Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-747/2023 ~ м-746/2023 от 11.10.2023

31RS0015-01-2023-001053-41 дело № 2-747/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Казначеевской М.В.,

при секретаре Мальцевой Е.М.,

с участием представителя истца Смоленского Н.И., действующего на основании доверенности от 11.05.2022 его представителя Лифинцева С.М.,

представителей ответчика Шацкой О.С., действующей на основании доверенности от 11.01.2023, Овчаровой И.Н., действующей на основании доверенности от 27.07.2022,

в отсутствие истца Ржевской Т.И., представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области, Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области, администрации Новооскольского городского округа, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ржевской Т.И. к ЗАО "Краснояружская зерновая компания" о признании недействительным общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

установил:

Ржевская Т.И. является участником общей долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, в границах колхоза <адрес>.

Согласно договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1-ДА /2021 от 09.11.2021 земельные доли Ржевской Т.И. переданы в аренду ЗАО "Краснояружская зерновая компания"

Ржевская Т.И. обратилась в суд с иском к ЗАО "Краснояружская зерновая компания", в котором просит признать недействительным общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № с местоположением <адрес>, колхоз Дружба" оформленное протоколом от 15 октября 2021 года; признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в общей долевой собственности № 1-ДА/2021 от 09.11.2021 недействительным в силу его ничтожности.

В обоснование иска истица ссылается на то, что в Новооскольской газете "Вперед" № 66 (12872) от 04.09.2021 было опубликовано извещение о проведении 15.10.2021 общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № инициированное администрацией Новооскольского городского округа Белгородской области с повесткой дня, в том числе согласование условий договора аренды земельного участка. В указанную дату собрание участников долевой собственности не состоялось, но был составлен протокол и принято решение о передаче земельного участка в аренду ЗАО "Краснояружская зерновая компания" сроком на 15 лет. Считает данное собрание и протокол собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым № незаконными и подлежащими отмене, так как собрание фактически не проводилось, собственники долей не присутствовали на собрании, за некоторых собственников подписывали лица без доверенностей на совершение данных действия, кворум отсутствовал. Полагает, что имеются признаки ничтожности, указанные в ст. 181.5 ГК РФ, так как собрание созвано и не проведено в установленном законом порядке. Земельная доля размером 39500/1323250 приобретена истицей по договору купли-продажи от 29.03.2022 у П.М.М., которая на собрании не присутствовала и после того как узнала, что принадлежащая ей доля находится в аренде ЗАО "Краснояружская зерновая компания" сроком на 15 лет обращалась в прокуратуру. Имея намерение оспорить решение собрания истица опубликовала в газете "Вперед" от 01.09.2023 извещение о намерении обратиться в суд, каких либо возражений от участников долевой собственности в ее адрес не поступило.

В судебном заседании представители истицы Смоленский Н.И. и Лифинцев С.М. заявленные требования Ржевской Т.И. поддержали в полном объеме. Суду пояснили, что не истица, ни предыдущий собственник земельной доли размером 39500/1323250 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № П.М.М. участия в собрании не принимали, передача указанной земельной доли в аренду ЗАО "Краснояружская зерновая компания" сроком на 15 лет существенно нарушает права собственника земельной доли.

