Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-944/2023 (2-5230/2022;) ~ М-4678/2022 от 09.12.2022

Дело № 2-944/2023

УИД № 44RS0001-01-2022-006442-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе:

судьи Суховой Е.В.,

при секретаре Бекеневе И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоменко ... к ООО «Европа» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Хоменко Д.С. обратилась в суд с указанным иском, просила суд признать право собственности за ней на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Свои требования мотивировала тем, что в ООО «Европа» в соответствии с разрешением на строительство от <дата> осуществляло строительство 3-х этажного многоквартирного дома №3 по ГП в составе комплекса из трех жилых домов по адресу: <адрес>, на земельном участке 7654 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем ООО «Европа». <дата> между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязуется передать в собственность истцу квартиру с условным номером 30. Договор оплачен истцом в полном объеме. До настоящего момента квартира надлежащим образом истцу не передана. В государственной регистрации отказано, основанием для отказа в регистрации прав явилось то, что не проведен государственный кадастровый учет необходимых объектов – дома и квартиры.

Истец Хоменко Д.С. и ее представитель по доверенности Сверчков А.А. в судебное заседание не явились, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Европа», третьи лица – представители Филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области, МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области, Теплов А.Е., Караваев Н.А., Караваева Т.Л., Шувалов А.С., Агейкин С.М. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

С письменного согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Участие граждан в долевом строительстве является одним из способов приобретения гражданами в собственность жилых помещений.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами: на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, <дата> между ООО «Европа» и ФИО14., действующего на основании доверенности от <дата> в интересах Хоменко Д.С. заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом №3 по ГП в составе комплекса из трех жилых домов по адресу: <адрес> и после разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность квартиру с условным номером № (п.1.1 Договора).

Квартира имеет следующие характеристики: условный номер -...

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена 05.11.2019.

Между ООО «Европа» и ФИО15. действующего в интересах Хоменко Д.С. заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве №, которым п.1.3 договора изложен в следующей редакции: срок ввода в эксплуатацию жилого дома – не позднее <дата>. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 08 января 2020 года. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Стоимость предмета договора (квартиры с условным номером -30) на момент заключения договора установлена в размере 2 448 000 рублей (п.3.1 Договора).

Исполнение обязательств по данному договору со стороны истца было обеспечено путем внесения платежа в счет оплаты цены по договору участия в долевом строительстве от 07.11.2019, о чем свидетельствует квитанция (л.д.14).

Согласно акту приема-передачи № квартиры в новостройке от <дата> ООО «Европа» передало дольщику, в лице ФИО16., квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> по генеральному плану №, условный номер квартиры 30. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора. Качество квартиры соответствует условиям договора ( п. 4 Акта).

Однако, до настоящего времени квартира надлежащим образом истцу не передана, в государственной регистрации ей было отказано, поскольку не был проведен государственный кадастровый учет необходимых объектов – дома и квартиры.

Возможность признания в судебном порядке права собственности участника долевого строительства на квартиру в завершенном строительством объекте вытекает из положений ст.ст. 130, 218 ГК РФ, данная позиция отражена в п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, согласно которому в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Поскольку для ввода объекта в эксплуатацию необходимо обращение в компетентные органы застройщика или всех собственников объекта незавершенного строительства, истец Хоменко Д.С. была лишена возможности самостоятельно во внесудебном порядке ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, что повлекло нарушение её прав.

Не постановка многоквартирного дома на кадастровый учет, бездействие ООО «Европы» в указанной части, не должно влечь нарушение прав дольщиков.

Учитывая, что обязанности по внесению оплаты в рамках договора участия в долевом строительстве исполнены участником полностью, исковые требования Хоменко Д.С. подлежат удовлетворению.

В силу п.4.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», признание за истцом права собственности на указанное нежилое помещение является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Хоменко ... удовлетворить.

Признать за Хоменко ... право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд города Костромы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья              (подпись)                Е.В. Сухова