Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1292/2023 ~ М-683/2023 от 03.03.2023

№ 50RS0046-01-2023-000794-58

Дело № 2-1292/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 18 июля 2023 года.

Мотивированное решение составлено 24 июля 2023 года.

г. Ступино Московской области                                           18 июля 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Ступино Московской области к Черновой ФИО20 о признании ничтожными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Ступино Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к Черновой Н.С. о признании ничтожными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по <адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по инициативе собственника квартиры № Черновой Н.С., оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Требования истца обоснованы тем, что администрация городского округа Ступино Московской области является собственником жилых помещений № общей площадью 580,20 кв.м. в многоквартирном жилом доме № по <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества городского округа Ступино Московской области. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ года в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по инициативе ответчика Черновой Н.В. в указанном многоквартирном доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. Истец в данном собрании участия не принимал, поскольку не был уведомлён о нём. Данное собрание неправомочно, так как проведено с грубым нарушением требований законодательства. Принятые на общем собрания решения ничтожны, поскольку отсутствовал необходимый кворум.

Представитель истца администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; в заявлении на имя суда ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении, дополнительном представив письменные пояснения.

Ответчик Чернова Н.С. в судебное заседание не явилась; о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом; возражений на иск не представила.

Представители третьих лиц ООО «ЖКХ городского округа Ступино», ООО «ЖКХ ПРО», Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.

Исходя из положений ч.ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2). Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Согласно ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок подготовки, проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст.ст. 45-48 ЖК РФ, а также главой 9 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Часть 2 ст. 44 ЖК РФ содержит перечень вопросов, разрешение которых относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, пп. 5 п. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания могут относится и другие вопросы, отнесенные настоящим кодексом к компетенции общего собрания собственников. Таким образом, перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников дома, не является закрытым.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ закрепляет право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования (п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, как следует из ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, может быть проведено посредством заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (часть 5.1).

В силу ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания может быть признано судом недействительным только в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и если решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Пунктом 2 ст. 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

           Как установлено судом и следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено очно-заочное голосование собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

           Решением собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, оформленное протоколом №, принято решение о прекращении управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> управляющей организацией ООО «ЖКХ г.о. Ступино» и об утверждении ООО «ЖКХ ПРО» в качестве управляющей организации многоквартирным домом.

           В соответствии с данными протокола, площадь помещений 3168,30 кв.м., что составляет 100% голосов, в голосовании приняли участие собственники – 1642,80 кв.м, что составляет 51,85% голосов.

           Следовательно, сумма долей всех собственников помещений - это 100% доли и голосов, а доля конкретного собственника помещения - это результат деления общей площади его помещения на сумму общих площадей всех помещений в многоквартирном доме, которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

           Исходя из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, Фалина ФИО21, квартира №, площадью 63,1 кв.м., проголосовала двумя решениями от ДД.ММ.ГГГГ., площадь жилого помещения также учтена два раза; Федоров В.В., квартира 3, площадью 65,5 кв.м., проголосовал решением от ДД.ММ.ГГГГ., однако право собственности на жилое помещение не оформлено; Фомина ФИО22, квартира №, площадью 32,9 кв.м., является членом счетной комиссии данного собрания, проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ., в то время как не является собственником данного жилого помещения; Шеленёв ФИО23, является собственником 1/2 доли квартиры № площадью 62,4 кв.м., проголосовал решением от ДД.ММ.ГГГГ однако площадь квартиры не соответствует данным фактической площади 31,2 кв.м, в ЕГРН (62,4:2); Самсонова ФИО24, квартира №, площадью 47,2 кв.м., проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как не является собственником данного жилого помещения, помимо этого снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ; Колиуш ФИО25, является собственником 1/2 доли квартиры №, площадью 62,6 кв.м., проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ., однако площадь квартиры не соответствует данным фактической площади 31,3 кв.м, в ЕГРН (62,6:2); Михина ФИО26, квартира №, площадью 48,1 кв.м., проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ., однако площадь квартиры не соответствует фактической доли площади в ЕЕРН, собственность является совместной с Михиным ФИО27, следовательно, решение должно приниматься также совместно; Савельева ФИО28, квартира №, площадью 52 кв.м., проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ., однако площадь квартиры не соответствует фактической доли площади в ЕГРН, собственность является совместной с Савельевым ФИО29, следовательно, решение должно приниматься также совместно; Снимщикова ФИО30, является собственником 1/2 доли квартиры №, площадью 48,6 кв.м.,     проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ., однако площадь     квартиры не соответствует данным фактической площади 24,3 кв.м, в ЕЕРН (48,6:2); Данилов ФИО31, является собственником 1/4 доли квартиры №, площадью 63,4 кв.м.,    проголосовал решением от ДД.ММ.ГГГГ.,     однако площадь    квартиры не соответствует данным фактической площади 15,85 кв.м, в ЕГРН (63,4:4); Захаров ФИО32, квартира №, площадью 47,9 кв.м., проголосовал решением от ДД.ММ.ГГГГ., в то время как не является собственником данного жилого помещения; Севальникова ФИО33, является собственником 2/3 доли квартиры №, площадью 63,4 кв.м.,    проголосовала решением от    ДД.ММ.ГГГГ., однако площадь     квартиры не соответствует данным фактической площади 42,33 кв.м, в ЕГРН (63,5:3*2); Кузнецова ФИО34, является собственником 1/2 доли квартиры №, площадью 66,1 кв.м., проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ., однако площадь квартиры не соответствует данным фактической площади 33,05 кв.м, в ЕГРН (66,1:2); Торгерсен ФИО35, является собственником 1/2 доли квартиры №, площадью 63,7 кв.м., проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ., однако площадь квартиры не соответствует данным фактической площади 31,85 кв.м, в ЕГРН (63,7:2).

           Таким образом, при подсчёте голосов учитывалась площадь всего жилого помещения, в то время как вышеуказанным участникам собрания принадлежала лишь доля в нём либо они вообще не являлись ни собственниками жилого помещения, ни участниками общей долевой собственности.

           Учитывая, что установить волю остальных собственников в данном случае не представляется возможным, площадь помещений, приходящаяся на их долю в праве, не может быть учтена.

           Количество голосов, которым обладает собственник, определяется в порядке, утвержденном нормами ЖК РФ, которое не предусматривает иных способов определения количества голосов, которым обладает собственник в том числе не наделяет правом по определению такого количества голосов на самого собственника, ни каких-либо иных лиц.

           Общая площадь вышеуказанных неправомочных решений собственников составляет 850,1 кв.м, следовательно, при исключении данной площади, общее количество проголосовавших составит 792,7 кв.м. из расчета: 1642,8 кв.м. – 850,1 кв.м., в то время как, согласно ч. 3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов, следовательно по спорному адресу необходимый кворум для признания собрания состоявшимся должен составить не менее 1584,15 кв.м. (50%), от общей площади многоквартирного дома которая ровна 3168,30 кв.м (100%).

           Данные обстоятельства свидетельствуют, что решение собрания является ничтожным, поскольку оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Городскому округу Ступино Московской области, не принимавшему участие в голосовании, принадлежат квартиры № общей площадью 580,20 кв.м. в многоквартирном жилом доме № по <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества городского округа Ступино Московской области.

           Доказательств соблюдения процедуры уведомления собственников о собрании, установленной требованиями жилищного законодательства, ответчиком не представлены.

           В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

           Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

           Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

           При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Исковое заявление администрации городского округа Ступино Московской области к Черновой ФИО20 удовлетворить.

           Признать ничтожными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по <адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по инициативе собственника квартиры № Черновой ФИО20, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

           Федеральный судья                                                Австриевских А.И.