Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-620/2023 ~ М-532/2023 от 14.06.2023

Гражданское дело №

УИД: 05RS0№:34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 сентября 2023 г.                                                                                                            <адрес>

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Ахмедханова М.М.,

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедова Камиля Шариповича к Администрации ГО «<адрес>» о признании здания - жилого дома с кадастровым номером 05:49:000048:5590 на земельного участке с кадастровым номером 05:49:000048:5276, расположенное по адресу: <адрес>, многоквартирным домом, и признании права собственности на указанный объект недвижимости,

установил:

    Магомедов К.Ш. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО «<адрес>», мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 827 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000048:5276 с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенный им на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В конце 2022 года он завершил строительство трехэтажного жилого дома, был изготовлен технический паспорт строения. Жилой дом общей площадью 981,7 кв.м., состоит из 3-х этажей. Объект поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, в котором находятся жилые и нежилые помещения, расположен в зоне жилой застройки, не превышающей три этажа и имеет вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Трехэтажный дом построенный им на земельном участке площадью 827 кв.м. с кадастровым номером 05:49:000048:5276, расположенном на адресу: <адрес>, состоит из следующих жилых, нежилых помещений и помещений общего пользования. Первый этаж здания состоит из нежилого помещения общей площадью 239,8 кв.м., второй и третий этаж здания состоит из 10-ти обособленных самостоятельных жилых помещений (квартир), имеющих отдельные входы, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования жилого дома и помещений общего пользования (лестничные площадки, лестничные марши).

Расположенные в принадлежащем ему жилом доме помещения - квартиры соответствуют установленным Жилищным кодексом РФ требованиям. Каждая квартира состоит из жилых помещений (комнат) различных площадей и вспомогательных помещений (санузла, прихожей, кухни). Каждая квартира оборудована инженерными системами (электричеством, водоснабжением и водоотведением, отоплением, вентиляцией), имеются отдельные приборы учета коммунальных услуг, соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым помещениям (по площади, планировке, освещенности, инсоляции) и обеспечивают безопасные и безвредные условия проживания в них. В жилом доме имеются помещения общего пользования - подъезд, лестничные марши и др., как было указано, каждая квартира имеет выход на лестничную площадку и подъезд. Из подъезда обеспечен выход на земельный участок, составляющий придомовую территорию, на котором буду располагаться объекты благоустройства и отдыха жильцов дома ( детские игровые площадки, озеленение, малые архитектурные формы), которые также являются необходимым элементом и условием для проживания и отдыха. Жилой дом расположен в зоне жилой застройки, его этажность не превышает максимальную этажность (три этажа), установленную правилами землепользования и застройки для указанной территориальной зоны.

Просит признать здание (жилой дом) с кадастровым номером 05:49:000048:5590, расположенное по адресу: <адрес> многоквартирным домом с площадью здания 1109,3 кв.м.

Признать за ним право собственности на помещения, расположенные в многоквартирном доме с кадастровым номером 05:49:000048:5590, на земельном участке с кадастровым номером: 05:49:000048:5276 по адресу: <адрес>:

- нежилого помещения, расположенного на первом этаже общей площадью 239,8 кв.м.;

- нежилого помещения общего пользования первого этажа общей площадью 10,1 кв.м.;

- жилого помещения (квартира) № общей площадью 56,6 кв.м.;

- жилого помещения (квартира) № общей площадью 70,6 кв.м.;

- жилого помещения (квартира) № общей площадью 676 кв.м.;

- жилого помещения (квартира) № общей площадью 58,3 кв.м.;

- жилого помещения (квартира) № общей площадью 99,4 кв.м.;

- помещения общего пользования 2-го этажа общей площадью 42,6 кв.м., расположенные на втором этаже здания;

- жилого помещения (квартира) № общей площадью 56,6 кв.м.;

- жилого помещения (квартира) № общей площадью 70,6 кв.м.;

- жилого помещения (квартира) № общей площадью 69,1 кв.м.;

- жилого помещения (квартира) № общей площадью 58,3 кв.м.;

- жилого помещения (квартира) № общей площадью 99,4 кв.м.;

- помещения общего пользования 23-го этажа общей площадью 42,6 кв.м., расположенные на третьем этаже здания.

Истец Магомедов К.Ш. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковое заявление поддерживает и просит удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации ГО «<адрес>» Яхъяев Р.Р. исковые требования не признал и просил отказать в удовлетворении в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по РД, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон и лиц.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан («Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пунктам 26, 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Земельный участок находится в собственности истца, на земельном участке разрешено строительство малоэтажного многоквартирного дома. Как указано в вышеназванном Пленуме Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ признание права один из способов защиты гражданских прав.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу статьи 219 ГК РФ.

