Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-962/2024 ~ М-800/2024 от 14.05.2024

Дело № 2-962/2024

УИД: 25RS0011-01-2024-001756-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Спасск-Дальний

Приморского края 11 июля 2024 года

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Середыч С.М.,

при секретаре судебного заседания Бложко С.Л., с участием:

истца - Козенко В.А.,

представителя истца - адвоката Петренко И.В., предоставившего удостоверение № и ордер от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Администрации Спасского муниципального района <адрес> по доверенности – Романовской Е.Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козенко В.А. к ЗАО «Дубовское» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Козенко В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году он устроился скотником в совхоз, где ему выделили жилой дом по адресу: <адрес>. В настоящий момент в этом жилом доме он проживает один, что подтверждается справкой Администрации Дубовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно реестровой книге № сведений о регистрации права на спорный объект недвижимости собственником является совхоз «Дубовской» без указания документа, являющегося основанием регистрации права собственности. Правоустанавливающие документы отсутствуют. Правопреемником совхоза «Дубовской» является ЗАО «Дубовское».

В спорном жилом доме истец проживает более 32 лет, ухаживает за ним, содержит в пригодном для жизни состоянии, обрабатывает и следит за приусадебным участком, использует его по назначению.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст.234 ГК РФ просить признать за Козенко В.А. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель истца - адвокат Петренко И.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Дубовское», надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, конверты с судебным извещением возвращены по истечению срока хранения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания по делу не ходатайствовал, в связи с чем, суд, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, счёл его неявку неуважительной и рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Администрации Спасского муниципального района <адрес> по доверенности – Романовская Е.Б. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, дом, находящийся по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за совхозом «Дубовской».

Согласно сведениям Межрайонной ИФНС № по <адрес> правопреемником совхоза «Дубовской» является ЗАО «Дубовское».

Из справки, выданной администрацией Дубовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: <адрес> проживает один человек: Козенко В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иных лиц по указанному адресу не зарегистрировано и не проживает.

Согласно выписке из похозяйственной книги Козенко В.А. предоставлен земельный участок площадью 5400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Опрошенная в ходе судебного заседания свидетель М.Г.Н. показала, что является главой Дубовского сельского поселения. Козенко В.А. знаком ей как житель <адрес>. С 1990 года он работал в совхозе и уже проживал по адресу: <адрес>. Поскольку в администрации был пожар документально подтвердить данный факт невозможно.

Опрошенный в ходе судебного заседания свидетель В.С.А. показал, что проживает в <адрес> по соседству с Козенко В.А. более 40 лет. Все это время Козенко В.А.проживал по адресу: <адрес>, ранее с матерью и отчимом, после их смерти один. Ухаживал за домом, обрабатывал огород, поддерживал дом в надлежащем состоянии.

Опрошенная в ходе судебного заседания свидетель З.И.Н. показала, что проживает по адресу: <адрес>. В 90-е годы работала вместе с Козенко В.А., знала его родителей. Подтверждает, что Козенко В.А. длительное время проживает по адресу: <адрес>, ухаживает за домом, покрасил его, поставил забор, обрабатывает огород.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав имеющиеся материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

По настоящему делу судом установлено, что истец после вселения в 1992 году в спорное жилое помещение открыто, добросовестно и непрерывно владеет им как своим собственным, несет бремя его содержания

В течение всего времени его проживания ЗАО «Дубовское» какого-либо интереса к данному имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, фактически отказалось от прав на него.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст., 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козенко В.А. к ЗАО «Дубовское» о признании права собственности в порядке приобретательной давности– удовлетворить.

Признать право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Козенко В.А. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М. Середыч