Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1373/2024 (2-12226/2023;) ~ М-10234/2023 от 10.11.2023

    Дело № №

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Мироновой Е.М.,

    при секретаре Веселовской А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ООО «Заречье Балашиха» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

    установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, сособственниками квартиры являются ФИО8 ФИО9 Ответчики пользуются услугами ЖКУ, однако оплату не производят, что привело к образованию задолженности, истец один не в силах ее гасить. Соглашение о порядке оплаты за ЖКУ между сторонами не достигнуто, в связи с чем просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с выставлением ему и каждому из соответчиков отдельного платежного документа на <данные изъяты> долю начислений в соответствии с долей в праве собственности.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО10. в судебное заседание явился. Выразил согласие с иском.

ФИО11. в суд не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, выразил письменное согласие с иском.

ООО УК «Заречье Балашиха» в суд не явились, извещены. Представили письменный отзыв, где указали, что оставляют решение на усмотрение суда.

Суд определил возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п. 5 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Решение суда является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом установлено, что трехкомнатная квартира, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО14. (доля в праве <данные изъяты> ФИО25 ФИО24 (доля в праве <данные изъяты>) и ФИО12 (доля в праве <данные изъяты>). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В квартире на момент разрешения спора зарегистрированы ФИО13

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Согласно положениям ч. 1, ч. 5 ст. 153 ЖК РФ наниматели, собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, собственника жилого помещения включает в себя в соответствии со ст. 154 ЖК РФ:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление).

В силу п.п. 1, 4 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1), наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (п. 4).

Соглашение между истцом и ответчиками относительно порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг в настоящее время не достигнуто, в связи с нерегулярными оплатами по лицевому счету квартиры возникла задолженность по оплате ЖКУ.

Истец просил определить порядок оплаты за ЖКУ в соответствии с долями в праве собственности его и ответчиков с последующим выставлением отдельных платежных документов.

ФИО17. возражений против определения такого порядка оплаты не высказали.

Оценив в совокупности доказательства, представленные истцом, суд пришел к выводу об их относимости, допустимости и достоверности. Доказательств, опровергающих доводы истца, со стороны ответчиков суду не представлено. Иных требований по делу не заявлено.

Учитывая, что соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между сторонами не достигнуто, а в силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, заявленного к ФИО15., в части определения порядка оплаты жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг. Порядок оплаты между сторонами суд полагает необходимым определить за ФИО16 по <данные изъяты> от общего размера начислений по лицевому счету (в соответствии с долей в праве собственности на квартиру каждого из них).

При этом, основания для удовлетворения иска к ООО «Заречье Балашиха» суд не усматривает, поскольку управляющая компания собственником квартиры не является, доли в праве на квартиру не имеет, в данном случае она будет являться лишь исполнителем определенного судом порядка оплаты ЖКУ между истцом и ответчиками, в связи с чем в иске к ООО "Заречье Балашиха» суд полагает необходимым отказать.

Решение суда об определении порядка оплаты за ЖКУ является основанием для управляющей организации производить начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: <адрес> <адрес> в соответствии с указанными долями и направлять истцам и ответчику отдельные платежные документы, начиная с даты вступления настоящего решения в законную силу.

До вступления настоящего решения о порядке оплаты за жилое помещение в законную силу стороны вправе разрешить свои споры по оплате за квартиру путем достижения соглашения, либо в судебном порядке путем предъявления требований о компенсации фактически понесенных расходов той стороной, которая вносила плату за жилое помещение.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО23 к ФИО22 и ФИО21 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по жилому помещению – квартире по адресу: <адрес> следующим образом:

- определить долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанному жилому помещению для ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, равной <данные изъяты> доли от общего размера начислений,

- определить долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанному жилому помещению для ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> <данные изъяты> доли от общего размера начислений,

- определить долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанному жилому помещению для ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, равной <данные изъяты> доли от общего размера начислений.

В иске Давыдова Валерия Михайловича об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, предъявленном к ООО «Заречье Балашиха» отказать.

Настоящее решение является основанием для управляющей организации производить начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул.Заречная, д.31, кв.68 в соответствии с указанными долями и направлять истцу и ответчикам отдельные платежные документы с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

            Федеральный судья                                     Е.М. Миронова

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

            Федеральный судья                                                                  Е.М. Миронова