Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-234/2024 (2-2630/2023;) ~ М-2216/2023 от 13.10.2023

Дело № 2-234/2024

УИД 21RS0022-01-2023-002827-30

                                                       Р Е Ш Е Н И Е

                                           Именем Российской Федерации

                                                             (заочное)

22 февраля 2024 года                                                                     г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Кондаковой Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Бугровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Спиридонова А.Г. к Головинскому С.Э, о взыскании задолженности,

установил:

ИП Спиридонов А.Г. обратился в суд с иском к Головинскому С.Э. о взыскании суммы долга по постоянной части арендной платы за период с августа по сентябрь 2023 г. в размере 83 200 руб.; по переменной части арендной платы за июнь 2023 г. в размере 59,33 руб.; пени по постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 845,46 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 960 руб. и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы долга по постоянной части арендной платы исходя из 1 % от суммы долга за каждый день просрочки; пени по переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27,14 руб. и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы долга по переменной части арендной платы исходя из 1 % от суммы долга за каждый день просрочки; почтовых расходов в размере 376 руб.; расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 382 руб. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Спиридоновым А.Г. и Головинским С.Э. заключен договор № аренды нежилого помещения № площадью 52 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения деятельности - общественное питание. Однако ответчик арендную плату по договору аренды своевременно не оплачивал.

Истец ИП Спиридонов А.Г. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования - удовлетворить.

Ответчик Головинский С.Э., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП Спиридонова Л.Ю., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Новый» (далее - ООО «Новый») явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Судом были использованы достаточные способы обеспечения ответчику возможности участия в деле. Неявка ответчика в судебное заседание не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В целях реализации основополагающих задач гражданского судопроизводства (статья 2 ГПК РФ) о правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел, и так как заявления об отложении рассмотрения дела от ответчика суду не поступало, в силу статьи 167 ГПК РФ суд признает причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый» и ИП Спиридоновым А.Г. заключен договор № аренды нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № к вышеуказанному договору срок аренды определен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Спиридоновым А.Г. (арендодатель) и ИП Головинским С.Э. (субарендатор) заключен договор аренды № (далее - договор).

В соответствии с договором истец передал ответчику во временное владение и пользование торговое место (нежилое помещение) № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для ведения деятельности - осуществление общественного питания, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о регистрации Головинского С.Э. в качестве индивидуального предпринимателя отсутствуют.

Срок аренды по договору установлен в 11 месяцев (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата за пользование объектом состоит из постоянной и переменной частей.

Согласно пункту 4.1.1 договора постоянная часть арендной платы за пользование объектом составляет 41 600 руб. в месяц без НДС, уплачиваемых ежемесячно с 15 до 20 числа с предоплатой за следующий месяц.

В размер постоянной части арендной платы помимо платы за пользование объектом также входят расходы арендодателя, связанные с эксплуатацией здания, его наружных и внутренних систем и коммуникаций, не входящих в состав объекта, содержанием мест общего пользования, подъездных путей и кондиционирования, систем отопления, систем и средств противопожарной защиты, по уборке и вывозу мусора и снега, по оплате за землепользование, пользование площадкой для размещений контейнера для ТКО.

Переменная часть арендной платы состоит из суммы расходов арендодателя на коммунальные услуги, а именно: расходы на электроэнергию, связанные с потреблением ресурсов в процессе деятельности субарендатора на объекте, которые рассчитываются ежемесячно на основании показаний приборов учета, снимаемых сторонами 15 числа каждого месяца по акту; расходы на водоснабжение и канализацию, которые рассчитываются ежемесячно на основании показаний приборов учета, снимаемых сторонами 15 числа каждого месяца по акту, и определяются по тарифам снабжающих организаций (пункт 4.1.2 договора).

Пунктом 5.2 договора стороны установили, что при неуплате или несвоевременной уплате субарендатором арендных платежей в установленные договором сроки ему начисляются пени в размере 1 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Между тем, обязательства по оплате арендной платы субарендатором в полном объеме не исполнены, в результате чего возникла задолженность по постоянной части арендной платы за период с августа по сентябрь 2023 г. в размере 83 200 руб.; по переменной части арендной платы за июнь 2023 г. в размере 59,33 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность.

Так как ответчик сумму долга истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в суд за защитой нарушенного права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Прекращение договора аренды в силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно расчету, представленному истцами, долг ответчика по постоянной части арендной платы за период с августа по сентябрь 2023 г. составляет 83 200 руб.; по переменной части арендной платы за июнь 2023 г. - 59,33 руб. Долг по пеням по постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 845,46 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 24 960 руб.; по переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 27,14 руб.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признается выполненным верно.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору подтверждается собранными по делу доказательствами. Документов, свидетельствующих о своевременном исполнении обязательства, ответчик не представил.

При этом, суд исходит из того, что стороны в надлежащей форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора, которые не противоречат требованиям закона; какие-либо разногласия и заблуждения относительно предмета договора, объема обязательств и ответственности у сторон отсутствовали.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований ситца и взыскивает с ответчика в пользу истца долг по постоянной части арендной платы за период с августа по сентябрь 2023 г. в размере 83 200 руб.; по переменной части арендной платы за июнь 2023 г. в размере 59,33 руб.; пени по постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 845,46 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 960 руб. и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы долга по постоянной части арендной платы исходя из 1 % от суммы долга за каждый день просрочки; пени по переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27,14 руб. и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы долга по переменной части арендной платы исходя из 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

При удовлетворении вышеуказанных исковых требований, суд в соответствии со статьей 98 ГПК РФ находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика понесенных истцом по делу почтовых расходов и расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 2023 ░. ░ ░░░░░░░ 83 200 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░; ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ 2023 ░. ░ ░░░░░░░ 59 (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 33 ░░░░░░; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 845 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 46 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 24 960 (░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ 1 % ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 27 (░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 14 ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ 1 % ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 376 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 382 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26.02.2024.