Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2022 ~ М-313/2022 от 07.04.2022

Дело № 2-340/2022

УИД 75RS0024-01-2022-000598-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года                                         п. Чернышевск

    Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Воротниковой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Стуковой В.Д.,

    с участием истца Самойловой В.С.,

ответчика Петрачук П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойловой В.С. к Петрачук П.В., администрации городского поселения «Аксеново-Зиловское» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Самойлова В.С., обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

Истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м на основании регистрационного удостоверения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Петрачук П.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ С.С.И. (мужу истца) на основании ордера была предоставлена для проживания ему и членам его семьи <адрес>, однако при дальнейшей регистрации права собственности было указано ? доли в праве долевой собственности.

Согласно технического паспорта жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский <адрес> состоит из двух квартир: квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м и квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, каждая из которых имеет отдельный вход и представляет собой индивидуальное изолированное жилое помещение (квартиру) и отдельные придомовые территории. Электроснабжение квартир осуществляется независимо друг от друга.

Как следует из поэтажного плана жилого дома, имеющегося в техническом паспорте, жилой дом по адресу: <адрес> имеет два обособленных друг от друга жилых помещения. Помещение № состоит из кухни, трех жилых комнат и веранды. Помещение № состоит из кухни, трех жилых комнат и веранды, вследствие чего данный жилой дом является многоквартирным жилым домом. Между истцом и ответчиком Петрачук П.В. сложились определенные правила пользования вышеуказанными жилыми помещениями, однако соглашение о разделе спорного недвижимого имущества в соответствии с долями в праве общей долевой собственности между сторонами не достигнуто.

Уточнив исковые требования и сформулировав их окончательно, просит признать дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным домом; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Забайкальский <адрес>, выделив из общей долевой собственности в собственность истца Самойловой В.С. квартиру № и в собственность ответчика Петрачук П.В. квартиру № многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Истец Самойлова В.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Петрачук П.В. с заявленными исковыми требованиями согласился, при этом пояснив, что жилой дом фактически состоит из двух квартир с отдельными входами. Земельные участки под каждую квартиру оформлены на праве единоличной собственности.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Аксеново-Зиловское» - глава городского поселения Ворсин А.О., будучи надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений против исковых требований не высказал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимало. Представитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю Пляскин Д.К., действующий на основании доверенности, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, при этом указав, что по данным Единого государственного реестра недвижимости имеются следующие сведения о спорных объектах недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый номер № назначение – жилой; правообладатели: Петрачук П.В. (доля в праве <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; Самойлова В.С. (доля в праве <данные изъяты> на основании дубликата регистрационного документа БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом с кадастровым номером № имеет связь со следующими помещениями: помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № дата постановки на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ сведений о правообладателях не имеется; помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №, дата постановки на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ, сведений о правообладателях не имеется.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пунктам 1,2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в подпункте «а» пункта 6 постановления Пленума №4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 вышеуказанного Постановления поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Самойловой В.С. Бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение в том, что ? жилого дома по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве личной собственности за Самойловой В.С. на основании постановления Аксеново-Зиловского (городского) Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Самойловой В.С. на основании дубликата регистрационного удостоверения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит ? жилого дома, расположенного по адресу: Забайкальский <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? Петрачуку П.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Самойловой В.С..

В Едином государственном реестре имеются сведения о жилых помещениях № и № в доме <адрес> (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ Информация о правообладателях жилых помещений отсутствует.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, жилой дом состоит из квартир № и №, в состав каждой из которых входит веранда, кухня и три жилые комнаты. Согласно генеральному плану земельного участка, данный жилой дом имеет два самостоятельных выхода на земельные участки.

Таким образом, характеристики спорного жилого дома, с учетом приведенных положений законодательства, подпадают под определение многоквартирного жилого дома. В доме фактически имеются две раздельные квартиры.

В связи с этим суд полагает правомерным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № многоквартирным, состоящим из двух квартир.

Поскольку указанный жилой дом признан многоквартирным, включающим в себя две раздельные квартиры, которые занимают стороны, право общей долевой собственности за собственниками дома не может быть сохранено, ввиду чего суд полагает обоснованным требования истца о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно сообщению главы городского поселения «Аксеново-Зиловское» Ворсина А.О. жилой двухквартирный дом по адресу: <адрес> вводился в1990 году, в данном доме два помещения, перепланировки и разделения дома не производилось, изначально было два помещения с раздельными входами. По обращению жителей дома № Самойловой В.С. и Петрачук П.В., ДД.ММ.ГГГГ были вынесены постановления № и №63 «Об упорядочении адреса на территории городского поселения «Аксеново-Зиловское» помещениям присвоены номера квартир № и № в указанном доме. Квартира № закреплена за Самойловой В.С., квартира № – за Петрачук П.В..

Согласно выписке из ЕГРН Петрачук на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

В связи с тем, что спорный жилой дом признан многоквартирным, имеющим две квартиры, которые распределены между собственниками, и учитывая что назначение объекта недвижимости было изменено, суд полагает обоснованным признать за истцом Самойловой В.С. право собственности на квартиру № за ответчиком Петрачук П.В. право собственности на квартиру №2 в доме <адрес>

В связи с изложенным, суд находит требования истца, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ № ░ №

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 2, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15 ░░░░ 2022 ░░░░.