Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1070/2023 ~ М-400/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-1070/2023

54 RS 0008-01-2023-000554-73

Поступило в суд 15 марта 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2023 года                                                                                        г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                                                    Бобриковой А.О.,

при секретаре судебного заседания                                                            Мардалиевой В.В.,

с участием представителя истца                                                                 Беспаловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспалова Е. В. к администрации <адрес>, мэрии <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Беспалов Е.В. обратился в суд с иском, с учетом уточнений (л.д. 56-58), просил признать его приобретшим права пользования жилым помещением - квартирой №, общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма; сохранить жилое помещение - <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: общая площадь 40,6 кв.м., жилая площадь 26,5 кв.м., вспомогательная площадь 14,1 кв.м.: коридор (№) – 3,6 кв.м., сан.узел (№) – 3,2 кв.м., кухня (№) – 6,1 кв.м., жилая комната (№) – 16,8 кв.м., жилая комната (№) – 9,7 кв.м., кладовая (№) – 1,2 кв.м.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что семья истца вселилась и проживала в квартире по адресу: <адрес>, пос. КСМ, <адрес>, кВ.11 (ныне: <адрес>, кВ. 11) на основании ордера обмена № от ДД.ММ.ГГГГ в составе:

- Ю (в дальнейшем Пенькова) – бабушка истца, умерла ДД.ММ.ГГГГ;

- Ю – дедушка истца, умер ДД.ММ.ГГГГ;

- Юферова Е. А. (в дальнейшем Гофф, Беспалова) – мать истца;

- Ю – брат мамы истца, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В 1973 году вся семья уехала в <адрес> на работу по трудовому договору. В соответствии с Постановлением ЦК КПСС, Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О бронировании жилой площади», бабушкой истца Пеньковой Л.П. было получено охранное свидетельство на занимаемую жилплощадь. Данные свидетельства продлевались через каждые три года, при этом продолжали пользоваться этой квартирой. Ежегодно семья истца приезжала в квартиру в отпуск, поддерживала порядок, делала ремонт, оплачивали все необходимые услуги. ДД.ММ.ГГГГ родился истец Беспалов Е.В. С 2004 года истец с мамой Беспаловой Е.А., вернулись для постоянного проживания и прописались в квартире по адресу: <адрес>, в 2006 году вернулась бабушка Пенькова Л.П. С этого времени проживают втроем в квартире постоянно.

ДД.ММ.ГГГГ были заключены два договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда и договор на предоставление коммунальных услуг между Пеньковой Л.П. и МУ «Дирекцией заказчика по ЖКХ <адрес>». В настоящее время в квартире проживает истец, поскольку мать истца Беспалова Е.А. купила квартиру и выписалась, а бабушка Пенькова Л.П. умерла. Истец производит оплату коммунальных услуг.

Также, несколько лет назад в квартире была произведена перепланировка. Для подтверждения законности произведенной перепланировки истец обратился в администрацию <адрес>, но ему было отказано, и рекомендовано привести квартиру в состояние до перепланировки либо согласно ст. 29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда. Истец считает, что перепланировка может быть сохранена, поскольку на основании технического заключения выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытие не увеличилась, остались в пределах их несущей способности; площадь квартиры изменилась с 42,6 кв.м. до 40,6 кв.м., не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодна для проживания, не нарушает права и законные интересы граждан.

Истец – Беспалов Е.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца – Беспалова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчиков – администрации <адрес>, мэрии <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, ходатайств и возражений не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Ю была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пос. КСМ, <адрес>, площадью 18,0 кв.м.. В жилое помещение по указанному ордеру вместе с нанимателем Ю были вселены: Ю – супруг, Юферова Е.А. – дочь, Ю - сын (л.д.8).

Согласно справке о заключении брака № А-03639, Ю заключила брак с Пеньковым Н.М. ДД.ММ.ГГГГ, после чего ей была присвоена фамилия «Пенькова» (л.д. 10).

