Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1456/2022 ~ М-766/2022 от 25.02.2022

04RS0№-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2022 года                                                                                     г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при секретаре Цыденовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению МУ «Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес>» к Ершовой И. В., Лощенко Н. В. о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и об обязании осуществить снос самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Улан-Удэ» обратился в суд с исковым заявлением к Ершовой И.В., Лощенко Н.В., просит признать объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № самовольной постройкой; обязать ответчиков осуществить снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями в срок не превышающий 12 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора проведена проверка в отношении застройщика – Лощенко Н.В. и объекта строительства на вышеуказанном земельном участке. Составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №-А-ХАА-31, в результате которой установлено, что ответчиком осуществляется строительство с нарушением норм градостроительного законодательства. Согласно акту проверки, возведен пристрой к зданию, из кирпича, размером 3,6 м. х 3,2 м. без разрешения на строительство, без предоставления проектной документации, в нарушении, ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Отсутствуют минимальные отступы (пристрой к дому) от границ части земельного участка придомовой территории без учета установленных ограждения участка, согласно заключения экспертизы №/с от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности Хамеруев А.Ю. заявленные требования поддержал в полном объеме, суду дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

В судебное заседание ответчики Ершова И.В., Лощенко Н.В. не явились, извещалась судом по месту жительства и регистрации, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, либо об отложении судебного разбирательства в суд не поступало. При таких обстоятельствах судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, помощника прокурора Цыренову А.В., полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ч.3 ст.76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора проведена проверка в отношении застройщика – Лощенко Н.В. и объекта строительства на вышеуказанном земельном участке. Составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №-А-ХАА-31.

Согласно акту проверки, возведен пристрой к дому, из кирпича, размером 3,6 м. х 3,2 м. без разрешения на строительство, без предоставления проектной документации, в нарушении, ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Отсутствуют минимальные отступы (пристрой к дому) от границ части земельного участка придомовой территории без учета установленных ограждения участка, согласно заключения экспертизы №/с от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом Мархаевым Д.Б. При реконструкции жилого дома, при возведении одноэтажного пристроя из кирпича размером 3,6 м. х 3,2 м. не соблюдены требования Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», т.е. отсутствие части документации – раздел ПОС «Проект организации строительства» - устройство временного ограждения строительной площадки.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства своих доводов либо возражений. Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих правомерность возведения пристроя к зданию на законных основаниях, суд принимает за основу своих выводов доказательства, представленные истцом, и оценивает их с учетом требований ст.59, 60, 67 ГПК РФ. Каких-либо иных доказательств в силу ст.56 ГПК РФ, опровергающих выводы суда, ответчики в судебное заседание не представили.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признан недействительным договор дарения квартиры и земельного участка, заключенный между Лощенко Н.В. и Ершовой И.В. по отчуждению жилого помещения, площадью 173,8 кв.м., расположенного по адресу:                    <адрес>, соответственно собственником земельного участка и жилого помещения является в настоящее время Лощенко Н.В.

Таким образом, на момент рассмотрения спора у ответчика Лощенко Н.В. отсутствуют законные основания для возведения самовольной постройки по вышеуказанному адресу. Размещение самовольной постройки ответчиком не соответствуют требованиям ч.1, ч.2 ст.13 ПЗЗ № «О правилах землепользования и застройки городского округа <адрес>», в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом не подлежат удовлетворению исковые требования к Ершовой И.В., не являющейся собственником земельного участка и жилого помещения, площадью 173,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В силу ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования государственная пошлина в размере 300,00 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФФ

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ «Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес>» к Ершовой И. В., Лощенко Н. В. о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и об обязании осуществить снос самовольной постройки удовлетворить частично.

Признать объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № самовольной постройкой.

Обязать Лощенко Н. В. осуществить снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями в срок не превышающий 12 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Лощенко Н. В. в доход муниципального образования                           <адрес> государственную пошлину в размере 300,00 руб.

В удовлетворении исковых требований к Ершовой И. В. отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                            А.С. Орлов