Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-936/2022 ~ М-871/2022 от 29.08.2022

УИД: 05RS0№-60 Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 <адрес> районный суд РД

в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,

при секретаре Нурмагомедовой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Гаджиевой Зумрад Сулеймановны к администрации СП «<адрес>» <адрес> и третьему лицу Управление Росреестра по РД о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица Гаджиева З.С. обратилась в суд с иском к администрации СП «<адрес>» <адрес> и третьему лицу Управление Росреестра по РД о признании права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для предпринимательства с кадастровым номером № площадью 4732+/-24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности, ссылаясь на то, что в далеком 1988 году будучи руководителем производственного кооператива по настойчивому предложению тогдашнего АО «Дагнефть» купила за большие по тем временам деньги - 50000 рублей - расположенный на площади 48 сотых гектара торгово-производственный комплекс, состоящий из большого складского помещения, здания магазина товаров повседневного спроса, здания столовой с фабрикой - кухней.

Все это имущество принадлежало АО «Дагнефть», которое с 1970 г. на предоставленном в постоянное пользование земельном участке площадью 9 гектаров построило в <адрес> относящееся ведомственно к Кизилюртовскому управлению буровых работ поселок, состоящий из 12 многоквартирных домов, 9 общежитий, банно-прачечного комплекса, спортивного зала, дома культуры, купленных мною складских помещений, магазина товаров повседневного спроса, здания столовой с фабрикой - кухней, трансформаторных станций и большой стоянки служебного автотранспорта. После 18 лет работы нефтяники существенных запасов нефти к северу от Махачкалы и до границы Чеченской Республики, Республики Калмыкия и <адрес> не нашли. Когда Горбачев начал широко внедрять хозрасчет, говорить о рентабельности и прибыли стало ясно, поселок не имеет перспектив, и Дагнефть в спешном порядке начал избавляться от так называемых непрофильных активов. Одним словом, начал распродажу своего имущества. Всего было продано все 9 общежитий, спортивный зал, баня, дом культуры и купленный мною отдельно стоящий и огороженный торгово-производственный комплекс.

Объекты продавались без земли, так как она Дагнефти не принадлежала. Единственным документом, подтверждающим покупку объектов, являлись написанные от руки на бланке квитанции об оплате. К сожалению, документ, подтверждающий покупку, утерян. В архиве Дагнефти так же ничего, относящегося к реализации имущества в <адрес>, не сохранилось. У неё остаются только показания свидетелей, которых в любом количестве можно пригласить в суд для подтверждения сказанного ею.

С тех пор, с 1988 года на протяжении 34 лет она занималась на купленных объектах производством полиэтиленовых пакетов, много лет работала единственная в селе столовая, работал и магазин. В дальнейшем в связи с развитием в селе мебельного производства начала производить мягкую мебель. В настоящее время идет капитальный ремонт магазина и столовой, так как строения довольно сильно устарели.

В 1993 году сдав, что осталось от поселка Нефтяников, по акту приема - передачи администрация села Новый Чиркей, АО «Дагнефть» ушло из села Новый Чиркей. В 1995 году она дважды обращалась в адрес главы села Алиева Узаира о выделении ей находящегося под её объектами земельного участка. Со второго раза распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей был выделен земельный участок площадью 50 сотых га, которым вместе с купленными раннее строениями она пользуется до сих пор.

Недавно узнала, что земля под принадлежащими ей объектами разграничена, то есть поставлена на кадастровый учет и оформлено право собственности МО СП «<адрес>» на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 4732+/-24 кв.м с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - для предпринимательства. Когда обратилась в администрацию села с обращением о предоставлении его ей в собственность как прежнему пользователю, ей сказали, что это не возможно, так как земельный участок на указанные в виде разрешенного использования цели можно получить только через торги. Тот факт, что земельный участок был ей выделен еще 27 лет назад, не был принят во внимание, так как в распоряжении отсутствуют категория земельного участка, вид его разрешенного использования, вид права, на котором он ей предоставлен, к документу не приложена хотя бы схема расположения земельного участка.

Считает это незаконным и несправедливым, так как согласно ч1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение 15 лет либо иным имуществом в течении 5 лет, приобретает право на это имущество по приобретательской давности. Она же практически пользуется и владеет этим участком как своим уже 34 года. Все жители села знают, что на этом земельном участке стоят принадлежащие ей производственные здания и сооружения. Никто ни на земельный участок, ни настоящие на нем здания не претендует и её права не оспаривает. Но право собственности на недвижимое имущество, располагающееся на земельном участке и на сам земельный участок, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации и можно сделать это только через суд.

Истица Гаджиева З.С., в судебное заседание не явилась, от неё поступило заявление, в котором она просит удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика – администрации МО СП «<адрес>» <адрес> РД для участия в рассмотрении дела не явился, за подписью главы этого муниципального образования в суд поступило письмо, из которого усматривается, что администрация не возражает против удовлетворения иска Гаджиевой и просит рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра РФ по РД также для участия в рассмотрении дела не явился.

В связи с этим на основании положения ст.167 ГПК РФ дела рассмотрено без участия сторон.

Истец представил суду: распоряжение № главы администрации сел.Новый Чиркей от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении Гаджиевой Зумрад Сулеймановне земельного участка 50 соток га в поселке Нефтяников из фонда местной администрации, где стоит её магазин, столовая и склады»;

Заявление Гаджиевой З.С. от ДД.ММ.ГГГГ на имя Главы администрации СП «<адрес>» о предоставлении в силу приобретательской давности в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4732+/-24 кв.м.;

Письмо главы СП «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе предоставлении земельного участка в собственность в силу приобретательской давности.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №, площадью 4732+/-24 кв.м., земли населенных пунктов, виды разрешенного использования предпринимательство.

Согласно письма зам.генерального директора ОАО «Дагнефть» 1998 г. ДД.ММ.ГГГГ в администрацию с/совета передан акт о передаче ведомственного жилья в муниципальную собственность. С ДД.ММ.ГГГГ переданное по акту жилье списано с баланса ОАО «Дагнефть» считают переданным в муниципальную собственность со всеми вытекающими отсюда обязанностями сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": 15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.); 16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с положениями абзаца 2 части 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с положениями ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако в момент выделения земельного участка истцу, органы регистрации недвижимого имущества и сделок с ней на территории РФ не действовали, а в настоящее время возможность таковой регистрации утрачена, поскольку не было зарегистрировано право предыдущих собственников, в связи с чем необходимо признать право собственности истца на этот объект недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец представил доказательства обоснованности своих требований, его требования основаны на законе, в связи, с чем суд считает, что его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Гаджиевой Зумрад Сулеймановны на земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для предпринимательства, с кадастровым номером №, площадью 4732+/-24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: