Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-284/2022 ~ М-152/2022 от 17.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1.

14 марта 2022 года Озёрский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с К№ по адресу: <адрес>, д.Бебехово, указывая на то, что истец является собственником земельного участка с №, расположенного по указанному адресу с 1997г., на данном земельном участке находится жилой дом, построенный в 1989г., которым истец пользуется как своим собственным.

Представитель администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска надлежит отказать.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Принадлежность ФИО2 земельного участка площадью 509 +/- 8 кв.м., с №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Бебехово, подтверждается: договором купли-продажи земельного участка от 19.09.1997г., свидетельством на право собственности на землю от 06.10.1997г., выпиской из ЕГРН от 01.09.2021г..

Согласно извлечению из технического паспорта по состоянию на 15.10.2003г., заключению кадастрового инженера от 29.11.2021г., на земельном участке с №, по адресу: <адрес>, д.Бебехово, расположен жилой дом с К№, площадь жилого дома при проведении измерений составила 33,5 кв.м., что соответствует данным извлечения из технического паспорта на домовладение (жилой дом) составленного по состоянию на 15.10.2003г. Жилой дом состоит из жилого помещения 19,5 кв.м. и пристройки (террасы) 14,0 кв.м. Дом построен в 1989 году. Инвентарный номер жилого <адрес>:058-6266.

Представлена выписка из похозяйственной книги, в которой не отражены какие-либо строения.

Таким образом, судом установлено, что по договору купли-продажи от 19.09.97г. истец приобрел только земельный участок. К договору приложен план земельного участка, участок обозначен точками: УГ-9- УГ-10_УГ-11-УГ-16, на данном участке никаких строений не отражено. Письменные доказательства наличия на участке дома появляются только с 2003г. (техпаспорт БТИ). В совокупности данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом самовольно- без соответствующего разрешения- возведен на участке объект, т.е. истец был осведомлен, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности на спорный объект. В удовлетворении иска по заявленному основанию - в силу приобретательной давности -надлежит отказать.

Истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Доводы иска несостоятельны, т.к. истец не мог не знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорный объект, в связи с чем его нельзя признать добросовестным владельцем по смыслу разъяснений, данных в абзаце третьем пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В иске ФИО2 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озёрский суд в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.