Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2023 ~ М-7/2023 от 13.01.2023

Дело № 2-133/2023

УИД-61RS0061-01-2023-000010-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кудиненко Е.В.

при секретаре Волковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова А.С. к администрации МО «Боковское сельское поселение», третьи лица – Попов Ю.А., Попов Н.А., о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Попов А.С. обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование требований на то, что жилой дом по адресу: <адрес> был построен его дедом и числился до ДД.ММ.ГГГГ года за его отцом - П.С.А.. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ году отец подарил указанный жилой дом истцу, однако документально переход права собственности на жилой дом не был оформлен. ДД.ММ.ГГГГ года отец умер. С ДД.ММ.ГГГГ года истец со своей семьей – супругой и детьми проживал в данном жилом помещении. Его супруга П.В.Н.. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, после ее смерти истец и его сыновья Попов Ю.А. и Попов Н.А. к нотариусу за оформлением наследства не обращались, наследственное дело не заводилось, никаких претензий они к истцу по поводу владения жилым домом не предъявляют. Истец зарегистрирован и постоянно проживает в указанном жилом доме, несет бремя содержания данного имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им более 49 лет, как собственным, однако по причине отсутствия правоустанавливающих документов не может в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности. В похозяйственных книгах поселения данное жилое помещение числится за истцом, в реестре муниципальной собственности не значится, сведения о данном объекте недвижимости в ЕГРП отсутствуют. Правопритязания в отношении данного имущества отсутствуют.

На основании изложенного, Попов А.С. просит суд признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой - 14,9 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Попов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «Боковское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Попов Ю.А. и Попов Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в адресованных суду заявлениях указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В отсутствие неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п.п. 1, 4 ст.234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п.15 указанного выше постановления Пленума - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Судом установлено, что Попов А.С. проживает и зарегистрирован с 1978 года по адресу: <адрес> что подтверждается записями в паспорте (л.д.12).

Как утверждает истец и доказательств обратного суду не представлено, жилой дом по указанному адресу построен дедом истца своими силами и числился за отцом истца П.С.А.., который в 1973 году подарил жилой дом истцу, однако документально данный факт оформлен не был.

С указанного времени истец пользуется указанным объектом недвижимости, проживает и зарегистрирован с членами своей семьи по данному адресу (л.д.32), несет бремя расходов на содержание данного имущества, что подтверждается сведениями по лицевым счетам об оплате коммунальных услуг (л.д.52-56).

Ранее указанный жилой дом имел адрес: <адрес> и с 1973 года по настоящее время числится за истцом, что подтверждается справками сельской администрации и выпиской из похозяйственной книги (л.д. 33,34,36).

Согласно сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на 20.06.2022 года, общая площадь жилого дома составляет 47,2 кв.м, в том числе жилая – 14,9 кв.м., в качестве правообладателя указан П.А.С. (л.д.25-30).

Супруга истца П.В.Н.. умерла <адрес> года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.16).

Доводы истца об отсутствии правопритязаний на данное имущество подтверждаются позицией третьих лиц по делу Попова Ю.А. и Попова Н.А., которые не возражали против удовлетворения иска.

При этом, сведения о регистрации прав на указанный жилой дом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют, в реестре муниципальной собственности указанный объект недвижимого имущества не числится (л.д. 37, 38).

Проанализировав представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает, что истцом в соответствии со ст.ст. 55, 56 ГПК РФ представлены доказательства добросовестного и открытого владения на протяжении 49лет указанным жилым домом.

В силу описанных выше обстоятельств настоящего дела и положений указанных норм законодательства, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании за Поповым А.С. права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Попова А.С. – удовлетворить.

Признать за Поповым А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>.), право собственности на жилой дом, общей площадью 47,2 кв.м, в том числе жилой - 14,9 кв.м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2023 года.

Cудья Е.В. Кудиненко