Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3960/2021 ~ М-3624/2021 от 15.11.2021

Дело № 2-3960/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 декабря 2021 года                     г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи                      Семёновой Л.Л.,

при секретаре судебного заседания                 Гавриловой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладкова Евгения Анатольевича к Администрации г. Элисты о признании права собственности на самовольное строение,

у с т а н о в и л:

Гладков Е.А. обратился в суд с указанным иском к Администрации г. Элисты, мотивируя тем, что он на основании договора дарения от 26 декабря 2002 года, свидетельства о государственной регистрации права от 24 января 2003 года является собственником здания магазина с подвалом (Литер 1, а), расположенного по адресу: <адрес> На основании договора купли-продажи земельного участка собственнику от 287 июня 2010 года и свидетельства о государственной регистрации права от 28 июня 2010 года является собственником земельного участка по адресу: <адрес> На земельном участке он возвел отапливаемую пристройку (Литер А), пристройку (Литер б), расположенные по адресу: <адрес> Строение возведены в соответствии с градостроительными нормами, сохранение этих построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Он открыто и добросовестно владеет и пользуется строением, несет все расходы по их содержанию и эксплуатации. Спора относительно того, что указанные земельный участок и строения, расположенные на нем, принадлежат другим лицам, не имеется. Согласно техническому заключению ИП «Дорджиев Анатолий Анатольевич» на основании проведенных мероприятий по техническому обследованию и учитывая требования ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003 самовольная отапливаемая пристройку (Литер А), пристройка (Литер б), расположенные по адресу: <адрес> эксплуатируется в соответствии с действующими строительными нормами и является объектом капитального строительства. При возведении объекта нарушения градостроительных и строительных норм не выявлены. Конструктивная система самовольного строения пристройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просил признать за ним право собственности на отапливаемую пристройку (Литер А), пристройку (Литер б), расположенные по адресу: <адрес>

Истец Гладков Е.А., представители ответчика - Администрации г. Элисты, Управления Росреестра по РК, Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризация и учета объектов недвижимости – Федерального БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из данной нормы ГК РФ, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо доказать факты принадлежности земельного участка на одном из вещных прав, перечисленных в статье 222 Кодекса, отсутствия разрешения на строительство либо на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 28 июня 2010 года следует, что Гладков Е.А. является собственником земельного участка, площадью 327 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24 января 2003 года следует, что Гладков Е.А. является собственником здания магазина с подвалом (Литер 1, а), площадью 137,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, истцом без разрешения на строительство возведены отапливаемая пристройка (Литер А), пристройка (Литер б), расположенные по адресу: <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом жилого дома, составленного по состоянию на 22 января 2021 года Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризация и учета объектов недвижимости – Федерального БТИ».

Согласно техническому заключению ИП «Дорджиев Анатолий Анатольевич» на основании проведенных мероприятий по техническому обследованию и учитывая требования ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003 самовольные пристройки (Литер №№ мА,б), возведенные к зданию магазина (литер № 1), расположенному по адресу: <адрес>, эксплуатируются в соответствии с действующими строительными нормами. Техническое состояние соответствует требованиям ГОСТ 12.1.004- 91, СП 112.13330.2011, СП 2.3.6.1066-01, а также ст. 222 ГК РФ. При возведении объекта нарушения градостроительных и строительных норм не выявлены. Конструктивные система самовольного строения пристройки и летней кухни не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что самовольная постройка возведена в пределах земельного участка.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на самовольную постройку нарушит права и законные интересы других лиц или создаст угрозу жизни и здоровью людей, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за Гладковым Евгением Анатольевичем право собственности на самовольную постройку - отапливаемую пристройку (Литер А), пристройку (Литер б), возведенные к зданию магазина (литер № 1), расположенному по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                        Л.Л. Семёнова

Решение в окончательной форме принято 16 декабря 2021 года.