Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1215/2022 ~ М-1008/2022 от 19.04.2022

                К делу №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ    а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

    Председательствующего судьи    Барчо Р.А.,

    при секретаре    ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец - администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым истец на срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставил ФИО2 в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №:7, площадью 7 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

    Согласно п.п.2.1-2.3 договора №, расчет размера арендной платы за Участок изложен в Приложении к настоящему Договору, который подписывается Арендодателем.

    Размер ежегодной арендной платы установлен в соответствии с действующими на день подписания Договора нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес> и <адрес> (далее - правовые акты) и в дальнейшем может изменяться в связи с изменениями указанных правовых актов. При этом новый размер арендной платы считается установленным со дня вступления в силу официально опубликованного в установленном порядке нормативного правового акта, которым изменяется размер арендной платы, без заключения сторонами дополнительного соглашения (договора) о внесении изменений в настоящий договор.

    Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Истец исполнил обязательства по договору и передал земельный участок в пользование ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Однако, ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в результате чего у него образовалась задолженность, которая согласно актам сверок и справкам по задолженностям составляет 203 312 руб. 80 коп.

Согласно п.5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленной договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки.

Так, общая сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 5 496 руб. 22 коп.

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая состоит из:

-арендных платежей в сумме 203 312 руб. 80 коп.;

    -пени в сумме 5 496 руб. 22 коп.

Стороны, извещенные надлежащим образом повестками, направленными по адресам, указанным в договорах, а также путем публичного размещения на официальном сайте Тахтамукайского районного суда информации о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, суд о причинах неявки не извещен.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым истец на срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставил ФИО2 в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №:7, площадью 7 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

    Согласно п.п.2.1-2.3 договора №, расчет размера арендной платы за Участок изложен в Приложении к настоящему Договору, который подписывается Арендодателем.

    Размер ежегодной арендной платы установлен в соответствии с действующими на день подписания Договора нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес> и <адрес> (далее - правовые акты) и в дальнейшем может изменяться в связи с изменениями указанных правовых актов. При этом новый размер арендной платы считается установленным со дня вступления в силу официально опубликованного в установленном порядке нормативного правового акта, которым изменяется размер арендной платы, без заключения сторонами дополнительного соглашения (договора) о внесении изменений в настоящий договор.

    Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Истец исполнил обязательства по договору и передал земельный участок в пользование ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Однако, ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в результате чего у него образовалась задолженность, которая согласно актам сверок и справкам по задолженностям составляет 203 312 руб. 80 коп.

Согласно п.5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленной договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки.

Так, общая сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 5 496 руб. 22 коп.

В силу ч.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ, в основу любого землепользования положен принцип гласности. Исходя из данного принципа использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.п.1-2 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Судом установлено, что ФИО2 свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет надлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность, которая согласно актам сверок и справкам по задолженностям составляет: арендные платежи – 203 312 руб. 80 коп., пеня - 5 496 руб. 22 коп.

При таких обстоятельствах, суд считает взыскать с ответчика в пользу администрации <адрес> задолженность по арендным платежам в сумме 203 312 руб. 80 коп. и пеню в сумме 5 496 руб. 22 коп.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу пп.10 п.1 ст.333.35 НК РФ, администрация <адрес> освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, суд считает взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 5 288 рублей в доход государства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендным платежам, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в рамках договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 203 312 /двести три тысячи триста двенадцать/ руб. 80 коп., а также пеню в сумме 5 496 /пять тысяч четыреста девяносто шесть/ руб. 22 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 5 288 /пять тысяч двести восемьдесят восемь/ рублей в доход государства.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения да об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Судья                                                                                               Р.А. Барчо