Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2235/2024 ~ М-1270/2024 от 20.03.2024

№ 2-2235/24

№50RS0033-01-2024-002228-50

РЕШЕНИЕ – заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Трушиной В.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «<данные изъяты> к Березкиной Н.Н. взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель АКБ «<данные изъяты> обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, взыскании с Березкиной Н.Н. в пользу истца задолженности по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из которых: просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., просроченные проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> руб., просроченные пени по основному долгу – <данные изъяты> руб., просроченные пени по процентам – <данные изъяты> руб.; расходов по оплате государственной пошлины – <данные изъяты> руб. и оплате услуг оценщика – <данные изъяты> руб.; обращении взыскания на предмет ипотеки – однокомнатную квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности Березкиной Н.Н., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость данного имущества в размере <данные изъяты> руб.

Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Березкиной Н.Н. заключен ипотечный кредитный договор № согласно которого последней были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> мес. с уплатой <данные изъяты>% годовых за пользование денежными средствами для приобретения квартиры <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчик свои обязательств по возврату денежных средств и уплате процентов истцу нарушил, допустил просрочки в виде неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей по ипотечному кредитному договору более трех раз в течение <данные изъяты> мес., в том числе на <данные изъяты> календарных дней. ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением взятых обязательств истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате задолженности по сумме основного долга, уплате просроченных и текущих процентов, и пени. Требование исполнено не было. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность составляет <данные изъяты> руб. Согласно ипотечного кредитного договора стороны согласовали условие, что имуществом, обеспечивающим исполнение кредитного обязательства является приобретенное жилое помещение. На основании заключения № об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей объекта недвижимости – рыночная стоимость спорной квартиры составляет <данные изъяты> руб. Таким образом, начальная цена имущества составляет <данные изъяты> руб. Расходы истца по оценке спорной квартиры составили <данные изъяты> руб., а по оплате государственной пошлины – <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил провести слушание дела в его отсутствие.

Ответчик Березкина Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не предоставила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика с вынесением заочного решения.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – Саморуков Д.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

    Суд, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статьей ст.307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, и из договора.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

     В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 главы 42 ГК (ст.ст.807-819 ГКРФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пунктом 2 ст.811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ДД.ММ.ГГГГ Березкина Н.Н. заключила кредитный договор № АКБ «<данные изъяты>) и получила ипотечный кредит в размере <данные изъяты> руб. на <данные изъяты> мес, в целях приобретения квартиры <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Заёмщик приняла на себя обязательство ежемесячно погашать кредит и проценты в размере <данные изъяты>% годовых. По условиям заключенного кредитного договора исполнение обязательств обеспечено ипотекой спорного жилого помещения.

Дополнительным соглашением № к Индивидуальным условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ДД.ММ.ГГГГ срок предоставления денежных средств увеличен до <данные изъяты> месяцев и увеличен размер ежемесячного платежа в счет погашения долга.

В данном случае по делу установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по договору: своевременно не погашает кредит и проценты по нему. Задолженность по кредитному договору, согласно представленного истцом расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., из них: просроченная задолженность по основному долгу – <данные изъяты> руб., просроченная задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., просроченная задолженность по пени на основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., просроченная задолженность по пени на проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.

Истец вправе предъявить к ответчику требования о возврате суммы кредита, процентов и пени в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу требований вышеназванной правовой нормы в отношении квартиры <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащей ответчику Березкиной Н.Н. на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, установлена ипотека. Ограничение права собственности ответчика на данное имущество зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

    Пунктом 1 ст.348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

    В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

    Согласно п.2 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.3 п.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Истцом <данные изъяты>) письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Березкиной Н.Н. было направлено требование о полном досрочном возврате кредита.

По правилам п.1 ст.50 ФЗ РФ 1 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статья 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дел об обращении взыскания на заложенное имущество относится установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (продажи с публичных торгов).

     Таким образом, по смыслу указанных норм, требования банка, как залогодержателя, удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества по решению суда, при этом, суд устанавливает начальную продажную цену предмета залога.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, по смыслу указанных норм, требования истца как залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, при этом, суд устанавливает начальную продажную цену предмета залога.

Из представленного суду заключения № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составленного ООО «<данные изъяты>» - рыночная стоимость недвижимости составляет <данные изъяты> руб., а ликвидационная стоимость – <данные изъяты> руб.

В связи с изложенным, суд считает необходимым установить начальную продажную цену предмета залога в размере <данные изъяты> % от рыночной стоимости предмета залога согласно заключения ООО «<данные изъяты>», то есть <данные изъяты> руб., поскольку именно указанную сумму представитель истца просил суд установить в качестве начальной продажной цены предмета залога.

Таким образом исковые требования в указанной части как обоснованные также подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Судебные расходы по настоящему делу состояли в оплаченной государственной пошлине в сумме <данные изъяты> руб., а также в расходах по составлению заключения по оценке стоимости объекта недвижимости – <данные изъяты> руб. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

         Иск АКБ «<данные изъяты> (ПАО) (ОГРН №) к Березкиной Н.Н. (паспорт №) удовлетворить.

    Взыскать с Березкиной Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу <данные изъяты> задолженность по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а именно: основной долг – <данные изъяты> руб., просроченные проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., просроченные пени по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., просроченные пени по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., а так же судебные расходы по оплате госпошлины – <данные изъяты> руб., оплате услуг оценщика – <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты>

Обратить взыскание на однокомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Березкиной Н.Н., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость данного имущества в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                                      Сургай С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