Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1135/2023 ~ М-115/2023 от 18.01.2023

Дело **

УИД 54RS0**-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«15» марта 2023 г.                                  ***

    Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи        Шумяцкой Л.Р.,

при секретаре                    Плужникове А.И.,            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОЕЛ, ОДИ, КВИ к отделу архитектуры и строительства администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о признании перепланировки квартиры законной,

у с т а н о в и л :

    Истцы обратились в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м ***, в котором с учетом уточнения исковых требований просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии самовольно перепланированное и переустроенное изолированное помещение в многоквартирном доме по адресу: ***, кадастровый **.

    В обоснование иска указано, что ОЕЛ, ОДИ и КВИ на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: *** на основании договора ** участия в долевом строительстве о 10.08.2009 и соглашения ** об уступки прав (требования) и обязанностей по договору ** участия в долевом строительстве от ****, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ****.

В 2012 году в квартире была осуществлена перепланировка.

**** истцы обратились в Отдел архитектуры и строительства администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** с заявлением о признании перепланировки законной, на которое ответ не поступил.

Поскольку проведенные перепланировка и переустройство не создают опасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц, однако истец не имеет возможности узаконить произведенные изменения во внесудебном порядке, истец обратилась в суд с исковым заявлением по настоящему делу.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

В судебном заседании представитель администрации *** против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что на обращение истцов был направлен ответ о том, что администрация не будет возражать относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в случае обращения в суд. Данный ответ, возможно, не был получен истцами. Против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии на момент рассмотрения дела в суде администрация не возражает.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.

По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что истцы с **** собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый **, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В период владения и пользования жилым помещением истцы самовольно, без получения разрешения органа местного самоуправления, произвели в жилом помещении перепланировку и переустройство.

Перепланировка и переустройство заключились в следующем:

- демонтаж внутриквартирных ненесущих перегородок;

- демонтаж санитарно-технических приборов в помещениях квартиры;

- возведение новых перегородок из мелкоразмерных газобетонных блоков;

- устройство на площадях кухни (13,4 кв.м.) и части гостиной (22,3 кв.м.) нового помещения столовой (11,4 кв.м.), кухни-ниши (5,8 кв.м.);

- установка в кухне-нише электроплиты и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома;

-устройство на части площади гостиной (22,3 кв.м.) и спальни (19,4 кв.м.) новых помещений: жилые комнаты (9,5; 15,9 и 10,4 кв.м.) и шкаф (0,6 кв.м.);

- устройство на площадях части ванной (5,9 кв.м.) и части туалета (2,2 кв.м.) новых помещений: ванная (6,5 кв.м.) и туалет (1,2 кв.м.);

- установка в ванной ванны, душа и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома;

- установка в туалете раковины и унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома;

- устройство полов в помещениях квартиры со звуко-, гидроизоляцией универсальным рулонным материалом «ТАС А350»;

- устройство на площадях прихожей (10,6 кв.м.), части спальни (19,4 кв.м.), части ванной (5,9 кв.м.) и части туалета (2,2 кв.м.) новых помещений: прихожая (13,2 кв.м.) и гардеробная (1,4 кв.м.);

- обшивка части внутренних поверхностей конструктивных элементов квартиры гипсокартонными листами по металлическому каркасу.

Факт выполнения перепланировки и переустройства подтверждается имеющимися в деле сведениями о помещении до перепланировки (переустройства) по состоянию на ****, техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ****, выданным ООО «Гео плюс», а также экспертным заключением ООО ЭКБ «СТИНЭКС».

Перепланировка и переустройство, согласно техническому паспорту жилого помещения, не утверждены.

**** истцы обратились в администрацию *** с заявлением о сохранении принадлежащего им жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Ответ от администрации истцам не поступал.

Согласно заключению ООО ЭКБ «СТИНЭКС» железобетонные конструкции каркаса в квартире не имеют механических повреждений, признаков коррозионных повреждений арматуры и бетона, разрушения защитного слоя арматуры, а также прочих дефектов, снижающих их несущую способность. Состояние железобетонных элементов каркаса - работоспособное.

В железобетонных междуэтажных перекрытиях квартиры отсутствуют механические и коррозионные повреждения арматуры и бетона, повреждения участков сопряжения со смежными конструкциями, недопустимые прогибы, трещины, разрушение защитного слоя и обнажение арматуры. Состояние конструкций междуэтажных перекрытий оценивается как работоспособное.

В кирпичном стеновом ограждении квартиры отсутствуют признаки нехарактерных силовых разрушений, потери общей и местной устойчивости, существенные механические повреждения, трещины, а также прочие дефекты, влияющие на параметры надежности и безопасности. Состояние кирпичного стенового ограждения - работоспособное.

Общее фактическое состояние основных строительных конструкций *** - работоспособное (согласно классификации СП 13-02- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»)

Принятые объемно-планировочные решения при перепланировке и переустройстве квартиры не затрагивают ответственные конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома.

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают параметры надежности и безопасности здания жилого дома.

Общее фактическое состояние основных строительных конструкций объекта после выполненной перепланировки и переустройства - работоспособное (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Строительные конструкции квартиры на момент проведения обследования не имеют деформаций и повреждений, снижающих их несущую способность и обладают прочностью и устойчивостью в соответствии с требованиями о механической безопасности Федерального закона от **** **-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Перепланировка с переустройством не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры.

Существующие общедомовые стояки систем холодного и горячего в ходе перепланировки и переустройства не затрагивались.

Существующие общедомовые стояки и внутриквартирные приборы системы отопления оставлены без изменения.

Вентиляция помещений при перепланировке принципиально не изменилась и производится в соответствии с проектными решениями здания жилого дома.

Помещения квартиры обеспечены необходимыми для эксплуатации инженерно-техническими системами и сетями (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, отопление, вентиляция, канализация) с подключением к общедомовым элементам указанных сетей.

Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ****-87».

Планировка квартиры после выполненных перепланировки и переустройства не противоречит требованиям основных нормативных документов, устанавливающих требования к планировочным решениям квартир в многоквартирных жилых домах: СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» и СанПиН ****-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Обращается внимание, что фактическое расположение кухни-ниши (5,8 кв.м.) в пределах части площади прежнего помещения кухни (13,4 кв.м.) - не нарушает требование п. 7.21 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», согласно которому размещение кухни/кухни-ниши над жилыми комнатами не допускается.

Кроме того, в целях недопущения негативного влияния на помещения смежных квартир, выполнены следующие мероприятия:

- полы по всей площади нового помещения столовой и кухни-ниши выполнены со звуко-, и гидроизоляцией;

- крепление раковины и трубопроводов к ней выполнены без крепления к ограждающим строительным конструкциям кухни-ниши (трубопроводы дополнительно имеют вибро- и шумоизолированное исполнение) в целях соблюдения требований п.7.27 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», согласно которым: крепление санитарно-технических приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам (строительным конструкциям), ограждающим жилые комнаты, допускается при условии обеспечения выполнения требований СП 51.13330, СанПиН **** и СанПиН **** при устройстве двойных стен с звукоизоляционным слоем между ними. При недостаточности данного решения для обеспечения уровня шума по СанПиН **** дополнительно следует предусмотреть один из способов или их комбинацию: дополнительную звукоизоляцию стен (перегородок); вибро- и шумоизоляцию трубопроводов в местах их прохождения через ограждающие конструкции; вибро- и шумоизоляцию мест крепления трубопроводов к ограждениям.

Принимая во внимание выполнение указанных мероприятий по вибро-, шумо и гидроизоляции элементов рабочей зоны кухни-ниши, какое-либо негативное влияние от фактического расположения новых помещений *** на смежные жилые помещения - отсутствует.

Таким образом, выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Выполненные перепланировка и переустройство *** здании жилого дома по адресу: *** рекомендуются к утверждению в установленном порядке.

Экспертное заключение ООО ЭКБ «СТИНЭКС» подготовлено экспертами СВП, НАП, ЛГС, обладающими соответствующими специальными познаниями, не оспорено никем из лиц, участвующих в деле и может быть принято судом в качестве доказательства по делу.

Требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние администрацией *** к истцам не предъявлялись. В судебном заседании представитель администрации не возражал относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Принимая во внимание, что перепланировка и переустройство, выполненные в жилом помещении по адресу: ***, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ****.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░░░░░░░ **, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ****, ░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ***.

░░░░░             (░░░░░░░)                          ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ****