Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2022 ~ М-379/2022 от 07.07.2022

УИД: 66RS0040-01-2022-000517-15

Дело № 2-372/2022

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2022г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижняя Тура 16 августа 2022 года

Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Башковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Чернышевой Т.М.,

с участием истца – Шмакова Г.А., представителя ответчика – Пономарева А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмакова ... к администрации Нижнетуринского городского округа о взыскании выкупной стоимости за изъятое жилое помещение, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Шмаков Г.А. обратился в Нижнетуринский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Нижнетуринского городского округа о взыскании выкупной стоимости за аварийное и подлежащее сносу жилье, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности. Многоквартирный дом, в котором расположено данное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчиком в целях определения выкупной стоимости была произведена оценка рыночной стоимости права возмещения за жилое помещение и согласно отчету № от <дата> рыночная стоимость составляет ... руб. Истцом жилое помещение приобреталось в 2017 года за ... руб. Ответчик направил истцу проект соглашения от <дата> о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, стоимость которого установлена ... руб. Истец с данной суммой возмещения не согласен и просит определить выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 429200 руб., взыскать с ответчика выкупную стоимость за аварийное и подлежащее сносу жилье в размере 429200 руб., а также взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с юридическими услугами и оплатой государственной пошлины.

В судебном заседании истец Шмаков Г.А. исковые требования поддержал уточнил, что в случае удовлетворения исковых требований просит прекратить право собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты ответчиком возмещения.

Представитель ответчика администрации Нижнетуринского городского округа Пономарев А.Е. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы письменного возражения на исковое заявление, согласно которому администрация Нижнетуринского городского округа является ненадлежащим ответчиком, надлежащим ответчиком является Комитет по жилищным отношениям администрации Нижнетуринского городского округа. Постановлением администрации Нижнетуринского городского округа от <дата> №, утвержден перечень домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, в том числе многоквартирный дом по адресу <адрес>.

Согласно имеющимся у ответчика сведениям, истец <дата> приобрел в собственность жилое помещение — квартиру по адресу <адрес> оплатил по договору 300 000 руб.

В соответствии с п. 8.2. ст. 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстроя России) от 17 апреля 2020 года N 15026-МЕ/06, Федеральный закон от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" (далее Федеральный закон N 473-Ф3) не содержит особенностей применения нормы части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности после признания многоквартирного дома аварийным. При изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28 декабря 2019 года (дата вступления в силу Федерального закона N 473-ФЗ), размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса с учетом положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса. Таким образом, согласно указанному письму, правовая позиция Минстроя России заключается в том, что положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса распространяются на собственников помещений, которые приобрели жилые помещения в признанном аварийным многоквартирном доме до 28 декабря 2019 года, но не успели заключить до этой даты соглашения об изъятии или договоры мены. Таким образом, учитывая вышеизложенную правовую позицию Минстроя России, выкупная стоимость в данном случае должна определятся исходя из стоимости по договору купли-продажи жилого помещения, выкупная цена в размере 300 000 руб. определена верно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по жилищным отношениям администрации Нижнетуринского городского округа, привлеченного к участию в деле на основании определения Нижнетуринского городского суда от 27.07.2022, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В силу ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что заключением межведомственной комиссии от 17.04.2015 года многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. На основании постановления администрации Нижнетуринского городского округа от <дата> № о сроках расселения жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, установлен срок расселения в 2017 году.

Постановлением администрации Нижнетуринского городского округа № 73 от 01.02.2022 у собственников для муниципальных нужд Нижнетуринского городского округа в связи с признанием вышеуказанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу изъят земельный участок, занятый указанным многоквартирным домом, и жилые помещения, в том числе <адрес> кадастровым номером №, принадлежащая Шмакову Г.А.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> с 19.12.2017г. по настоящее время Шмаков Г.А. является собственником <адрес>.Истец приобрел в собственность жилое помещение по договору купли-продажи от 16.12.2017г., стоимость которого составила ... рублей, после принятия решения о признании дома аварийным и подлежащим сносу.

Часть 8.2. ст. 32 ЖК РФ введена в действие 28.12.2019г. Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда».

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Поскольку приобретение истцом спорной квартиры состоялось до введения в действие части 8.2. ст. 32 ЖК РФ, то оснований для ее применения к спорным правоотношениям не имеется.

Стороной ответчика представлен отчет № об оценке рыночной стоимости права возмещения за жилое помещение № по адресу <адрес>, выполненный <дата> оценщиком, занимающийся частной практикой, ФИО3 Согласно названному отчету по состоянию на 10.02.2022г. рыночная стоимость квартиры составляет 429 200 рублей, что соответствует заявленным Шмаковым Г.А. требованиям.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, за изымаемое жилое помещение в пользу истца с ответчика подлежит взысканию выкупная цена 429200 рублей по отчету об оценке от <дата> № частнопрактикующего оценщика ФИО3

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы, которые состоят из оплаты юридических услуг, уплата которых на основании договора об оказании юридических услуг подтверждена чеком о совершении операции от 01.07.2022 на сумму 5 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░ 1026601484447, ░░░ 6624002144) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ..., <░░░░> ░.░. (░░░░░░░ ...) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 429 200 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░