Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-702/2022 ~ М-321/2022 от 08.02.2022

Дело №2-702/2022

УИД 05RS0012-01-2022-001113-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2022 года                                                     г. Дербент

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при секретаре судебного заседания Саидовой К.И., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (уточненному) Ахмедова Абдурахмана Абуталимовича и Абдуллаевой Зейнаб Рабадановны к Администрации городского округа «город Дербент» о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят> 4 <адрес изъят> кадастровым номером <номер изъят>, площадью 108.9 кв. м является отдельным жилым помещением, с указанием в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для внесения в ЕГРН корректировки, связанной с изменением статуса жилого помещения, находящегося в собственности у истцов- Ахмедова Абдурахмана Абуталимовича и Абдуллаевой Зейнаб Рабадановны, расположенного по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят> 4 <адрес изъят> наименование - квартира на наименование - индивидуальный жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

Ахмедов А.А. и Абдуллаева З.Р. обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации ГО «город Дербент» о признании помещения, <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, обособленным индивидуальным жилым домом с единым номером 4 «а», в соответствии экспертным исследованием <номер изъят>.

Исковые требования Ахмедов А.А. и Абдуллаева З.Р. мотивировали тем, они являются сособственниками <адрес изъят> по ул.<адрес изъят> в <адрес изъят>, что подтверждается записями в едином государственном реестре недвижимости <номер изъят> от 17.06.2008 года. Хотя жилое помещение поименовано, как квартира, фактически она является индивидуальным жилым домом.

Истцы обращались в администрацию ГО «город Дербент» с заявлением об изменении статуса нашей квартиры на обособленный жилой дом, однако администрация г. Дербента в этом было отказано и рекомендовано обратится в суд.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Статьей 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно экспертного заключения <номер изъят> следует, что нет препятствий для перевода жилого строения (квартиры) в жилой дом. Категория технического строения (квартиры) в целом согласно СП 13-102-2003 «Правил обследований несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - работоспособное состояние и обеспечение безопасности для жизни и здоровья людей.

В судебное заседание истцы Ахмедов А.А. и Абдуллаева З.Р., надлежащим образом, извещенные в суд не явились. Представитель истцов Мурадов М.В. направил, направил в суд заявление с уточнением исковых требований в котором просит суд исковые требования в окончательной форме считать, установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, ул.<адрес изъят> кадастровым номером 05:42:000031:280, площадью 108.9 кв.м. является отдельным жилым помещением. В резолютивной части решения суда указать, что оно является основанием для внесения в ЕГРН корректировки, связанной с изменением статуса жилого помещения, находящегося в собственности у Ахмедова Абдурахмана Абуталимовича и Абдуллаевой Зейнаб Рабадановна о расположенного по адресу: <адрес изъят>, ул.<адрес изъят> 4 <адрес изъят> наименование - квартира на наименование - индивидуальный жилой дом. Просит суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации городского округа «город Дербент» Салманов Д.Ш. в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Принятие решения просил оставить на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии надлежаще извещенных сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорное домовладение, расположенное в <адрес изъят> по ул.<адрес изъят>, было принадлежит истцам Ахмедову Абдурахману Абуталимовичу и Абдуллаевой Зейнаб Рабадановне на основании договора передачи квартиры в собственность граждан, выделенный отделом учета, распределения и приватизации жилья <адрес изъят> <номер изъят> от 11.03.2008г.

На основании чего было зарегистрировано право общей долевой собственности Ахмедова А.А. и Абдуллаевой З.Р. на жилое помещение, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на квартиру от 17.06.2008г., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за <номер изъят>, серии 05-АА <номер изъят> и серии 05-АА <номер изъят>.

Истцы Ахмедов А.А. и Абдуллаева З.Р. обратились в администрацию ГО «город Дербент» с заявлением об изменении статуса жилого помещения, признав его индивидуальным домом.

Письмом от 24.09.2021г. <номер изъят>г. было в этом отказано ввиду того что изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение» законодательством не предусмотрено, рекомендовано обратиться в суд.

Из технического паспорта на жилое строение, расположенного по ул.<адрес изъят>, усматривается, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, все части помещения являются частями единого жилого дома. Общая площадь составляет 108,9 кв.м.

Кроме того, судом установлено, что истцы самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении указанной поименованной квартиры, так как все обязательства связанные с текущим и капитальным ремонтом они несут за счет собственных средств.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний истца, так как сообщенные им сведения не противоречат другим доказательствам по делу, не оспариваются ответчиком, представителем администрации ГО «город Дербент».

Из письменного ответа начальника МБУ «Отдела по учету, распределению и приватизации жилья» усматривается, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан.

Изменение статуса вида жилого помещения из квартиры в другой вид жилого помещения «индивидуальный жилой дом» действующим законодательством не предусмотрено.

Доводы истцов также подтверждаются экспертным исследованием №43-10/2021, согласно которому проведенное исследование позволяет сделать вывод о том, что согласно проведенному исследованию строения нет препятствий для перевода жилого строения (квартиры) в жилой дом, категория технического состояния жилого строения (квартиры) в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» -работоспособное состояние и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений.

Так, в соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, истец лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.

Иного способа изменения статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, ул.<адрес изъят>, кроме как признания его отдельным жилым домовладением, нет и законодательством не предусмотрено, кроме как установления данного факта в судебном порядке.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч.1 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.2 и ч.3 вышеуказанной статьи жилым домом - признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. N47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В связи с чем, по мнению суда, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч.2 ст. 16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит заявителю, в связи с чем, его требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом в понимании ч.3 ст. 48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика, наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих принадлежность правоустанавливающих документов истцу, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для признания квартиры жилым домом и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ахмедова Абдурахмана Абуталимовича и Абдуллаевой Зейнаб Рабадановны к Администрации городского округа «город Дербент» о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят> 4 <адрес изъят> кадастровым номером <номер изъят>, площадью 108.9 кв. м является отдельным жилым помещением, с указанием в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для внесения в ЕГРН корректировки, связанной с изменением статуса жилого помещения, находящегося в собственности у истцов- Ахмедова Абдурахмана Абуталимовича и Абдуллаевой Зейнаб Рабадановны, расположенного по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят> 4 <адрес изъят> наименование - квартира на наименование - индивидуальный жилой дом, удовлетворить.

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, ул.<адрес изъят> кадастровым номером <номер изъят> площадью 108,9 кв.м. является отдельным жилым домовладением.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН корректировки, связанной с изменением статуса жилого помещения, находящегося в собственности у Ахмедова Абдурахмана Абуталимовича и Абдуллаевой Зейнаб Рабадановны, расположенного по адресу: <адрес изъят>, ул.<адрес изъят> наименование -квартира на наименование - индивидуальный жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через канцелярию Дербентского городского суда РД в течение месяца со дня ее мотивированного изготовления судом в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда объявлена 20 мая 2022 года, мотивированное решение судом в окончательной форме принято 20 мая 2022 года.

Председательствующий                                               М.И. Галимов