Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2011 ~ М-71/2011 от 14.03.2011

Гражданское дело № 2-88/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Радищево 14 апреля 2011 года

Радищевский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Фирулевой Л.И.,

при секретаре Родионовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко М*Н*, Коваленко Т*И* к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Радищевский район» о признании права общей долевойсобственности на жилой дом с принадлежностями в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Коваленко М.Н., Коваленко Т.И. обратились в Радищевский районный суд с уточненным иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Радищевский район» о признании за ними права общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование иска указали, что в ДД.ММ.ГГГГ году их семье из четырех человек, на основании решения правления колхоза «Дружба» выделили трехкомнатный жилой дом по адресу: <адрес>, Позже им выдали ордер на жилой дом. Данный жилой дом ранее принадлежал колхозу «Дружба», а впоследствии дом передали на баланс СПК «Дружба». В настоящее время СПК «Дружба» признан банкротом и ликвидирован. За все время проживания в доме, они по необходимости производили текущий и капитальный ремонт дома на свои средства. СПК им на ремонт не выделял ни денежных средств, ни строительных материалов. Фактически от того дома остались одни стены, а остальное все приобретено на их личные средства и заменено. Закон РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» от 04.07.1991г. с изменениями и дополнениями на 23.12.1992 г. предусматривает бесплатную передачу в собственность занимаемого гражданами жилья. Он подавал заявление на приватизацию в комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Радищевский район», но получил отказ в связи с тем, что жилой дом, в котором проживает, в собственности МО «Радищевский район» не находится и никогда не находился. Считает ему отказывают в приватизации неправомерно, т, к. оснований для отказа у Комитета не имелось и данный отказ противоречит закону «О приватизации жилищного фонда в РФ». Данная квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации. Земельный участок с кадастровым номером 73:13:030203:75 площадью 170 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности бессрочного (постоянного) пользования землей от 13.07,1992 г., выданного на основании решения малого Совета Радищевского поселкового Совета № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Коваленко М.Н. уточненные исковые требования поддержал, просил признать за ним и его женой Коваленко Т.И. право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на жилой дом в порядке приватизации, сославшись при этом на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Истица Коваленко Т.И. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствии, иск просила удовлетворить. Судом, с учетом мнения лиц, участвующих по делу, определено рассмотреть дело без участия Коваленко Т.И..

Представитель ответчика - Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Муниципального образования «Радищевский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствии. Судом, с учетом мнения лиц, участвующих в деле определено рассмотреть дело без участия представителя данного лица.

Привлеченная судом по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация МО Радищевское городское поселение в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в их отсутствии. Судом, с учетом мнения лиц, участвующих в деле определено рассмотреть дело без участия представителя данного лица.

Привлеченное судом по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области - в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть без участия представителя Управления, решение оставляет на усмотрение суда. Суд, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Привлеченный судом по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Коваленко С.М., в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, пояснив, что не возражает против удовлетворения требований истцов, от участия в приватизации отказывается. Судом, с учетом мнения лиц, участвующих в деле определено рассмотреть дело без участия данного лица.

Привлеченная судом по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Коваленко Л.М., в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, пояснив, что не возражает против удовлетворения требований истцов, от участия в приватизации отказывается. Судом, с учетом мнения лиц, участвующих в деле определено рассмотреть дело без участия данного лица.

Выслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 4 июля 1991 г. (с изменениями и дополнениями), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Судом установлено, что истцы ранее в порядке приватизации в собственность жилое помещение не приобретали.

В силу ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» занимаемый истцами дом не относится к категории жилых помещений, приватизация которых запрещена.

В судебном заседании установлено, что спорное домовладение в ДД.ММ.ГГГГ году, выделено семье Коваленко М.Н., состоящей из четырех человек. В настоящее время в нем зарегистрированы Коваленко М.Н., Коваленко Т.И, Коваленко С.М., Коваленко Л.М., фактически проживают Коваленко М.Н., Коваленко Т.И. Иных лиц, имеющих право на приватизацию в спорном домовладении нет. Коваленко С.М., Коваленко Л.М. от участия в приватизации отказались. Истцы Коваленко М.Н., Коваленко Т.И. просят признать за ними права общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на жилой дом в порядке приватизации. С момента постройки спорный дом находился на балансе построившего его сельскохозяйственного предприятия, которое с указанного времени неоднократно изменяло организационно-правовую форму. Так, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Радищевского районного Совета народных депутатов Ульяновской области колхоз им. Жданова переименован в колхоз «Дружба». ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Дружба» реорганизован в АОЗТ «Дружба». ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Дружба» преобразовано в СПК «Дружба». В соответствии с решениями, принятыми на собраниях работников СПК, лицам, занимающим жилые помещения в колхозных квартирах, разрешена приватизация указанных жилых помещений. Однако, в связи с тем, что право собственности на спорный дом СПК «Дружба» не зарегистрировано и документально не оформлена передача жилого фонда в муниципальную собственность, ответчик не имеет возможности надлежащим образом осуществить передачу спорного дома в собственность истцов. Решением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Дружба» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК «Дружба» завершено.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно паспорта № на Коваленко М*Н*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и паспорта № на Коваленко Т*И*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, они зарегистрированы и проживают в спорном домовладении (л.д.20-23).

