Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-1586/2023 ~ М-1-1385/2023 от 25.10.2023

2-1-1586/2023

57RS0012-01-2023-002016-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семеновой Г.В.,

при секретаре Ореховой Е.В.,

с участием прокурора Ерохиной М.Н.,

истца Дорофеевой Т.Ю.,

ответчика Пряничниковой В.М.,

представителя ответчика по доверенности Гомжиной С.В.,

третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Дорофеева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседанийЛивенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Дорофеевой Т.Ю. к Пряничниковой В.М. признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Дорофеева Т.Ю. обратилась в суд с иском к Пряничниковой В.М. о признании её прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что ей принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме значится зарегистрированной Пряничникова В.М., которая не является членом её семьи, а являлась членом семьи предыдущего собственника, в жилом доме она не проживает, оплату за коммунальные услуги не производит, её вещи в доме отсутствуют. Регистрация Пряничниковой В.М. нежелательна для неё, поскольку она оплачивает коммунальные платежи за неё и не имеет возможности распорядиться жилым домом.

Дорофеева Т.Ю. просила в иске признать Пряничникову В.М. прекратившей право пользования жилым домом <адрес>, в связи с переменой собственника в жилом помещении, основываясь на ст.292 ГК РФ, и снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Дорофеева Т.Ю. исковые требования поддержала, просила признать Пряничникову В.М. прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, снять её с регистрационного учета по указанному адресу в связи с переходом собственности на спорный жилой дом к ней, пояснив, что ответчик в доме не проживает и не является членом её семьи, не возражает против сохранения регистрации ответчика до погашения ею ипотеки по дому, согласно которой она должна произвести выплату оставшейся части денежных средств по договору купли-продажи спорного дома продавцам, которые являются родственниками ответчицы.

Ответчик Пряничникова В.М. и её представитель по доверенности Гомжина С.В.в судебном заседании исковые требования признали, пояснив, что Пряничникова В.М. не проживает в спорном доме, но при его продажи продавцами (они-семья ответчицы:сын и невестка) с покупателем Дорофеевой Т.Ю. договаривались, что она будет в доме прописана до тех пор, пока все деньги по договору покупателем не будут переданы им. Она, Пряничникова В.М., ДД.ММ.ГГГГ, является пенсионером, и в силу возраста, состояния здоровья и материального положения лишена оформить себе регистрацию немедленно в ином жилом помещении, которого не имеет.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, Дорофеев С.В. в судебном заседании считал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции МО МВД России «Ливенский» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 31. п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что Дорофеевой Т.Ю. принадлежит на праве собственности с обременением в виде ипотеки в силу закона жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2022 (л.д.18-21).

Согласно домовой книге (л.д.6-9) в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной Пряничникова В.М.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 22.03.2022 (л.д.10-12), Дорофеева Т.Ю. приобрела у Р. и И. жилой <адрес>, при этом окончательный расчет денежных средств производится в срок не позднее 29мая 2025года.В договоре указано, что на момент подписания договора в доме зарегистрированаПряничникова В.М.

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку право собственности на спорный объект – жилой <адрес>, перешло к Дорофеевой Т.Ю., при этом ответчик не является членом её семьи, в добровольном порядке Пряничникова В.М. не снимается с регистрационного учета, хотя в спорномжилом доме не проживает на протяжении длительного времени, в нём отсутствует принадлежащее ей имущество, она не производит оплату за коммунальные платежи, то суд находит иск подлежащим удовлетворению, как основанный на законе.Вместе с тем, учитывая соглашение между сторонами по договору купли-продажи дома о сохранении права регистрации Пряничниковой В.М. до снятия обременения на спорный жилой дом, что не оспаривается истцом, и поскольку ответчик не имеет на праве собственности жилого помещения и в силу материального положения (одним источником средств существования является пенсия), состояния здоровья- с трудом передвигается, лишена возможности немедленно сняться с регистрационного учета, то суд считает возможным сохранить за Пряничниковой В.М. право пользования жилым помещением и регистрационный учет до погашения ипотеки по дому Дорофеевой Т.Ю., против чего истец не возражает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дорофеевой Т.Ю. (паспорт №) удовлетворить.

ПризнатьПряничникову В.М. (паспорт №) прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом№<адрес> <адрес> и снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

Сохранить за Пряничниковой В.М. (паспорт №) право пользования жилым помещением – жилым домом <адрес> и регистрационный учет по указанному адресу до погашения ипотеки по указанному дому Дорофеевой Т.Ю..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2023 г.

Судья