Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2023 (2-2751/2022;) ~ М-2540/2022 от 21.11.2022

    Дело №

    42RS0№-27

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    г.Кемерово                                                                   «13» февраля 2022 года

    Рудничный районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Долговой Е.В.

    при ведении протокола и аудиозаписи секретарем Голиковой С.В.

    с участием старшего помощника прокурора Рудничного района г.Кемерово Якименко С.Г.

    рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово гражданское дело по исковому заявлению Гребенкиной ФИО12 к Олейник ФИО11 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

    У С Т А Н О В И Л:

    Истец Гребенкина З.А. обратились в суд с исковым заявлением к Олейник С.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

    Требования мотивированы тем, что Гребенкиной З.А. и Гурову Ю.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по адресу: <адрес>. При продаже квартиры бывший собственник Олейник С.А. обязался сняться с регистрационного учета из продаваемой квартиры в течение 10 дней календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (п. 8 договора к-п). Из квартиры ответчик выехал, вывез все свое имущество и личные вещи, но до настоящего времени не снялся с регистрационного учета.

    Истцу не известно, где находится ответчик в настоящее время, телефон Олейник С.А. отключен.

    Расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты ответчик не несет. В связи с регистрацией ответчика по указанному адресу, истец не может оформить льготы для оплаты за квартиру. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственника помещении ответчика ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

    В связи с изложенным истец просила признать Олейник С.А. прекратившим право на жилое помещение по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец Гребенкина З.А. исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск.

    В судебное заседание ответчик Олейник С.А. не явился, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 38), ходатайств об отложении не поступало.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Олейник С.А. назначен адвокат адвокатского кабинета «Адвокат Нестеров ФИО13» г.Кемерово Кемеровской области № № – Нестеров Г.А.(л.д.29).

    В судебном заседании представитель ответчика Олейник С.А. – Нестеров Г.А., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34), иск не признал.

    В судебное заседание третье лицо Гуров Ю.Н. не явился, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 32), ходатайств об отложении не поступало.

    В судебное заседание представитель третьего лица ОВМ отдела полиции Рудничный УМВД России по г.Кемерово не явился, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 37), ходатайств об отложении не поступало.

    В судебном заседании старший помощник прокурора Рудничного района г. Кемерово Якименко С.Г. полагала, что исковые требования Гребенкиной З.А. подлежат удовлетворению.

    Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

    В соответствии с ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

    В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой лом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

    В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    По смыслу ст.30 ЖК РФ собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению.

    В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

    В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», существенными обстоятельствами при разрешении данной категории дел являются: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

    Судом установлено, согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.6), истец Гребенкина З.А. и Гуров Ю.Н. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

    Как следует из п.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отчуждаемой квартире зарегистрирован: Олейник С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

    Из справки ООО «УК «Кемерово-Сити» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик Олейник С.А. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>. Совместно с ответчиком по указанному адресу зарегистрированы: Гребенникова З.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и Гуров Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 9).

    Из адресной справки Управления по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик Олейник С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 17).

    Согласно справке УУП ОП «Рудничный» УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведений по факту проживания Олейник С.А. по адресу: <адрес> по запросу суда не представилось возможным. Опрошенные жители квартир № письменные объяснения давать отказались, устно пояснили, что им не известно, кто проживает по адресу: <адрес>(л.д.25-26).

    В судебном заседании в качестве свидетеля судом допрошена ФИО8, которая пояснила, что на протяжении 11 лет знакома с истцом, её близким родственником не является, бывает в гостях у истца. Свидетелю известно, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истец проживает в указанной квартире совместно с супругом - Гуровым Ю.Н., ответчика Олейник С.А. свидетель в спорном жилом помещении никогда не видела, личных вещей ответчика в квартире нет.

    У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности свидетеля в исходе дела, судом не установлено, показания свидетеля согласуются с другими письменными материалами гражданского дела, свидетель предупреждена об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

    Доказательств, которые могли бы подтвердить наличие оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками, в суд не представлено.

    Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указала, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, фактически ответчик не проживает в данном жилом помещении.

    Право собственности истца на квартиру подтверждается неоспоримыми доказательствами, и никем не оспорено, у ответчика отсутствуют юридические основания для осуществления права пользования данным жилым помещением, так как он не является членом семьи собственника, соглашение с собственником о порядке пользования жилым помещением отсутствует.

    Поскольку ответчик не является собственником жилого помещения и членом семьи собственника жилого помещения, совместное хозяйство с истцом не ведет, письменного соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком заключено не было, таким образом, суд не усматривает правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих прав в отношении спорного жилого помещения в полном объеме.

    Доказательств, подтверждающих, что после добровольного выезда из спорного жилого помещения ответчик предпринимал попытки вселиться в спорное жилое помещение, но был лишен такой возможности в связи с наличием препятствий со стороны истца, в материалах дела нет. Также достаточных и достоверных доказательств, которые могут свидетельствовать о том, что не проживание в спорном жилом помещении для ответчика являлось вынужденным, не имеется.

    Гражданско-правовой договор, предусмотренный ст. 30 ЖК Российской Федерации, который регулировал бы взаимоотношения между собственниками жилого помещения и ответчиками, не заключался. Факт регистрации ответчика по указанному адресу каких-либо прав на жилое помещение не порождает, а также не может служить основанием для ограничения прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией Российской Федерации и федеральными законами.

    Основываясь на вышеизложенном, принимая во внимание то обстоятельство, что доказательств, опровергающих тот факт, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, суд полагает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истцу по делу на праве собственности.

    Реализация прав собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащем ему жилым помещением не может быть поставлена в зависимость от наличия, либо отсутствия у лица, зарегистрированного по данному адресу, в собственности иного жилья или денежных средств, достаточных для приобретения иного жилого помещения, поэтому отсутствие в собственности у ответчика иного жилого помещения, не имеют правового значения при рассмотрении настоящего гражданского дела.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению.

    В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    При указанных обстоятельствах, решение является основанием для снятия ответчика, с регистрационного учета по спорному адресу.

    В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся признанные судом необходимыми расходы.

    В соответствии с частью 2 статьи 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

    Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика Олейник С.А. в пользу истца Гребенкиной З.А. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей 00 копеек, уплаченной истцом при обращении в суд с данным иском. Факт уплаты подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Гребенкиной ФИО12 к Олейник ФИО11 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

    Признать Олейник ФИО11, родившеюся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

    Решение является основанием для снятия Олейник ФИО11, родившеюся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

    Взыскать с Олейник ФИО11, в пользу Гребенкиной ФИО12, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

    Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления ДД.ММ.ГГГГ мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Кемерово.

    Председательствующий: