Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2362/2023 ~ М-689/2023 от 13.02.2023

    2-2362/2023

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2023 года                г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Степановой Ю.Н., при секретаре Кочетовой П.М.,

с участием представителя истца Сабининой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомфортсервис» к Ипатову Игорю Максимовичу о предоставлении доступа к местам общего пользования для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомфортсервис» (далее также УК) обратилось в суд с иском к Ипатову И.М. о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для замены стояков системы центрального отопления, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., почтовых расходов в размере 529,30 руб. В обоснование исковых требований указано на то, что УК осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском на основании договора управления многоквартирным домом от 12 ноября 2013 года. В связи с необходимостью замены стояков и разлива системы центрального отопления для восстановления циркуляции воды, выявленной на основании обращений ФИО4, проживающего в <адрес> спорного дома, УК необходим доступ в <адрес>. Ответчик доступ в квартиру не предоставляет, чем нарушает интересы других собственников и пользователей жилых помещений. В его адрес направлялись требования об обеспечении доступа, телеграммы, но до настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставлен.

Представитель истца ООО «Жилкомфортсервис» Сабинина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковое заявление поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Ипатов И.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, причину неявки не сообщил, заявлений, ходатайств, возражений на иск не представил.

Направленное ответчику почтовое отправление возвращено в суд по причине истечения срока хранения. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края: http://p-kamchatsky.kam.sudrf.ru

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из п.67 названного Постановления, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, отказавшись, таким образом, от получения судебных повесток, суд в силу ст.117 ГПК РФ признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии со статьей 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно подп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги (далее – исполнитель) имеют право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (далее также потребитель) обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подп. «е» п. 34 Правил № 354).

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Жилремсервис УК», на основании договора управления многоквартирным домом от 12 ноября 2013 года, заключенного между управляющей организацией и собственниками помещений, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

26 ноября 2018 года между управляющей организацией и собственниками помещений заключено дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом, согласно которому в договор внесены изменения в части наименования управляющей организации: ООО «Жилремсервис УК» заменено на ООО «Жилкомфортсервис».

Согласно пункту 3.3.11 Договора собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, работников аварийных служб – в любое время.

Как следует из реестра собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственником <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является Ипатов И.М.

В соответствии с актом от 10 ноября 2022 года в <адрес> указанного многоквартирного жилого дома выявлено аварийное состояние системы центрального отопления. Для устранения ситуации необходим доступ в квартиры ниже. Жилец <адрес> не предоставляет доступ к участку инженерных сетей в квартире для замены аварийных стояков центрального отопления.

29 сентября 2022 года ООО «Жилкомфортсервис» направило в адрес Ипатова И.М. предупреждение, в котором просило обеспечить доступ к участку инженерных сетей в квартире для замены аварийных стояков центрального отопления, по заявлению собственника <адрес>, о чем сообщить мастеру участка или в управляющую организацию.

Повторное предупреждение было направлено Ипатову И.М. 08 ноября 2022 года.

19 января 2023 года, 09 февраля 2023 года в адрес Ипатова И.М. УК направлены телеграммы о необходимости предоставления доступа к инженерным сетям для замены стояков центрального отопления.

Сведений о том, что Ипатов И.М. предоставил доступ в спорное жилое помещение, материалы дела не содержат, суду не представлено.

В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени ответчиком не предоставлен истцу доступ к участку инженерных сетей для замены аварийных стояков центрального отопления, чем нарушены положения Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Действия ответчика, препятствующего доступу к внутриквартирной системе центрального отопления для выполнения необходимых ремонтных работ общедомового имущества, не основаны на законе. Доказательств готовности обеспечить доступ к инженерным сетям с целью проведения их ремонта в принадлежащей ответчику квартире, не представлено.

Поскольку предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для проведения его ремонта является обязанностью ответчика, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются законными и обоснованными, на основании чего подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно статье 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, продолжительность срока определяется судом исходя из конкретных обстоятельств дела.

Принимая во внимание, указанные обстоятельства, суд считает возможным с учетом требований разумности, сохранения баланса прав, обязанностей и законных интересов сторон, установить срок исполнения судебного решения в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с Ипатова И.М. в пользу ООО «Жилкомфортсервис» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб., а также понесенные истцом почтовые расходы на оплату телеграммы в размере 529,30 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомфортсервис» удовлетворить.

Обязать Ипатова Игоря Максимовича предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для замены стояков системы центрального отопления в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Ипатова Игоря Максимовича в пользу ООО «Жилкомфортсервис» государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб., а также почтовые расходы в размере 529,30 руб., всего взыскать 6 529,30 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                        Ю.Н. Степанова

Мотивированное решение составлено 20 апреля 2023 года

УИД 41RS0001-01-2023-001554-97