Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1476/2023 (2-8775/2022;) ~ М-8814/2022 от 27.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года          город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи           Артеменко А.В.,

при секретаре               Батырбековой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1476/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Квартал» к Танкееву А. В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания-Квартал» обратилась с настоящим иском в суд к Танкееву А.В., в обоснование которого указано, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. МКД находится в управлении истца, общим собранием собственников МКД от 11 февраля 2020 года избран способ формирования фонда капитального ремонта путем открытия специального счета. Размер ежемесячного взноса составляет 15,15 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. В отношении указанной задолженности мировым судьей был выдан судебный приказ, который впоследствии отменен по соответствующему заявлению должника. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с марта 2022 года по июль 2022 года в размере 134 926 рублей 92 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 899 рублей.

Истец ООО «УК-Квартал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Танкеев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21 февраля 2022 года, что нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, принадлежит на праве собственности Танкееву А.В. с 13 июля 2016 года.

Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет управляющая организация ООО «УК-Квартал», что стороной ответчика не оспаривалось.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плата за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Соответствующие разъяснения по вопросам применения норм жилищного законодательства РФ, регулирующих оплату коммунальных услуг изложены в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ) (п.30).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ) (п.31).

В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ) (п.32).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с марта 2022 года по июль 2022 года в размере 134 926,92 рублей. Вместе с тем, из расчета задолженности следует, что размер ежемесячного платежа на капитальный ремонт составляет 2 474 рубля. Следовательно, за 5 месяцев платежи будут составлять 12 370 рублей.

Долг в размере 122 566,92 рублей образовался по состоянию на 01 января 2018 года. Фактически в общую сумму задолженности за требуемый период включен долг, образованный, в том числе за период до 01 января 2018 года, о взыскании которого истец не просил.

Как следует из протокола № от 11 февраля 2020 года собственниками помещений многоквартирного дома выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного <адрес> в г. Нижневартовске на специальном счете, владельцем которого определено ООО «УК-Квартал».

Решения об установлении тарифа на капитальный ремонт данный протокол не содержит. Иных решений собственников МКД по вопросу установления тарифа на капитальный ремонт, оформленных проколами общих собраний, суду не предоставлено.

Учитывая, что в материалы дела не представлено доказательств того, что собственниками многоквартирного <адрес> в г. Нижневартовске было принято и реализовано решение о размере взносов на капитальный ремонт, собственники помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт в размере, установленном приказом Департамента ЖКУ и энергетики ХМАО-Югры от 28 октября 2020 года № 20-нп.

Указанным приказом установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории ХМАО-Югры на плановый период 2022-2023 годы. Для МКД в панельном исполнении с лифтом размер взноса составляет 15,15 рублей за 1 кв.м. жилого/нежилого помещения на 2022 год.

Для нежилого помещения, принадлежащего ответчику, площадью 163,30 кв.м. размер взноса будет составлять 2 474 рубля (163,30 кв.м. * 15,15 руб.).

За требуемый в иске период задолженность составляет 12 370 рублей (2474 руб. * 5 месяцев).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК-Квартал» подлежат частичному удовлетворению, с Танкеева А.В. в пользу ООО «УК-Квартал» подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с марта 2022 года по июль 2022 года в размере 12 370 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в связи с частичным удовлетворением иска с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная им при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворенным требованиям (9,16%) в сумме 357,14 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░» (░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 370 ░░░░░░ 48 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 357 ░░░░░░ 14 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 12 727 ░░░░░░ 14 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░» - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░░