Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2748/2023 ~ М-1496/2023 от 17.03.2023

№ 2-2748/2023

УИД 22RS0068-01-2023-001779-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2023 г.          г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего          Щиголевой Ю.В.

при секретаре              Хомяковой С.А.,

с участием прокурора          Овчиниковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование требований указано, что истец является единоличным собственником жилого помещения – квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу: ...., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации. Указанное жилое помещение ФИО5 приобрел у кредитного потребительного кооператива «Капиталъ». Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: .... зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики проживают в квартире на незаконном основании, в несении расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не участвуют, родственниками или членами семьи истца не являются, добровольно не освобождают квартиру, с регистрационного учета в квартире истца не снимаются. Телефонные контакты ответчиков ФИО5 неизвестны, на звонки квартиру не открывают. Таким образом, своими действиями в не освобождении квартиры, нахождением на регистрационном учете ответчики нарушают права истца как собственника жилого помещения, препятствуют ему пользоваться и распоряжаться квартирой. Ответчики не являются членами семьи истца, каких-либо гражданско-правовых договоров на пользование спорной квартирой с ФИО5 не заключали.

На основании изложенного, истец просит признать право ФИО2 и ФИО3 на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: ...., принадлежащим ФИО5, прекращенным; выселить ФИО2 и ФИО3 из занимаемого жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

Участвующим в деле прокурором ФИО10 дано заключение об обоснованности исковых требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 27), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги (л.д. 14) и адресной справке (л.д. 35) в жилом помещении, расположенном по адресу: .... зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из обстоятельств дела следует, что ФИО4 и её сын ФИО3 продолжают проживать в квартире. При этом ФИО15 обратилась в суд с иском к КПК «Капиталъ», судебному приставу-исполнителю ОСП Центрального района г.Барнаула о признании незаконным постановления о передаче нереализованного имущества (спорной квартиры) взыскателю, признании договора займа, обеспеченного залогом спорной квартиры, исполненным, признании незаконным переход права собственности на квартиру к КПК «Капиталъ». Из искового заявления ФИО16 в рамках дела № следует, что она погасила задолженность по договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения, путем внесения денежных средств ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем основания для передачи квартиры кооперативу (залогодержателю) отсутствовали.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Капиталъ» и ФИО4 заключен договор потребительского займа №, согласно которому ФИО17 предоставлен заем в сумме <данные изъяты> под <данные изъяты>% годовых по ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение договора займа ФИО4 заключила договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: .....

Решением Центрального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены в части исковые требования КПК «Капиталъ» к ФИО2 о взыскании сумм, об обращении взыскания на заложенное имущество. Взыскана с ФИО2 в пользу КПК «Капиталъ» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты по договору займа начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения в размере <данные изъяты> % годовых на сумму остатка основного долга в размере <данные изъяты>, с учетом уменьшения долга. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу ...., определен способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость имущества в размере <данные изъяты> руб. В остальной части иска отказано. Взысканы с ФИО2 в пользу КПК «Капиталъ» расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно ответу ОСП Центрального района г. Барнаула на запрос суда, ДД.ММ.ГГГГ в ОСП Центрального района г.Барнаула на основании соответствующего исполнительного документа ФС № возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО18 в пользу КПК «Капиталъ» о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> руб. Согласно сведениям ПК АИС ГУ ФССП России по Алтайскому краю денежные средства, поступившие на депозитный счет отделения в размере <данные изъяты> руб. в соответствии со ст.ст. 110, 111 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» перечислены в пользу КПК «Капиталъ». ДД.ММ.ГГГГ вышеназванное исполнительное производство окончено в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве», о чем вынесено постановление об окончании исполнительного производства.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю КПК «Капиталъ» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника – квартира по .....

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности КПК «Капиталъ» на квартиру по адресу: ...., что подтвреждается сведениями ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Капиталъ» (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ...., кадастровый № (л.д. 10-11).

Решением Центрального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО19 к КПК «Капиталъ», судебному приставу-исполнителю ОСП Центрального района г.Барнаула о признании незаконным постановления о передаче нереализованного имущества (спорной квартиры) взыскателю, признании договора займа исполненным, признании незаконным переход права собственности на спорную квартиру к КПК «Капиталъ». Данное решение на момент рассмотрения настоящего дела не вступило в законную силу.

В силу ст. 35 Конституции РФ право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как указано в п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Наличие какого-либо права на пользование спорным жилым помещением у ответчиков не установлено.

В данном случае положения закона, защищающие какое-либо право ответчиков и ограничивающие в связи с этим права истца, как собственника жилого помещения, отсутствуют. Следовательно, собственник вправе требовать защиты нарушенного права в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики ФИО4 и ФИО3 в настоящее время проживают в спорном жилом помещении, что подтверждается материалами гражданского дела №, при этом собственниками данной квартиры либо членами семьи собственника - ФИО5, не являются, соглашение о порядке пользования данным помещением между сторонами не заключалось.

Право пользования ответчиков жилым помещением прекращено в силу закона, о смене собственника спорной квартиры им известно, вместе с тем они продолжают проживать и оставаться зарегистрированными по месту жительства по данному адресу, чем нарушают права истца, как собственника.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: .....

Поскольку ответчики не освободили жилое помещение, не передали истцу ключи, не вывезли свои вещи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ответчиков из указанной квартиры, учитывая, что основания для проживания в квартире, ранее принадлежавшей ФИО4, у ответчиков в настоящее время отсутствуют.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...., и выселить их из указанного жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья Ю.В. Щиголева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>