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из материалов дела усматривается, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Магомедову К.Ш. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:49:000048:5276, расположенный по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, вид разрешённого использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Согласно сведениям, отраженным в техническом паспорте, многоквартирный дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, состоит из 3-х этажей, общей площадью здания 4755 кв.м., общая площадь квартир здания 706,4 кв.м., количество квартир - 10.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный экспертом ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» следует:

1. Жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес> соответствует критериям, установленным ст.15 Жилищного кодекса РФ, для признания его многоквартирным домом.

2. Помещения, расположенные в жилом доме по адресу: РД, <адрес> соответствует критериям, установленным ст.16 Жилищного кодекса РФ, для признания их квартирами.

3. Дом построен в 2022 г. Во многих квартирах не выполнены отделочные работы. Инженерные коммуникации в доме имеются. В доме имеется канализация, водоснабжение, электроснабжение и газоснабжение. При выполнении отделочных работ в квартирах они все являются пригодными для проживания граждан.

Помещения (квартира), расположенные в жилом доме по адресу: РД, <адрес> являются пригодными для постоянного проживания.

4. При строительстве 3-х этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес> соблюдены нормы и требования СП54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Помещения (квартиры), расположенные по адресу: РД, <адрес> соответствуют санитарно - эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым помещения по площади, планировке квартир.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку проведено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы, который применил при проведении технического исследования действующие методики с использованием специальной литературы, заключение является обоснованным и аргументированным, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы специалиста понятны. Кроме того, эксперты были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В связи с чем, экспертное заключение от № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертом ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» ФИО4, может быть положено в основу решения суда, как доказательство по делу.

Вышеуказанные обстоятельства, установленные судебной экспертизой, сомнений в правильности и обоснованности выводов эксперта у суда не вызвали. Доказательств неправильности и недостоверности проведенной экспертизы стороной ответчика не представлено, кроме того, судом в распоряжение эксперта представлены материалы гражданского дела. Экспертное заключение подробно мотивировано, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Суд считает, что стороной истца представлены надлежащие доказательства, свидетельствующие о том, что при возведении объекта недвижимости нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, объект недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не является строением блокированного типа.

Разрешая спор, суд, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства по правилам ст., ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, установив, что спорное строение возведено в границах принадлежащего истцу Магомедову К.Ш. на праве собственности земельного участка, соответствует его целевому назначению и разрешенному использованию, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а препятствием для признания права собственности служит только отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, то суд приходит к обоснованному выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Магомедова Камиля Шариповича к Администрации ГО «<адрес>» о признании здания - жилого дома с кадастровым номером 05:49:000048:5590 на земельного участке с кадастровым номером 05:49:000048:5276, расположенных по адресу: <адрес>, многоквартирным домом и признании права собственности на указанный объект недвижимости, удовлетворить.

Признать здание - жилой дом с кадастровым номером 05:49:000048:5590, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000048:5276, расположенном по адресу: <адрес> - многоквартирным домом с площадью здания 1109,3 кв.м.

Признать за Магомедовым Камилем Шариповичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ДАССР, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес> (паспорт серии 8207 358664, выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 050-007) право собственности на помещения, расположенные в многоквартирном доме с кадастровым номером 05:49:000048:5590 с площадью здания 1109,3 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером: 05:49:000048:5276, по адресу: <адрес>, а именно:

- нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже общей площадью 239,8 кв.м.;

- нежилого помещения общего пользования 1-го этажа общей площадью 10,1 кв.м.;

- жилого помещения (квартира) № общей площадью 56,6 кв.м.;

- жилого помещения (квартира) № общей площадью 70,6 кв.м.;

- жилого помещения (квартира) № общей площадью 676 кв.м.;

- жилого помещения (квартира) № общей площадью 58,3 кв.м.;

- жилого помещения (квартира) № общей площадью 99,4 кв.м.;

- помещения общего пользования 2-го этажа общей площадью 42,6 кв.м., расположенные на втором этаже здания;

- жилого помещения (квартира) № общей площадью 56,6 кв.м.;

- жилого помещения (квартира) № общей площадью 70,6 кв.м.;

- жилого помещения (квартира) № общей площадью 69,1 кв.м.;

- жилого помещения (квартира) № общей площадью 58,3 кв.м.;

- жилого помещения (квартира) № общей площадью 99,4 кв.м.;

- помещения общего пользования 3-го этажа общей площадью 42,6 кв.м., расположенные на третьем этаже здания.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части основных и дополнительных характеристик указанного недвижимого имущества - многоквартирного дома с кадастровым номером 05:49:000048:5590 в части увеличения его площади, вида объекта недвижимости (назначения), помещений в многоквартирном доме и для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности Магомедова Камиля Шариповича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в органах регистрации прав на нежилые и жилые помещения, расположенные в указанном здании и сделок с ними.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Избербашский городской суд Республики Дагестан.

Судья                                                                                                                       М.М. Ахмедханов