Техническим паспортом помещения, в котором проживают Коваленко М.Н, Коваленко Т.И. по адресу: <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому помещение с кадастровым номером №, имеет общую площадь – 55,67 кв.м., жилую площадь – 38,04 кв.м.. В сведениях о принадлежности указан СПК «Дружба» (л.д.24-30).

Из кадастрового паспорта здания следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 55,7 кв.м., кадастровый номер № Дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.31-32).

Согласно ордеру на жилое помещение №, он выдан Коваленко М.Н. на семью из 4 человек на право занятия жилого помещения размером 50 кв. м. жилой площади, состоящей из 3 комнат в отдельном доме СПК «Дружба» по адресу <адрес>. (л.д.33).

Свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которого решением от ДД.ММ.ГГГГ № малого Совета Радищевского поселкового Совета для ведения личного подсобного хозяйства Коваленко М.Н. выделено в бессрочное пользование 0,17 га (л.д.18).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, кадастровый номер №, расположенный в <адрес>, площадью 1700 кв.м. принадлежит на праве бессрочного пользования Коваленко М.Н. (л.д. 17).

В соответствии с архивной справкой Муниципального архива Радищевского района ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Радищевского районного Совета народных депутатов Ульяновской области колхоз им.Жданова переименован в колхоз «Дружба». ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Дружба» реорганизован в АОЗТ «Дружба». ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Дружба» преобразовано в СПК «Дружба».

Согласно сведениям, представленным Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Радищевский район» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности МО «Радищевский район» не находится и никогда не находился. Вследствие указанного обстоятельства, передача дома в собственность истцу невозможна (л.д. 37).

Согласно сведениям, представленным администрацией МО «Радищевский район» ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов СПК «Дружба» дано разрешение на приватизацию квартир как работникам СПК «Дружба», так и всем, проживающим в колхозных квартирах.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что СПК «Дружба» ликвидировано вследствие банкротства (л.д.44-47,50,51-52).

Из сведений ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что в Едином государственном реестре прав, права Коваленко М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения не зарегистрированы, также как не зарегистрировано право на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.62-53).

Согласно сведениям, представленным Новоспасским филиалом ОГУП БТИ, в соответствии с которыми жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и сведения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированных правах на недвижимое имущество Коваленко М.Н. в БТИ отсутствуют (л.д.38,40).

По сведениям представленным администрацией МО Радищевское городское поселение видно, что по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Коваленко М.Н, Коваленко Т.И. (л.д.19).

По сведениям представленным ТП УФМС России по Ульяновской области в Радищевском районе видно, что по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие лица Коваленко М.Н., Коваленко Т.И., Коваленко С.М. (л.д.43).

Справкой администрации МО Радищевское городское поселение, о присвоении адреса строения, в котором проживает Коваленко М.Н. в соответствии с которой, спорному домовладению присвоен адрес: <адрес> (л.д.34)

Из согласия, подписанного Коваленко С.М., удостоверенного нотариально, следует, что Коваленко С.М. от своего права приватизации жилой площади, расположенной по адресу: <адрес>, отказался. (л.д.69)

Из согласия, подписанного Коваленко Л.М., удостоверенного нотариально следует, что Коваленко Л.М. от своего права приватизации жилой площади, расположенной по адресу: <адрес>, отказалась. (л.д.70)

Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что Коваленко М.Н., Коваленко Т.И., в силу норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями), вправе приобрести занимаемое им помещение в собственность в порядке приватизации.

Согласно статье 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Принимая во внимание выше установленные судом обстоятельства, согласно которым домовладение истцу предоставлено колхозом «Дружба» в построенном виде, суд приходит к убеждению, что дом, в котором проживают истцы, не является самовольно возведенным объектом. Кроме того, судом установлено, что данный дом построен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к убеждению, что истцы имеют право на передачу им в собственность занимаемого ими дома №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями), вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст.12,56,57,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Коваленко М*Н*, Коваленко Т*И* к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Радищевский район» о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Коваленко М*Н*, Коваленко Т*И* в порядке приватизации право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на одноэтажный жилой дом, общей площадью 55,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (Литеры <данные изъяты>.) в соответствии с Кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Радищевский районный суд Ульяновской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.И. Фирулева