Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3500/2022 ~ М-3005/2022 от 01.08.2022

К делу № 2-3500/2022                                                              23RS0042-01-2022-004773-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Новороссийск                                                              14 сентября 2022 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи                                                   Семенова Н.С.,

при секретаре                                     Иващенко А.М.,

с участием представителя истца Куприевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Новороссийск к Коноваленко Наталье Александровне, Максимовой Светлане Витальевне, Васюренко Татьяне Евгеньевне и Гурьеву Алексею Юрьевичу о сносе самовольной постройки

УСТАНОВИЛ:

    Администрация муниципального образования г. Новороссийск (далее «АМО») обратилась в суд с иском, в котором указала на то, что при проведении муниципального земельного контроля установлено, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке ответчиками возведен жилой дом общей площадью 566,6 кв.м., кадастровый <№>, который фактически представляет из себя многоквартирный жилой дом, в котором продаются квартиры. Поскольку фактически объект капитального строительства кадастровый <№> имеет признаки многоквартирного дома, но возведен на земельном участке предназначенном для индивидуального жилищного строительства, указанный объект отвечает признакам самовольной постройки. Просит суд признать объект капитального строительства кадастровый <№> самовольной постройкой и обязать ответчиков в течение 90 дней со дня вступления решения суда в законную силу, произвести снос указанного объекта капитального строительства. В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, взыскать с ответчиков в пользу АМО судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до дня фактического исполнения решения суда.

    В судебном заседании Куприева А.А. исковые требования АМО поддержал, ссылаясь на продолжающеюся реализацию квартир в жилом доме с кадастровым номером <№>.

    Ответчики в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом.

    По причине неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительности причин неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

    Выслушав Куприеву А.А., исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования АМО законными и обоснованными, в связи с чем считает возможным их удовлетворить.

Пунктом 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

    Представленными суду выписками из ЕГРН подтверждается право равной долевой собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером <№> для индивидуального жилищного строительства и находящийся на нем жилой дом общей площадью 566,6 кв.м., кадастровый <№>, расположенные по адресу: <адрес>.

    Как следует из представленных истцом сведений интернет ресурса, в продажу выставлены квартиры различной площади в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

        В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Принимая во внимание отсутствие со стороны ответчиков доказательств, опровергающих доводы истца, суд признает доказанным факт того, что объект капитального строительства кадастровый <№> фактически является многоквартирным домом, хотя право общей долевой собственности ответчиков зарегистрировано на указанный объект, как на жилой дом.

        Исходя из положений пунктом 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Категории земель в Российской Федерации определены п. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи, земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Правилами землепользования и застройки городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденными решением городской Думы от 23.12.2014 г. №439 земельный участок с кадастровым номером 23:47:0110010:65, на котором возведено спорное строение, отнесен к зоне Ж-1, предназначенной для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных или блокированных жилых домов усадебного типа.

Согласно ч. 2 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Частью 3 этой е статьи установлено, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Принимая во внимание, что спорный объект капитального строительства возведен ответчиками с нарушением вида разрешенного использования земельного участка, на котором возведено строение, суд приходит к выводу о том, что спорное капитальное строение является самовольной постройкой.

В соответствие со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, с целью восстановления нарушенного права АМО, суд считает необходимым возложить на ответчиков обязательство по сносу самовольной постройки за их счет в течение 90 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

    В соответствии с ч. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

    Согласно п. 1 ст. 330 этого же кодекса, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

    Как указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

    С учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения участников дела, суд считает возможным определить размер судебной неустойки, подлежащей взысканию с каждого из ответчиков в пользу АМО, в размере по 2 000 руб. в день, за время неисполнения ими обязанностей, возложенных указанным судебным решением.

    Руководствуясь ст.ст.194-198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования г. Новороссийск удовлетворить.

    Признать самовольной постройкой объект капитального строительства общей площадью 566,6 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

    Обязать Коноваленко Наталью Александровну, Максимову Светлану Витальевну, Васюренко Татьяну Евгеньевну, Гурьева Алексея Юрьевича в течение девяноста дней, со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, снести за свой счет самовольную постройку в виде объекта капитального строительства общей площадью 566,6 кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

    В случае неисполнения ответчиками в установленный решением суда срок, обязанности по сносу самовольно возведенной постройки, взыскать с Коноваленко Натальи Александровны, Максимовой Светланы Витальевны, Васюренко Татьяны Евгеньевны, Гурьева Алексея Юрьевича в пользу администрации муниципального образования г. Новороссийск судебную неустойку в размере по 2 000 (две тысячи) руб., с каждого, за каждый день просрочки исполнения решения суда, с даты окончания его исполнения в добровольном порядке, установленной судом, до дня фактического его исполнения.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения либо обжаловать его в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение вступило в законную силу «_____» ____________ 2022 года

    Судья                                                                          Н.С. Семенов