Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2019 ~ М-22/2019 от 10.01.2019

Дело №2-101/2019

    32RS0002-01-2019-000023-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 года п.Локоть

Брасовский район

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе председательствующего-судьи Каминской Е.А.,

при секретаре Власовой Л.В.,

с участием

истца Ч.С.А.,

ответчика Ж.М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.С.А. к Ж.М.В. о взыскании долга по договору купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ч.С.А. обратилась в суд с указанным иском к Ж.М.В. ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи ? доли земельного участка с ? долей жилого дома, в соответствие с которым истец обязался передать, а ответчик принять и оплатить № долю земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № – на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, а также ? долю жилого дома, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Совокупная стоимость ? доли жилого дома и ? доли земельного участка составляет <данные изъяты> руб. В соответствие с п.2.3. Договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> руб. выплачена полностью до подписания договора, а сумма в размере <данные изъяты> руб., будет выплачена Ч.С.А. до ДД.ММ.ГГГГ. С момента государственной регистрации на вышеуказанный дом будет наложено обременение: ипотека в пользу Ч.С.А. Однако оплата оставшейся суммы ответчиком до настоящего времени не произведена в полном объеме, оставшаяся сумма долга составляет <данные изъяты> руб. На основании изложенного ставился вопрос о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи ? доли земельного участка с ? долей жилого дома в размере <данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В ходе рассмотрения настоящего дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать с Ж.М.В. задолженность по договору купли-продажи ? доли земельного участка с долей жилого дома в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Истец Ч.С.А., надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд явился, исковые требования с учетом их уточнения поддержал и просил взыскать с Ж.М.В. задолженность по договору купли-продажи ? доли земельного участка с ? долей жилого дома в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик Ж.М.В., извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд явился, с исковыми требованиями согласился.

Выслушав истца Ч.С.А., ответчика Ж.М.В., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

На основании ч.3 ст.488 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ч.С.А. и Ж.М.В. был заключен Договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, в соответствие с которым продавец обязался передать, а покупатели принять и оплатить ? земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № – на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, а также ? жилого дома, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Данный договор является документом, подтверждающим передачу доли земельного участка и доли жилого дома Ж.М.В. без каких-либо актов и дополнительных документов. С состоянием доли земельного участка и доли жилого дома Ж.М.В. ознакомлен и согласен.

Указанный договор удостоверен временно исполняющим обязанности нотариуса Брасовского нотариального округа.

В соответствии с п.5.1 Договора, право собственности на указанные долю земельного участка и долю жилого дома возникает у Ж.М.В. с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Совокупная стоимость ? доли жилого дома и ? доли земельного участка составляет <данные изъяты> руб. Цена ? доли жилого дома определяется в размере <данные изъяты> руб., а ? доли земельного участка – <данные изъяты> руб. (п.2.3. Договора).

До подписания указанного договора купли-продажи сумма в размере <данные изъяты> руб. выплачена полностью, а сумма в размере <данные изъяты> руб., должна была быть выплачена Ч.С.А. до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3 Договора). Государственная регистрация перехода права собственности до настоящего времени не осуществлена.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец свои обязательства по договору выполнил, ответчик Ж.М.В. доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ суду не представил. Окончательный расчет за жилой дом и земельный участок в срок до настоящего времени не произведен. На день вынесения решения суда сумма долга составляет <данные изъяты> руб.

Ответчик Ж.М.В. в судебном заседании указанные обстоятельства подтвердил, пояснил, что оставшуюся задолженность не погасил из-за отсутствия денежных средств.

С учетом установленных фактических обстоятельств по делу и, принимая во внимание приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что между сторонами заключен договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома на согласованных сторонами условиях, условия данного договора о сроке оплаты за переданное по договору имущество покупателем не исполнены до настоящего времени, в связи с чем, суд находит заявленные истцом требования о взыскании долга по договору купли-продажи в сумме <данные изъяты> руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4832 руб. исходя из суммы иска 181600 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ч.С.А. к Ж.М.В. о взыскании долга по договору купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома - удовлетворить.

Взыскать с Ж.М.В. в пользу Ч.С.А. задолженность по договору купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-судья: Е.А. Каминская