На основании решения Исполнительного комитета Новосибирского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ о наименовании улиц в жилом массиве завода ЖБИ-<адрес>, были присвоены наименования улиц: Шукшина, Твардовского, Пришвина, Учительская, Текстильщиков в микрорайоне жилого массива ЖБИ-2, согласно прилагаемой схеме, в связи с чем, спорной квартире был присвоен новый адрес: <адрес> (л.д. 10-15).

В соответствии с охранными свидетельствами (броня) Ю на основании трудового договора продлевалось бронирование занимаемой ей жилого помещения, общей площадью 30,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> связи с выездом в <адрес> (л.д. 61, 62).

ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, общей площадью 30,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Пеньковой Л.П. был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда и предоставлено проживание в квартире: Пеньковой Л.П., Беспаловой Е.А., Беспалову Е.В. (л.д. 16-17).

Ю, согласно свидетельству о смерти, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59), Ю умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60), наниматель Пенькова Л.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно выписке из домовой книги (л.д. 71) по адресу: <адрес> наниматель Пенькова Л.П. была зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (снята с учета по смерти), Беспалова Е.А. зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Беспалов Е.В. зарегистрирован в указанном помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 71). До настоящего времени истец проживает по указанному адресу.

Из представленного технического паспорта следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 40,6 кв.м., жилая площадь 26,5 кв.м., вспомогательная площадь 14,1 кв.м.: коридор (№) – 3,6 кв.м., сан.узел (№) – 3,2 кв.м., кухня (№) – 6,1 кв.м., жилая комната (№) – 16,8 кв.м., жилая комната (№) – 9,7 кв.м., кладовая (№) – 1,2 кв.м. В жилом помещении произведена перепланировка, которая не утверждена.

В соответствии с ч.1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма.

Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Суд считает, что исковые требования Беспалова Е.В. о признании права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, так как истец вселен в жилое помещение на законных основаниях, проживает в <адрес> с 2005 года по настоящее время, истец пользуется жилым помещением, вносит плату за пользование жилым помещениям, со стороны собственника жилого помещения не было никаких попыток выселить истца из жилого помещения, фактически истец пользуются жилым помещением на условиях договора социального найма.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиками не представлены доказательства о том, что право пользования жилыми помещениями у истца не возникло.

По вопросу узаконения ранее выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения Беспалов Е.В. обращался в администрацию <адрес>, однако, ему было отказано, поскольку произведённые перепланировка и переустройство произведены без согласования, а законодательством не предусмотрен порядок утверждения администрацией района самовольной перепланировки и (или) переустройства (л.д. 36).

До произведенной перепланировки жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> имело следующие характеристики: общая площадь 42,6 кв.м., жилая площадь 29,1 кв.м., вспомогательная 13,5 кв.м., состоит из следующих комнат: коридор (№) – 2,6 кв.м., сан.узел (№) – 3,6 кв.м., кухня (№) – 6,1 кв.м., жилая комната (№) – 18,9 кв.м., жилая комната (№) – 10,2 кв.м., кладовая (№) – 1,2 кв.м. (л.д. 35).

Согласно экспертному заключению ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> после осуществленной перепланировки и переустройству, выполненная перепланировка и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых и нормативных документов Российской Федерации, соответствует требованиям, предъявляем к жилым помещения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира пригодна для проживания и не нарушает права и законные интересы граждан, сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, (л.д. 19-31).

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

    Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Учитывая, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Беспалова Е. В. удовлетворить.

Признать Беспалова Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, приобретшим права пользования жилым помещением квартирой №, общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: общая площадь 40,6 кв.м., жилая площадь 26,5 кв.м., вспомогательная площадь 14,1 кв.м.: коридор (№) – 3,6 кв.м., сан.узел (№) – 3,2 кв.м., кухня (№) – 6,1 кв.м., жилая комната (№) – 16,8 кв.м., жилая комната (№) – 9,7 кв.м., кладовая (№) – 1,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца.

Дата составления мотивированного решения 07 сентября 2023 года.

Судья                              /подпись/                                                        А.О. Бобрикова