Представители ответчика ЗАО "Краснояружская зерновая компания" Шацкая О.С. и Овчарова И.Н. исковые требования не признали в полном объеме, по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Заявили о пропуске срока исковой давности. Суду пояснили, что истец в лице Смоленского Н.И. неоднократно обращался в ЗАО "Краснояружская зерновая компания" с требованием выкупить одну долю, приобретенную у П.М.М. По их мнению подача иска имеет своей целью для заявителя освобождение от обременения в виде аренды и по существу злоупотребление правом на оспаривании сделки договора аренды. Действия Ржевской Т.И., выражающиеся в получении всех выплат согласно договору аренды земельного участка № 1-ДА/2021, в период с 2021 года по 2023 год, свидетельствуют о последующем одобрении и признании условий договора аренды. 14.09.2022 Смоленский Н.И., действуя по доверенности от ситца Ржевской Т.И. обратился с заявлением о выплате арендной платы, что свидетельствует об осведомленности истца о действующем договоре аренды № 1-ДА/2021 от 09.11.2021. Смоленский Н.И. представляя интересы Ржевской Т.И. участвовал в собраниях 03.10.2022 и 12.12.2022, собственноручно подписывая дополнительное соглашение к оспариваемому договору. Считают, что Ржевской Т.И. с 04.04.2022 было известно о состоявшемся собрании участников долевой собственности, наличии арендных отношений с ЗАО "Краснояружская зерновая компания" и сведениями о предполагаемом нарушении своих прав, исковое заявление подано в суд в октябре 2023, т. е за пределами срока исковой давности.

Выслушав стороны, допросив свидетеля С.Д.А. , исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 15.10.2021 по инициативе администрации Новооскольского городского округа в <адрес> состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного: <адрес>, колхоз "Дружба" с повесткой дня: избрание председателя и секретаря собрания, избрание лица, уполномоченного без доверенности на совершение юридически значимых действий от имени и в интересах участников долевой собственности, действовать при заключении договора аренды (и соглашений к нему); согласование условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Указанное обстоятельство подтверждается копией номера общеполитической газеты Новооскольского городского округа "Вперед" № 36 (12872) от 04.09.2021, протоколом общего собрания участников долевой собственности от 15.10.2021 (л.д. 95-97, 10-12).

09.11.2021 года между собственниками земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (Арендодатели) и ЗАО "Краснояружская зерновая компания" (Арендатор) был заключен договор аренды (при множественности лиц на стороне арендодателей) земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 132,325 га с кадастровым №, предназначенного для сельскохозяйственного производства, сроком на 15 лет с 09.11.2021 по 08.11.2036 (л.д. 14-24).

Договор от имени арендодателей подписан Овчаровой И.Н.(л.д. 18-19)

Ржевская Т.И является участником долевой собственности, ей на момент заключения договора аренды земельного участка принадлежало 7,9 га (две земельных доли) в праве собственности на земельный участок на основании свидетельств о праве на наследство по закону № и № от 27.07.2009, решения (соглашения) участников долевой собственности о выделе земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 15.07.2020, протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 15.10.2021 (л.д. 20-24, 88-94).

По договору купли-продажи от 29.03.2022 Ржевская Т.И. приобрела у П.М.М. в общую долевую собственность (39500/1323250 доли в праве) земельный участок с кадастровым №, предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, колхоз "Дружба". Регистрация права общей долевой собственности произведена 04.04.2022 (л.д. 27-28).

14.09.2022 Смоленский Н.И., действующий по доверенности от 11.05.2022 обратился в ЗАО "Краснояружская зерновая компания" с заявлением о выплате арендной платы в 2022 из натурального выражения в денежное за земельный участок переданный по договору аренды № 1-ДА/2021 (л.д. 98).

03.10.2023 по инициативе ЗАО "Краснояружская зерновая компания" проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного: <адрес>, колхоз «Дружба» в том числе и для решения вопросов об изменении условий договора аренды земельного участка № 1-ДА/2021 от 09.11.2021 в части увеличения стоимости арендной платы (заключение дополнительного соглашения) и об избрании лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать по вопросам, указанным в п. 6 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в том числе об объеме, сроках таких полномочий.

В собрании принимал участие представитель Ржевской Т.И. действующий по доверенности от 11.05.2022, согласно которой он уполномочен представлять интересы Ржевской Т.И. как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей 39500/1323250 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №.

Указанное обстоятельство подтверждено протоколом счетной комиссии об итогах голосования общего собрания от 03.10.2022, протоколом общего собрания участников долевой собственности от 03.10.2022, доверенностью 31 АБ 1986425 от 11.05.2022 (л.д. 29-33, 34-41, 49-50).

