собственности общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, путем демонтажа забора, ограждающего земельный участок с кадастровым номером №.

Обязать Кошкина Б.Н. <данные изъяты>. рождения уроженца <адрес> <данные изъяты> прекратить использование земельного участка с кадастровым номером №.

Признать незаконными действия Кошкина Б.Н. <данные изъяты>. рождения уроженца <адрес> <данные изъяты> по формированию и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:          /подпись/         Васенина О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2019г.

Решение на момент размещения на сайте вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-185/2019 Топкинского городского суда Кемеровской области.