Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-832/2023 от 12.05.2023

Дело № 2-832/2023 УИД 23RS0045-01-2022-001728-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани                 03 июля 2023 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего	Пелюшенко Ю.Н.
при секретаре с участием представителя истца      представителя ФИО ответчика      представителя третьего лица – администрации Славянского городского поселения Славянского район    а	Джаникян Р.А. ФИО Снижко Р.Ф. ФИО Карпусенко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО обратилась в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО о разделе жилого дома и земельного участка.

В обосновании исковых требований указав, что ей и ответчику принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве земельный участок площадью 766 кв.м. с кадастровым номером (...), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нём зданием - жилым домом площадью 93,8 кв.м, с кадастровым номером (...). Оба объекта недвижимости находятся по адресу: (...). В соответствии со ст. 252 ГК РФ участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Фактически здание жилого дома представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух автономных блоков, разделенных между собой капитальной стеной. Каждый автономный жилой блок оборудован независимыми коммуникациями: водоснабжением, газоснабжением, электроснабжением. Каждый автономный жилой блок используется правообладателями независимо друг от друга, имеется самостоятельный выход на земельный участок, а места общего пользования в здании отсутствуют. Каждый сособственник жилого дома фактически использует определенным устным соглашением часть земельного участка, которая огорожена и имеет самостоятельный выход на земли общего пользования, на улицу (...). Заключением специалиста Самарцевой Л.Н. от 08.10.2021 года установлена возможность раздела земельного участка и жилого дома в соответствии с фактическим использованием части жилого дома истцом и части жилого дома ответчиком. Вариант раздела земельного участка и здания жилого дома, предложенный специалистом, соответствует нормам действующих градостроительных регламентов и правилам землепользования и застройки Славянского городского поселения. На основании вышеизложенного, просит произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером (...), категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью 766 кв. м. и здания жилого дома с кадастровым номером (...), площадью 93,8 кв. м., расположенных по адресу: (...), признать право собственности ФИО на здание - жилой блок блокированной застройки, площадью 53.1 кв. м. и земельный участок, площадью 464 кв. м., расположенные по адресу: (...), признать право собственности ФИО на здание - жилой блок блокированной застройки, площадью 40.7 кв. м. и земельный участок, площадью 301 кв. м., расположенные по адресу: (...). В связи со сложным финансовым положением и отсутствием иных, кроме пенсии, источников дохода, снизить истцу размер государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления на 50% - до 8061 рублей 50 копеек, возложив оставшуюся часть на ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО –Маршалкин Е.О. и его представитель Снижко Р.Ф. поддержали заявленные требования в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – администрации Славянского городского поселения Славянского района Карпусенко О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования обоснованы, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 244 ГК РФ имущество, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. «а» п. 6 и п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела судом установлено, что истцу ФИО принадлежат на праве общей долевой собственности 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 766 кв.м. с кадастровым номером (...), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нём зданием - жилым домом площадью 93,8 кв.м, с кадастровым номером (...), расположенные по адресу: (...), что подтверждается материалами дела.

Ответчику ФИО принадлежат на праве общей долевой собственности 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 766 кв.м. с кадастровым номером (...), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нём зданием - жилым домом площадью 93,8 кв.м, с кадастровым номером (...), расположенные по адресу: (...), что подтверждается материалами дела.

Судом установлено, что соглашение между сторонами о выделе принадлежащих им долей не достигнуто.

Согласно заключению специалиста ИП Самарцевой Л.Н. от 08 октября 2021 года, земельный участок площадью 766 кв.м. с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...), может быть разделен на два самостоятельных участка в соответствии с фактическим использованием и долями в праве, а поскольку раздел вышеуказанного земельного участка возможен, то и раздел расположенного на данном участке жилого дома с кадастровым номером (...) также возможен с образованием объектов недвижимости – автономный жилой блок блокированной застройки №1, площадью 53,1 кв.м., фактически используемый ФИО и автономный жилой блок №2, площадью 40,7 кв.м., фактически используемый ФИО в соответствии со схемой раздела жилого дома.

Вышеуказанное заключение специалиста ИП Самарцевой Л.Н. не оспаривалось сторонами, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

В соответствии со схемой раздела земельного участка, с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...), площадью 766 кв.м., образуются два участка площадью 464 кв.м. и 301 кв.м.

В соответствии со схемой раздела жилого дома с кадастровым номером 23:48:0301020:51, расположенном по адресу: (...), образованы объекты недвижимости: жилой блок №1, состоящий из жилой комнаты №1, площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты №2, площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты №8, площадью 9,2 кв.м., коридора №9, площадью 7,2 кв.м., ванной комнаты №10, площадью 4,3 кв.м., прихожей №11, площадью 6,1 кв.м., кухни №12, площадью 6,8 кв.м., общая площадь 53,1 кв.м.; жилой блок №2, состоящий из жилой комнаты №3, площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты №4, площадью 13,0 кв.м., коридора №5, площадью 7,9 кв.м., прихожей №6, площадью 8,8 кв.м., ванной комнаты №7, площадью 3,9 кв.м., общая площадь 40,7 кв.м.

Суд, учитывая интересы сторон, считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

При подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из указанного имущества, о признании права на долю в имуществе, если спор о признании права собственности истца на это имущество ранее не решался судом размер государственной пошлины исчисляется в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

Судом установлено, что при подаче искового заявления, истцом уплачена государственная пошлина в размере 8 061 рубль 50 копеек, что подтверждается чеком по операции и подтверждением платежа банком (...) от (...).

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика оставшейся суммы государственной пошлины в размере 8 062 рубля 50 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО к ФИО о разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером (...), категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью 766 кв. м. и здания жилого дома с кадастровым номером (...), площадью 93,8 кв. м., расположенных по адресу: (...).

Признать право собственности ФИО на здание - жилой блок блокированной застройки, площадью 53.1 кв. м. и земельный участок, площадью 464 кв. м., расположенные по адресу: (...).

Признать право собственности ФИО на здание - жилой блок блокированной застройки, площадью 40.7 кв. м. и земельный участок, площадью 301 кв. м., расположенные по адресу: (...).

Взыскать с ФИО, (...) года рождения, уроженки (...), паспорт (...) (...), выдан (...) органом отделом УФМС РФ по (...) в (...), код подразделения (...), адрес регистрации: (...), расходы по уплате государственной пошлины с зачислением в бюджет Славянского городского поселения (...) в соответствии с правилами ст. 61.1. Бюджетного кодекса Российской в сумме 8 062 (восемь тысяч шестьдесят два) рубля 50 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2023 года.

Копия верна Согласовано

Судья Славянского

городского суда Ю.Н. Пелюшенко