12.12.2022 между ЗАО "Краснояружская зерновая компания" (Арендатор) и собственниками земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (Арендодатели) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности № 1-ДА/2021 от 09.11.2021. который подписан Ржевской Т.И. как собственником земельной доли в размере 118500 кв.м. (л.д. 122-133)

Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" осуществляется правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учет, могут быть переданы в аренду.В силу статьи 12 этого же Федерального закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 14 вышеназванного Федерального закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (пункт 1).

Порядок проведения общего собрания участников общей долевой собственности определен в статье 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в соответствии с положениями которой общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона (пункт 1).

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме (пункт 2).

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: 1) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; 2) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; 3) подписывает протокол общего собрания; 4) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса; 6) подписывает протокол общего собрания (пункт 10).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания признания оспоримого решения собрания недействительным предусмотрены в статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожным решения собрания - в статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составление протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания ничтожно в силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения проведено в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", на основании решения которого заключен договор аренды спорного земельного участка № 1-ДА/2021 от 09.11.2021 года.

Существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении; существенных нарушений правил составление протокола судом не установлено, решения приняты по повестке дня, кворум был соблюден, таким образом суд приходит к выводу о том, что оснований для признания недействительным решения общего собрания от 15.10.2021 года и договора аренды земельного участка от 09.11.2021 не имеется.

Надлежащих доказательств их несоответствия требованиям закона истцом не представлено.

Показания свидетеля С.Д.А. , пояснившей, что со слов П.М.М. ей известно о том, что собрание участников долевой собственности 15.10.2021 не состоялось, как и заявление П.М.М. прокурору Новооскольского района от 28.04.2023 такими доказательствами не являются.

Пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 111 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

В пункте 15 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Суд соглашается с доводами представителей ответчика, о том, что истицей пропущен срок исковой давности.

По мнению суда с сентября 2022 года Ржевская Т.И. достоверно знала об оспариваемом договоре аренды земельного участка, что подтверждается ведомостями на получение продуктовых подарков в виде растительного масла, сахара, на получение арендной платы в натуральном выражении (зерно), денежных сумм, бухгалтерской справкой ЗАО "Краснояружская зерновая компания", заявлением ее представителя о выплате арендной платы от 14.09.2022, кроме того, ее представитель Смоленский Н.И. участвовал в общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, которое состоялось 03.10.2022 (л.д. 29-33, 34-41, 98, 144-151, 162).

12.12.2022 Смоленский Н.И. действующий в интересах Ржевской Т.И, на основании доверенности от 11.05.2022 обратился в ЗАО "Краснояружская зерновая компания" с досудебной претензией о добровольном расторжении договора аренды № 1-ДА/2021 от 09.11.2021 и разрешении выдела земельной доли площадью 39500/1323250 или выкупе ее по цене 350000 руб. (л.д. 134-136).

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Анализируя поведение истца Ржевской Т.И., не возражающей против нахождения в аренде земельной доли размером 7,9 га, при этом оспаривающей договор аренды № 1-ДА/2021 как собственник земельной доли в размере 3,95 га, подписавшей дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды, получившей по нему арендную плату суд усматривает в ее действиях злоупотребление правом на судебную защиту, в том числе и в части соблюдения срока обращения в суд.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок является неделимой индивидуально-определенной вещью, в отношении которой истица Ржевская Т.И. обладает правом общей долевой собственности с определением размера доли без выдела долей в натуре, исходя из того, что договор аренды не содержит условия о частичном прекращении арендного обязательства в отношении прав и обязанностей кого-либо из арендодателей, доли в праве которых на объект аренды не выделены в натуре, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.

Кроме того, признание договора аренды недействительным в целом, может нарушить права других лиц, являющихся участниками общей долевой собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ржевской Т.И. к ЗАО "Краснояружская зерновая компания" о признании недействительным общего собрания участников долевой собственности, оформленное протоколом от 15.10.2021, признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в долевой собственности № 1-ДА/2021 от 09.11.2021 недействительным в силу ничтожности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья