Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-97/2024 (2-1858/2023;) ~ М-1760/2023 от 11.12.2023

Уникальный идентификатор дела

37RS0023-01-2023-002219-43

Дело №2-97/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2024 года                       город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе

председательствующего судьиГромовой Ю.В.,

при секретареДошлыгинойА.С.,

с участиями представителя истцов Чернова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюЛукьяновой Г. В., Лукьянова В. А. к Администрации г.о. Шуя о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Лукьянова Г. В., Лукьянов В. А. (далее по тексту – Истцы)обратились в суд с вышеуказанным иском к Администрации г.о. Шуя, в котором просят признать за Лукьяновой Г. В. право собственности на 1/6 долю квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности; за Лукьяновым В. А. право собственности на 1/6 долю квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Заявленные требования обоснованы следующим. Лукьяновой Г.В., Лукьянову В.А. принадлежит по 1/3 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся 1/3 вышеуказанной квартиры принадлежит Морозовой Е. И., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ В права наследства после Морозовой Е.И. никто не вступал, наследственное дело не заводилось, поскольку никаких наследников у нее не было. Истцы более ДД.ММ.ГГГГ лет владеют, пользуются и распоряжаются данной квартирой, следят за ее состоянием, оплачивают коммунальные платежи, производят ремонт квартиры, меняли трубы и сантехнику, а также газовое оборудование. С ДД.ММ.ГГГГ года к Истцам никто никаких претензий не предъявлял, вселится в данную квартиру не пытался. На основании изложенного, Истцы просят удовлетворить заявленные требования.

В судебноезаседании истцы Лукьянова Г.В. и Лукьянов В.А., извещенные о дате.времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явились, ранее суду пояснили следующее. Заявленные требования поддерживают в полном объеме, просили суд иск удовлетворить. Морозова Е.И. умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, была замужем, была дочь. Муж и дочь умерли до ее смерти. Морозова Е.И. является сестрой матери Лукьяновой Г.В.

Представитель истцов Чернов А.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Шуя извещен надлежащим образом в порядке гл.10 Гражданского процессуального кодекса РФ, просил рассмотреть дело в своеотсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> извещен надлежащим образом в порядке гл.10 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебное заседание не явился.

    Суд, заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодексаРФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.сведения о собственниках квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АО «Шуйские ситцы» в лице директора Тихонова В.И. на основании решения малого совета 21 созыва <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об исполнении в <адрес> Закона РСФСП «О приватизации жилищного фонда РСФР» передает в собственность в Морозовой Е. И., Лукьяновой Г. В., Лукьянову В. А. безвозмездно по 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 24,6 кв.м. Договор зарегистрирован в филиале ОП БТИ.

Согласно ответу МКУ г.о. Шуя «МФЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы следующие лица: с ДД.ММ.ГГГГ. Лукьянова Г. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; с 18.01.1993г. Лукьянов В. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно ответу Шуйского филиала <адрес> ЗАГС № от ДД.ММ.ГГГГ. Морозова Е. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана актовая запрись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о заключение или расторжении брака, о наличии детей в отношении Морозовой Е.И. в Федеральной государственной информационной системе Единого реестра записей актов гражданского состояния не найдены.

Согласно реестру <адрес> нотариальной палаты наследственное дело к имуществу Морозовой Е. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не заведено.

Согласно квитанциям ООО «Региональный оператор по обращению с ТКО», ООО «УК Горизонт», Шуйское МУП ОК и ТС, ООО «Ивановоэнергосбыт» лицевые счета открыты на имя – плательщик Лукьянова Г.В., задолженность по коммунальным услугам отсутствует на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно показаниям свидетеля Макаровой Т.В., являющейся соседкой Истцов и проживающей по адресу: <адрес>, следует, что в квартире по адресу: <адрес>, ранее проживала Морозова Е. И., которая является сестрой матери Лукьяновой Г.В. Близких родных у Морозовой Е.И. не имеется. Квартира принадлежит Морозовой Е.И. и Истцам. После смерти Морозовой Е.И. в квартире стали проживать Лукьянова Г.В. и Лукьянов В.А. За квартирой Истцы следят, периодически делают ремонт, оплачивают коммунальные платежи.

Согласно показаниям свидетеля Ожималова А.С., являющегося племянником Лукьяновой Г.В., в квартире по адресу: <адрес>, проживают Лукьянова Г.В. и Лукьянов В.А., ранее также проживала Морозова Е.И., которая являлась сестрой матери Лукьяновой Г.В. Близких родных у Морозовой Е.И. не имеется, в права наследства после ее смерти никто не вступал, на квартиру не претендовал. Истцы за квартирой следят, периодически делают ремонт, оплачивают коммунальные платежи.

Вышеприведенные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что Истцы исполняли обязанности по содержанию всей квартиры, доказательств обратного тому суду не представлено и в материалах дела не имеется, таким образом 1/3 доля квартиры поступил во владение истцов с разрешения и по воле ее прежнего собственника, что указывает на добросовестность владения истцом названным имуществом.

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Также не усматривается, что спорное недвижимое имущество признано бесхозяйным, либо является самовольной постройкой.

Факт открытого владения подтверждается тем, что Лукьянова Г.В. и Лукьянов В.А. не скрывали владение и проживание в указанной квартире себя, используют ее личных целях, несут бремя ее содержания.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, заявленные Истцами исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лукьяновой Г. В., Лукьянова В. А. к Администрации г.о. Шуя о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давностиудовлетворить.

Признать за Лукьяновой Г. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Межрайонным отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №) право собственности на 1/6 долю квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за Лукьяновым В. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем д.<адрес> (паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ. Межрайонным отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №) право собственности на 1/6 долю квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Шуйский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                      Громова Ю.В.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Уникальный идентификатор дела

37RS0№-43

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Шуйский городской суд <адрес>

в составе

председательствующего судьи Громовой Ю.В.,

при секретаре Дошлыгиной А.С.,

с участиями представителя истцов Чернова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукьяновой Г. В., Лукьянова В. А. к Администрации г.о. Шуя о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лукьяновой Г. В., Лукьянова В. А. к Администрации г.о. Шуя о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Лукьяновой Г. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ. Межрайонным отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №) право собственности на 1/6 долю квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за Лукьяновым В. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем д.<адрес> (паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ. Межрайонным отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №) право собственности на 1/6 долю квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Шуйский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                      Громова Ю.В.