Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-537/2023 ~ М-299/2023 от 27.02.2023

УИД 05RS0013-01-2023-000332-50 №2-537/2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023г. г. Дербент

Дербентский районный суд республики Дагестан в составе председа- тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-537/2023г. по иску Вагабова Вагаба Абдурахмановича к Администрации МР «Дербентский район» РД и Управлению земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район», третьи лица Управление Росреестра по РД, Администрация СП «<адрес>», о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Вагабов В.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, площадью 6657 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Мотивируя доводы тем, что владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем строением с инвентаризационным номером №, расположенным на территории сельского поселения <адрес>.

Согласно техническому паспорту на строение от 16.12.2022г. в его фактическом пользовании находятся одноэтажные нежилые помещения с инвентаризационным номером №, расположенные на территории сельского поселения <адрес>: Литер «А» -28.1 кв.м. и Литер «Б» -87 кв.м. (площадь по внутренним контурам строений), расположенные на земельном участке площадью 6 600 кв.м.

Согласно заключению независимой экспертизы № от 07.02.2023 «Об определении на непрерывность долгосрочного пользования Вагабовым В. А. земельным участком, площадью 6 600 кв. м. и нежилым помещением с инвентаризационным номером №, расположенным на территории сельского поселения <адрес>» <адрес>», было установлено, что при визуальном осмотре на предмет определения непрерывности долгосрочного пользования Вагабовым В. А. земельным участком, площадью 6 600 кв. м. и нежилым помещением с инвентаризационным номером № экспертиза прищла к выводу, что гражданин Вагабов В. А. непрерывно работает на земельном участке и расположенном на нем нежилым помещением с инвентариза-ционным номером № более 20 лет.

Согласно указанному заключению, площадь помещений с
инвентаризационным номером 0507:0102:0421:1222 по наружным стенам
равна Литер «А» - 39.7 кв. м. и Литер «Б» - 112 кв. м.

Указанные строения на момент осмотра не противоречат действующим
градостроительным и строительным нормам, угрозу и здоровью людей не
представляют.

Таким образом, фактически у Вагабова В. А. в пользовании с 2000 года
находятся земельный участок площадью 6 600 кв. м. и расположенные на нем строения - Литер «А» - 39.7 кв. м. и Литер «Б» - 112 кв. м. которыми он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим
собственным.

Специалистами геодезисткой организации было проведено межевание
данного земельного участка путем произведения его замеров для составления кадастрового плана. По результатам произведенных замеров площадь участка составила 6 657 кв. м., которая расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 132 199 кв. м. из категории земель: земли промыщленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с видом разрешенного использования: производ-ственная деятельность.

Однако согласно фактическим обстоятельства и вышеуказанному заключению земельный участок площадью 6 657 кв. м. и расположенные на нем нежилые помешения Литер «А» - 39.7 кв. м. и Литер «Б» - 112 кв. м. на-ходились в добросовестном пользовании с 2000 г. т.е. до образования земель-ного участка с кадастровым номером № пл.132 199 кв. м.

Таким образом, при образовании земельного участка с кадастровым номером № не были учтены строения Литер «А» - 39.7 кв. м. и Литер «Б» - 112 кв. м., расположенные на земельном участке площадью 6 657 кв. м.

В связи с тем, что земельный участок находится фактически в пользовании с 2000 года в населенном пункте сельского поселения «<адрес>» до разработки и принятия Генерального плана сельского поселения «<адрес>» считаю, что его следует отнести в категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Просит: признать отсутствующим часть земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам:

№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать за Вагабовым Вагабом Абдурахмановичем право собственности на земельный участок площадью 6 657 кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за    Вагабовым    Вагабом Абдурахмановичем право собственности на нежилые строения площадью: Литер «А» - 39.7 кв. м.. Литер «Б» - 112 кв. м., расположенные <адрес>, в силу приобретательной давности;

     Установить границы земельного участка согласно следующим координатам:

№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Указать в рещении суда, что оно является основанием для Управления
Росреестра по РД:

для внесения изменений в ЕГРН об исключении части земельного участка с кадастровым номером №;

для внесения записи в ЕГРН о регистрации права собственности за
Вагабовым Вагабом Абдурахменовичем на земельный участок площадью 6 657 кв м. и на нежилые помещения площадью: Литер «А» - 39.7 кв. м.. Литер «Б» - 112 кв. м., расположенные <адрес>;

для внесения записи в ЕГРН о границах земельного участка площадью 6 657 кв. м., из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Вагабов В.А., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. От Вагабова В.А. поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МР Дербентский район РД, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В судебное заседание представитель ответчика Управления земельный имущественных отношений администрации МР Дербентский район, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В судебное заседание представители Управления Росреестра по РД, Администрации СП «<адрес>», извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу без участия не явившихся сторон по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

     В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущес-тво в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше Постанов-ления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принад-лежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возмож-ность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собствен-ности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

    Согласно п.1 ст.269 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим земельным участ-ком в пределах, установленных законом, иными нормативными актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Как следует из материалов дела и установлено судом истец что владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем строением с инвентаризационным номером №, расположенным на территории сельского поселения <адрес>.

Согласно техническому паспорту на строение от 16.12.2022г. в моем фактическом пользовании находятся одноэтажные нежилые помещения с инвентаризационным номером №, расположенные на территории сельского поселения <адрес>: Литер «А» -28.1 кв.м. и Литер «Б» -87 кв.м. (площадь по внутренним контурам строений), расположенные на земельном участке площадью 6 600 кв.м.

Согласно заключению независимой экспертизы № от 07.02.2023 «Об определении на непрерывность долгосрочного пользования Вагабовым В. А. земельным участком, площадью 6 600 кв. м. и нежилым помещением с инвентаризационным номером №, расположенным на территории сельского поселения <адрес>» <адрес>», следует, что при визуальном осмотре на предмет определения непрерывности долгосрочного пользования Вагабовым В. А. земельным участком, площадью 6 600 кв. м. и нежилым помещением с инвентаризационным номером № экспертиза пришла к выводу, что гражданин Вагабов В. А. непрерывно работает на земельном участке и расположенном на нем нежилым помещением с инвентаризационным номером № более 20 лет.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если зе-мельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуаль-ного жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владе-ния или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    В соответствии со ст. 69 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государ-ственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Согласно разъяснения п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удов-летворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О госу-дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

     Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июня 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4 ст. 9.1).

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказатель-ствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсут-ствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмо-трения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторо-на должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказа-тельства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела также следует, что Вагабов В.А. оформить право собственности на земельный участок необходимо для государственной регистрации права собственности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

    Согласно ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации защита прав на землю осуществляется путем признания права на земельный участок в судебном порядке.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Вагабов В.А. на законных основаниях владеет и пользуется спорным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Удовлетворяя исковые требования Вагабова В.А., о признании права собственности на земельный участок, суд учитывает, что спорный земельный участок находится во владении истца, отсутствует спор о праве на земельный участок, и земельный участок, в отношении которого заявлены требования, границы определены, присвоен почтовый адрес, а также отсутствие возможности истца оформить свои права на спорный земельный участок во внесудебном порядке.

    В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущес-твенные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллек-туальная собственность); нематериальные блага.

    Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект граждан-ских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

    Соответственно, право собственности, в том числе право собствен-ности на объект недвижимости- жилой дом как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

    Общий порядок отнесения объектов и сооружений к недвижимому имуществу, установления существования такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, установлен Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижи-мости"

    При таких обстоятельствах, с учетом изложенных норм права, спорный жилой дом может быть признан объектом гражданских прав, начиная с 2006 года.

     Следовательно, факт давности владения спорным имуществом как своим собственным на протяжении установленного ч.1 ст. 234 ГК РФ срока, истцом доказан, поскольку спорный объект недвижимости был признан объектом недвижимости только в 1989 году.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказатель-ствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссыла-ется как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказа-тельства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Вагабов В.А. с 2000 года по настоящее время открыто и добросовестно владеет земельным участком площадью 6 657 кв.м., с расположенным на нем нежилым помещением с инвентаризационным номером № по адресу: <адрес>.

Таким образом, представленные истцом доказательства в их совокуп-ности свидетельствуют о фактическом владении и пользовании истцом спорным недвижимым имуществом с 2000 года, в судебном порядке земельный участок не признавался поступившим в муниципальную собственность, владение имуществом истцом осуществлялось открыто, иное лицо в течение владения истцом не предъявляло своих прав и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Спорное имущество не выбывало из владения истца, претензий по поводу владения ответчик и третьи лица не предъявляли, данные обстоятельства в соответствии со ст.56 ГПК РФ не опровергнуты.

При изложенных обстоятельствах, исходя из того, что истец владеет указанным имуществом на протяжении более 20 лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования Вагабова В.А. о признании права собственности на указанный земельный участок с нежилым строением.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат госу-дарственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным зако-ном.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Вагабова Вагаба Абдурахмановича - удовлетворить.

Признать отсутствующим часть земельного участка с кадастровым
номером № согласно следующим координатам:

№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать за Вагабовым Вагабом Абдурахмановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 6 657 кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за Вагабовым Вагабом Абдурахмановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые строения площадью: Литер «А» - 39.7 кв.м., Литер «Б» - 112 кв.м., расположенные <адрес>, в силу приобретательной давности.

         Установить границы земельного участка согласно следующим координатам:

№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение является основанием для Управления Росреестра по РД для внесения изменений в ЕГРН об исключении части земельного участка с
кадастровым номером №;

для внесения записи в ЕГРН о регистрации права собственности за
Вагабовым Вагабом Абдурахменовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 6 657 кв м. и на нежилые помещения площадью: Литер «А» - 39.7 кв. м.. Литер «Б» - 112 кв. м., расположенные <адрес>;

для внесения записи в ЕГРН о границах земельного участка площадью 6 657 кв. м., из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вер-ховный Суд Республики Дагестан, через Дербентский районный суд РД в те-чение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

     Решение в окончательной форме принято 10.04.2023г.

Судья М.Р. Сурхаев