Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-827/2023 ~ М-23/2023 от 09.01.2023

61RS0012-01-2023-000033-85

Отметка об исполнении по делу № 2-827/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

с участием представителя истца Кырчановой Е.А.-Митровой Л.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № 61/6-н/61-2022-7-981 от 28.11.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кырчановой Е.А. к Куриной Н.В., Куриной Е.М. в лице законного представителя Куриной Н.В., Ткачевой Н.Б., Бартылеву И.Д., Волкову В.А., Волковой Е.Н., Волкову А.В. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Кырчанова Е.А. обратилась в суд с иском Куриной Н.В., Куриной Е.М. в лице законного представителя Куриной Н.В., Ткачевой Н.Б., Бартылеву И.Д., Волкову В.А., Волковой Е.Н., Волкову А.В. в лице законного представителя Волковой Е.Н. о признании права собственности на жилой дом, указав, что истец является собственницей квартиры № с кадастровым номером № площадью 61,7 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>.

    Квартира расположена на земельном участке площадью 2184 кв. метров с кадастровым номером №, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцу ( 33/100 доли), Куриной Н.В. (17/100 доли), Куриной Е.М. (5/100 доли), Ткачевой Н.Б. (13/100 доли), которые являются собственниками квартиры <адрес>, а также Бартылеву И.Д. (8/100 доли), Волкову В.А. (8/100 доли), Волковой Е.Н. ( 8/100 доли), Волкову А.В. (8/100 доли), которые являются собственниками квартиры <адрес>. Между сторонами установлен порядок пользования земельным участком, согласно которому истец владеет и пользуется частью земельного участка площадью 715 кв. метров. В владении и пользовании ответчиков находятся часть земельного участка общей площадью 1469 кв. метров. Между определенными соглашением сторон частями участка устроены ограждения.

    На части земельного участка, который передан в пользование истца, ею с согласия других собственников земельного участка, за счет личных средств, возведен жилой дом в соответствии с индивидуальным проектом и Схемой планировочной организации земельного участка, изготовленным ООО «Архпроект» в октябре 2022 года.

    В соответствии с действующим законодательством для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом не требуется уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома и уведомления об окончании строительства индивидуального жилого дома.

    В соответствии с действующими ПЗЗ МО ГО «Город Волгодонск» земельный участок расположен в зоне жилой застройки первого типа (Ж-1), разрешенное использование земельного участка-для индивидуального жилищного строительства, что соответствует градостроительным регламентам зоны Ж-1.Таким образом, назначение построенного объекта ( жилой дом) соответствует разрешенному использованию земельного участка.

    Жилой дом имеет общую площадь 75,7 кв. метров, является одноэтажным. На него оформлена техническая документация доля постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

    Истец обратилась в МАУ МФЦ с соответствующим заявлением. Ею получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права с указанием на то, что с заявлением должны обратиться все собственники земельного участка и зарегистрировать жилой дом в общую долевую собственность, в соответствии с размером долей в праве собственности, установленными на земельный участок.

    Ответчики возражают против регистрации права общей долевой собственности на построенный жилой дом за собой, участие в его строительстве они не принимали.

    Истец просит признать за нею право собственности на здание жилого дома, общей площадью 81,7 кв. метров ( площадь всех частей здания 75,7 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

    Истец, ответчики, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие ( т. 2 л.д. 9-16).

    Истец обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.

    Представитель истца Митрова Л.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 28.11.2022 года ( т. 1 л.д. 9), поддержала исковые требования.

    Ответчики: А.В. Волков в лице законного представителя, В. А. Волков, Е.Н. Волкова, Е.М. Курина, Н.Б. Ткачева, Н.В. Курина, И.Д. Бартылев в письменных отзывах на исковое заявление подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражали против признания за истицей права личной собственности на возведенный ею за счет личных средств жилой дом ( т. 2 л.д. 9-15).

    Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Кырчановой Е.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Согласно положений ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1). Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса (п. 2).Как следует из положений п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из положений ст. 253 ГК РФ следует, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (п. 1). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2).

    Судом установлено, что земельный участок площадью 2184+\-16 кв. метров с кадастровым номером 61:48:0080270:12, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Кырчановой Е.А. ( 33/100 доли), Куриной Н.В. (17/100 доли), Куриной Е.М. (5/100 доли), Ткачевой Н.Б. (13/100 доли), Бартылеву И.Д. (8/100 доли), Волкову В.А. (8/100 доли), Волковой Е.Н. ( 8/100 доли), Волкову А.В. (8/100 доли), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 4), выпиской из ЕГРН ( л.д. 11-13)).

    На указанном участке расположен трехквартирный жилой дом, в котором квартира № площадью 61,7 кв. метров принадлежит Кырчановой Е.А. ( л.д. 14-15).

    Курина Н.В., Курина Е.м., Ткачева Н.Б. являются собственниками квартиры №.

Бартылев И.Д., Волков В.А., Волкова Е.Н., Волков А.В. являются собственниками квартиры №.

    Как следует из содержания искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании и не опровергается ответчиками, между участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует спор относительно порядка пользования им. В материалы дела представлено соглашение о порядке пользования земельным участком, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между собственниками квартир 1, 2, 3 по состоянию на указанную дату ( прежнее название <адрес>), которым утверждена схема границ земельного участка и установлены внутренние границы частей участка, которые определены в пользование собственникам каждой квартиры ( л.д. 34). Доказательств того, что сторонами по делу, которые в настоящее время являются сособственниками данного участка, изменялись внутренние границы ранее согласованного порядка пользования участком, сторонами в материалы дела не представлено.

    Также из содержания искового заявления, отзывов ответчиков на исковое заявление, следует, что на находящейся в пользовании истицы части общего земельного участка, ею за счет личных средств возведен жилой дом.

    Согласно техническому паспорту, составленному Волгодонским отделением Ростовского филиала ППК «Роскадастр» 29.11.2022 года на земельном участке по адресу: <адрес> в 2022 году возведен объект индивидуального жилищного строительства-индивидуальный жилой дом общей площадью 75,7 кв. метров, одноэтажный, жилая площадь 30, 1 кв. метров. Площадь, рассчитанная согласно приказу Росреестра составляет 81,7 кв. метров ( л.д.16-35).

    Ответчики в отзыве на исковое заявление признали факт возведения указанного жилого дома с их согласия, за счет средств истца-Кырчановой Е.А.

    В соответствии с п. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

    Судом принимается признание ответчиками юридически значимого обстоятельства, а именно факта возведения спорного жилого дома на принадлежащем сторонам по делу земельном участке на праве общей долевой собственности, за счет личных средств одного участника долевой собственности на земельный участок- Кырчановой Е.А.    Истец обратилась в Волгодонской отдел Управления Росреестра с заявлением о постановке возведенного ею жилого дома на кадастровый учет и регистрации за нею права собственности на указанный объект недвижимости.

    Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация по заявлению Кырчановой Е.А. была приостановлена с указанием на то, что в силу п. 1 ч. 1 ст. 15 Закона о кадастровом учете необходимо обратиться всем собственникам земельного участка( л.д. 36).

    Как следует из содержания иска, пояснений представителя истца в судебном заседании, отзывов ответчиков на исковое заявление, ответчики не желают обращаться в регистрирующий орган для регистрации за ними права общей долевой собственности на возведенный истцом на общем участке, за счет личных средств, жилой дом    

Суд принимает во внимание, что в силу ст. 219 ГК РФ при наличии необходимых документов и разрешений гражданин вправе приобрести право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество с момента государственной регистрации данного права, то есть во внесудебном порядке.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Положениями п. 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 1 ст. 260) (п. 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса (п. 2).

Как следует из положений ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (п. 1). Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п. 2). Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом (п. 3).

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, действующее законодательство Российской Федерации регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (п. 1 ст. 218 ГК РФ), то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта (ст. 29 - 32 Земельного кодекса РФ); получение разрешения на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ); соблюдение при возведении объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством.

Согласно выводам негосударственного судебного эксперта Кужелевой А.В., изложенным в заключении специалиста № от 06.02.2023 объект капитального строительства (индивидуальный жилой дом) по адресу: <адрес> возведен в границах земельного участка, отведенного для строительства объектов жилой застройки в установленном законом порядке и иными правовыми актами. Соответствует требованиям СП 4.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Все конструкции исследуемого строительного объекта находятся в нормативном техническом состоянии. Требования СанПиН <данные изъяты> на исследуемом строительном объекте не нарушаются.

    Возведенный индивидуальный жилой дом, общей площадью 81,7 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> не нарушает права и интересы граждан, а надежность выполненной конструкции не создает угрозу их жизни и здоровью ( т. 1 л.д. 132-230)

Также истец, заявляя о своих правах на спорное имущество, должен представить доказательства несения расходов на осуществление строительства объектов недвижимости.

Истцом в обоснование иска представлены: согласие ответчиков на признание за истцом права личной собственности на жилой дом, возведенный на земельном участке, находящемся у сторон на праве общей долевой собственности, товарные, кассовые чеки на приобретение строительных и отделочных материалов, технический паспорт, подтверждающий возведение указанного жилого дома, возведение спорного объекта недвижимости за счет средств только истца ответчиками признано и данное признание принято судом в качестве доказательств, в соответствии с п. 2 ст. 68 ГПК РФ.

В силу положений пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, которым установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, поскольку названной нормой права основания возникновения права собственности не регулируются.

С учетом установленных судом юридически значимых обстоятельств, вышеприведённых законоположений, суд приходит к обоснованности исковых требований Кырчановой Е.А. вследствие чего они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кырчановой Е.А. к Куриной Н.В., Куриной Е.М. в лице законного представителя Куриной Н.В., Ткачевой Н.Б., Бартылеву И.Д., Волкову В.А., Волковой Е.Н., Волкову А.В. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

    Признать за Кырчановой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес>, паспорт серии № право собственности на здание жилого дома общей площадью 81,7 кв. метров, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 21 марта 2023 года.