Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-288/2019 ~ М-169/2019 от 20.03.2019

Дело № 2-288/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2019 года рп. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Ляшенко А.М.,

при секретаре Цупиковой Н.В.,

с участием истца Титова К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Титова К.Л. к Митьковской сельской администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Титов К.Л. обратился в суд с исковым заявлением к Митьковской сельской администрации Климовского района Брянской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ...................... кв. м., расположенный по адресу: .......................

В обоснование заявленных требований указал, что по договору купли-продажи от 28 августа 1993 года у ФИО он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: ....................... При обращении в Управление Росреестра по Брянской области в регистрации права собственности на жилой дом ему было отказано, так как договор не был зарегистрирован продавцом в бюро технической инвентаризации. ФИО ____/____/_____ умер. Вместе с тем, спорный жилой дом в порядке наследования и по иным основаниям в собственность других лиц не поступил. Перепелкин П.В., сын ФИО в наследство к имуществу умершего не вступал.

В судебном заседании истец Титов К.Л. поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - Митьковская сельская администрация представителя для участия в судебном заседании не направила, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела в его отсутствие, оставляя разрешение иска на усмотрение суда.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Стародубскому, Погарскому и Климовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области представителя для участия в судебном заседании не направило, в представленном отзыве разрешение спора полагало на усмотрение суда.

Третье лицо - Перепелкин П.В. в судебное заседание не явился, заявив о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

28 августа 1993 года между ФИО и Титовым К.Л. был заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого ФИО продал, принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, а Титов К.Л. приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ....................... Покупателем была полностью уплачена продажная стоимость приобретаемого имущества в размере 30000 рублей. 28.08.1993 года указанный договор был удостоверен нотариусом Климовского нотариального округа Брянской области.

____/____/_____ ФИО умер, что подтверждается справкой о смерти № _______ от ____/____/_____. Местом открытия наследства является .......................

По сообщению нотариуса Климовского нотариального округа Брянской области от 29.03.2019 года наследственного дела к имуществу ФИО не имеется.

Исходя из анализа установленных по делу обстоятельств, суд считает что заключенный 28 августа 1993 года между ФИО и Титовым К.Л. договор купли-продажи жилого дома соответствовал действовавшим на момент его заключения требованиям ГК РСФСР, предъявляемым к такого рода договорам, поскольку по данному договору продавец ФИО обязался передать жилой дом в собственность покупателю Титову К.Л., а покупатель обязался принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму, что соответствует положениям статьи 237 ГК РСФСР.

Материалами дела подтверждается, что данный договор совершен в письменной форме и удостоверен нотариусом Климовского нотариального округа, что свидетельствует о соответствии договора требованиям статьи 239 ГК РСФСР.

Таким образом, судом установлено исполнение сторонами сделки обязательств: факт передачи жилого помещения продавцом покупателю и уплата истцом за него полной стоимости, указанной в договоре. При этом совершенные распорядительные действия участниками правоотношений, либо другими заинтересованными лицами не оспорены.

Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного по состоянию на 06.12.2018 года, спорный объект недвижимого имущества представляет собой жилой дом общей площадью ...................... кв. м., расположенный по адресу: .......................

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на спорный объект недвижимого имущества.

По сведениям, представленным администрацией Митьковского сельского поселения данный жилой дом не относится к муниципальному жилищному фонду.

Из паспорта истца, похозяйственной книги №5 Митьковской сельской администрации, домовой книги, справки Митьковской сельской администрации следует, что Титов К.Л. с 07.06.1989 года по настоящее время зарегистрирован и проживает в .......................

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Судом установлено, что спорный жилой дом приобретен истцом на основании договора купли-продажи 28 августа 1993 года, который удостоверен нотариусом Климовского нотариального округа, в установленном ранее действовавшим законодательством порядке.

Следовательно, право собственности Титова К.Л. на указанное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Указанные обстоятельства позволяют суду признать право собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: ......................, на основании договора купли-продажи от 28 августа 1993 года.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п.5 ч.2 ст.14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Титова К.Л. к Митьковской сельской администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Титовым К.Л. право собственности на жилой дом общей площадью ...................... кв. м., расположенный по адресу: ......................, с последующей регистрацией права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.М. Ляшенко