Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-177/2022 от 28.09.2022

Дело № 11-177/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Хабаровск                                 01 ноября 2022 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,

с участием ответчика Ряшенцевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищная инициатива» к Ряшенцевой Галине Васильевне о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,

по апелляционной жалобе ответчика Ряшенцевой Галины Васильевны на решение мирового судьи судебного участка № судебного района «Центральный район г. Хабаровска» от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищная инициатива» обратилось в суд с иском к Ряшенцевой Галине Васильевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что Ответчик является собственником жилого помещения по адресу <адрес> ООО «Жилищная инициатива» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домами в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, лицензии на осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Между собственниками помещений данного многоквартирного дома и ООО «Жилищная инициатива» заключен договор управления. В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. В силу ст. ст. 153 -155 ЖК РФ ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Нарушение срока оплаты за жилое помещение влечет за собой обязанность уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Ответчик в добровольном порядке погасить сложившуюся задолженность отказывается, о наличии задолженности ежемесячно уведомляется посредством платежных документов. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 26708,94 руб., пени в размере 2058,08 руб. Итого: 28767,02 руб. Просят взыскать с Ряшенцевой Галины Васильевны задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 26 708,94 руб., пени в размере 2058,08 руб., государственную пошлину сумме 1063,00 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования, окончательно просила взыскать с Ряшенцевой Галины Васильевны задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 708,94 руб., пени в размере 2 058,08 руб., государственную пошлину в сумме 1 063 руб.

Представитель истца в суде первой инстанции заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении. Пояснила, что в сумму задолженности в размере 26 708,94 руб. вошла сумма начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в суде первой инстанции исковые требования не признала, дала пояснения аналогичные изложенным в письменных возражениях.

Решением мирового судьи судебного участка № судебного района «Центральный район г. Хабаровск» от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично, судом постановлено: взыскать с Ряшенцевой Галины Васильевны в пользу ООО «Жилищная инициатива» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> в размере 25 686 руб. 39 коп., пени в размере 2 051 руб. 80 коп., расходы по оплате государственной пошлины размере 1032 руб. 15 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ответчик Ряшенцева Г.А., ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда, просит его отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ООО «Жилищная инициатива» – отказать.

В доводах жалобы ссылается на то, что заявленная представителем истца сумма ко взысканию является незаконной и завышенной, ответчиком добросовестно оплачиваются коммунальные платежи соразмерно своей доли ?.

В суде апелляционной инстанции ответчик доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержала в полном объеме, просила решение мирового судьи судебного участка № судебного района «Центральный район г. Хабаровска» от ДД.ММ.ГГГГ отменить, апелляционную жалобу удовлетворить, дополнительно пояснила, что начисленная истцом пени является чрезмерной и завышенной, учитывая, что ответчиком ежемесячно исполняется обязанность по уплате коммунальных платежей. Кроме того, обратила внимание, что она проживает в другом жилом помещении и так также оплачивает коммунальные платежи.

В суд апелляционной инстанции представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался своевременно, надлежащим образом. Предоставил письменные возражения относительно апелляционной жалобы

С учетом положений части 1 статьи 327, частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание, что участвующие в деле лица знали о рассмотрении дела в суде, извещены о времени и месте судебного заседания по имеющимся в материалах дела адресам за срок достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, отсутствие истца не препятствует рассмотрению дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о возможности рассмотрения апелляционной жалобы при установленной явке.

Заслушав ответчика, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.

Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции. Новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.

Статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрены основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Согласно части 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.

В соответствии с абз.3 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы вправе изменить решение мирового судьи, отменить его и принять новое.

В соответствии с п.2, 4 ч.1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с ч.3 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 37 главы 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 34 главы 5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно требованиям статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 9.2. статьи 156 Жилищного кодекса РФ, размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ. За исключением случая принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера указанных расходов исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Материалами дела установлено, что ответчик является собственником 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. на имя Ряшецевой Г.В. открыт отдельный лицевой счет.

Управление указанным домом осуществляет ООО «Жилищная инициатива» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из расчета задолженности, за содержание общедомового имущества и коммунальные услуги ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 26 708 руб. 94 коп. Из пояснений истца, установленных мировым судьей, следует, что в указанную сумму задолженности вошла сумма начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком в суде первой инстанции предоставлен чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ею была внесена плата за жилищно-коммунальные услуги за август 2019 г. в размере 1 320,80 руб.

Мировой судья уменьшил сумму задолженности на 1 022,55 руб., отнес данную сумму к оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 24 дня августа 2019 г. (1 320,80:31 (дней в месяце) х 24 (дня).

В суде апелляционной инстанции был исследован акт сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в счет оплаты коммунальных платежей поступила оплата ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1320,80 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1400,81 рубль.

Согласно квитанций, представленных ответчиком в суде апелляционной инстанции следует, что данные платежи были оплачены Ряшенцевой Г.В. за период – август 2019 года.

Данная сумма также указана и в акте сверки задолженности. Вместе с тем, мировой судья не выяснил, за какой период оплачена указанная коммунальная услуга.

Следовательно, размер задолженности должен быть уменьшен на сумму 2 721,61 руб., которая должна быть отнесена к оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> в размере 23 987 руб. 33 коп. (26708,94 – 2 721,61).

Мировой суд правильно пришел к выводу о том, что довод ответчика о ее не проживании в спорный период времени в квартире по адресу: <адрес>, так как согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственникам: нанимателями и иными лицами помещений не является основание невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из акта сверки начислений и оплат пени следует, что истцом рассчитан размер пени исходя из суммы задолженности за октябрь в размере 2 278,33 руб.

Суд соглашается с проведенным мировым судьей расчетом пени, полагая его рассчитанным верно.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о снижении размере неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, а также то обстоятельство, что судом применен срок исковой давности, ответчик просил о снижении неустойки, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 200 рублей, поскольку заявленная истцом неустойка (пеня) за нарушения обязательства явно несоразмерна последствиям нарушения этих обязательств.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 200 руб.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом положения ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в размере 925 руб. 61 коп.

В остальной части решение постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, обстоятельств, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, мировым судьей не допущено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

решение мирового судьи судебного участка № судебного района «Центральный район г. Хабаровска» от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ООО «Жилищная инициатива» к Ряшенцевой Галине Васильевне о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги изменить в части размера задолженности за жильё й коммунальные услуги, пени, принять в этой части новое решение.

Взыскать с Ряшенцевой Галины Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в пользу ООО «Жилищная инициатива (ИНН №) задолженность за жилье и коммуналке услуги по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 987 рублей 33 копейки, пени в размере 200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 925 рублей 61 копейку.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течении трех месяцев со дня вступления в законную силу, через суд первой инстанции.

Мотивированное определение составлено 08.11.2022.

Судья                                  Л.П. Мальцева