Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-331/2021 ~ М-192/2021 от 05.03.2021

Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

30 апреля 2021 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернявской ФИО12, Чернявского ФИО14, Медведевой ФИО16 к Администрации Талдомского городского округа <адрес> и Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении права совместной собственности на квартиру, внесении изменений в характеристики объекта недвижимости, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа <адрес> и Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении права совместной собственности на квартиру, внесении изменений в характеристики объекта недвижимости, признании права общей долевой собственности на жилой дом.

Требования истцов основаны на том, что они являются собственниками жилого дома (коттеджа), находящегося по адресу: <адрес>, д.Ермолино, <адрес>, который принадлежит им на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была предоставлена в совместную собственность, в том числе ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО7 нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю на ФИО3. При подаче документов на регистрацию оказалось, что по данным ЕГРН сведения о квартире с КН 50:01:0020101:911 по адресу: <адрес>, д.Ермолино, <адрес>, пом.1, имеют статус «Архивный». По данным инвентаризации БТИ на ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен инвентарный №, а ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый №, но сведения внесены с ошибкой, в части назначение указано «нежилое здание». Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0020201:354 площадью 1791 кв.м. на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок был предоставлен в собственность ФИО2 на основании постановления Главы администрации Ермолинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истцы просят прекратить право совместной собственности истцов на квартиру по адресу: <адрес>, д.Ермолино, <адрес>; внести изменение в характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером 50:01:0020201:580 в сведения о площади с «67,6 кв.м.» на «88,2 кв.м.», назначение объекта с «нежилое здание» на «жилое», наименование объекта с «основное строение» на «жилой дом»; признать право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0020201:580 площадью 88,2 кв.м. по адресу: <адрес>, д.Ермолино, <адрес>, за ФИО2 в ? доле, за ФИО3 в ? доле, за ФИО4 в ? доле.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 иск поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа <адрес> не явился.

В судебное заседание представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> не явился. От ответчика поступил отзыв, в котором он указал, что в ЕГРН отсутствуют актуальные записи о государственной регистрации прав собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру площадью 67,6 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0020201:911 по адресу: <адрес>, д.Ермолино, <адрес>, пом.1, статус: «архивный», дата снятия с учета: ДД.ММ.ГГГГ: на жилой дом площадью 67,6 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0020201:580 по адресу: <адрес>, д.Ермолино, <адрес>, статус: «актуальный». Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО7 является ФИО3 на ? долю жилого дома (коттеджа), находящегося по адресу: <адрес>, д.Ермолино, <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0020201:911. Однако в ЕГРН отсутствует объект недвижимости жилого дома (коттеджа) с кадастровым номером 50:01:0020201:911. Истцом заявлен ненадлежащий ответчик.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск к Администрации Талдомского городского округа <адрес> подлежащим удовлетворению частично, иск к Управлению Росреестра по <адрес> – не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии со ст.36 ч.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела следует, что на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан, заключенного с <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО2, ФИО4 (ФИО10) О.Т. и ФИО3 в совместную собственность передана квартира по адресу: <адрес>, д.Ермолино, <адрес> (л.д.8). При этом Регистрационное удостоверение выдано на домовладение № в <адрес> (л.д.10).

Земельный участок, принадлежащий ФИО2, имеет площадь 1791 кв.м., кадастровый №, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.23).

В соответствии с представленным техническим паспортом, выданным Талдомским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, д.Ермолино, <адрес>, находится одноквартирный жилой дом общей площадью 67,6 кв.м. (л.д.12-14).

В ЕГРН имелись сведения об объекте недвижимости: квартира с кадастровым номером 50:01:0020201:911 площадью 67,6 кв.м. по адресу: <адрес>, д.Ермолино, <адрес> пом.1, расположенная в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 50:01:0020201:580, ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости снят с кадастрового учета (л.д.16). В настоящее время в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:01:0020201:580 площадью 67,6 кв.м., назначение – нежилое здание, наименование – основное строение. При этом инвентарный номер объекта 307:087-9860 соответствует инвентарному номеру объекта – жилой дом по адресу: <адрес>, д.Ермолино, <адрес>, что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом, а также справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «МОБТИ» о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес>, расположенный по адресу: д.Ермолино, <адрес> (инвентарный №) право совместной собственности зарегистрировано за ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу не содержит в себе элементы общего имущества, так как является одноквартирным, в первичных документах поименован как «жилой дом», следовательно, жилой <адрес> д.Ермолино не может быть отнесен к многоквартирным жилым домам, и, тем более, к нежилому зданию, так как нежилое здание не могло быть передано в совместную собственность граждан на основании договора приватизации жилого помещения.

Принимая во внимание, что принадлежащее истцам жилое помещение фактически представляет собой собственно жилой дом, земельный участок при жилом доме принадлежит одному из истцов на праве собственности, имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, то требования истцов о признании права собственности на указанный жилой дом не противоречит нормам ст.ст. 15, 16 ЖК РФ.

При этом судом установлено, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ на имущество – ? долю квартиры по адресу: <адрес>, д.Ермолино, <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0020201:911 (л.д.9).

Учитывая, что ФИО10 в порядке приватизации был передан в собственность жилой дом, суд прекращает право совместной собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д.Ермолино, <адрес> пом.1, с кадастровым номером 50:01:0020201:911.

Из технического плана на жилое помещение следует, что в настоящее время к жилому дому пристроены пристройки, в связи с чем площадь жилого дома стала составлять 88,2 кв.м.. Истцы, уточнив исковые требования, просят признать за ними право долевой собственности на жилой дом площадью 88,2 кв.м.. Так как истцами не представлено разрешения на реконструкцию жилого дома, то у суда отсутствуют основания для признания за истцами права собственности на реконструированный жилой дом.

Так как судом установлено, что в порядке приватизации истцам передано жилое помещение, которое представляет собой жилой дом общей площадью 67,6 кв.м., сведения о котором внесены в ЕГРН, то наличие в доме пристроек в виде тамбура и кладовой, разрешение на возведение которых не предъявлено, не может являться препятствием для осуществления права истцов на регистрацию права собственности на жилой дом, поскольку указанный дом как объект права существует.

Так как в совместном имуществе доли признаются равными, а также учитывая выдачу ФИО3 свидетельства о праве на наследство в виде ? доли, суд признает за ФИО2, доля в праве ?, ФИО3, доля в праве ?, ФИО4, доля в праве ?, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0020201:580, расположенный по адресу: <адрес>, д.Ермолино, <адрес>, площадью 67,6 кв.м., так как именно указанная жилая площадь жилого дома учтена в государственном кадастре недвижимости. При этом решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:01:0020201:580 в части назначения здания – «жилое», наименование - «жилой дом».

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Талдомского городского округа <адрес> удовлетворить частично.

    Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении права совместной собственности на квартиру, внесении изменений в характеристики объекта недвижимости, признании права общей долевой собственности на жилой дом оставить без удовлетворения.

    Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д.Ермолино, <адрес> пом.1, с кадастровым номером 50:01:0020201:911.

    Признать за ФИО2, доля в праве ?, ФИО3, доля в праве ?, ФИО4, доля в праве ?, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0020201:580 площадью 67,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Ермолино, <адрес>.

    Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:01:0020201:580 в части назначения здания – «жилое», наименование - «жилой дом».

В остальной части иска ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья            И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