Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-430/2023 ~ М-154/2023 от 06.02.2023

УИД 23RS0010-01-2023-000188-94

Дело №2-430/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки                                             24 апреля 2023г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Гетьман Н.В.,

с участием представителя истцов Поповой Я.Ю.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Кравченко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юровой А. И., Юровой С. Н., Юрова М. Н. к Куркину М. Н. о признании регистрационных записей реестровыми ошибками, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

         Истцы, действуя через представителя, с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований, обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что истцами на основании договора купли-продажи от (__)____ приобретены в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером ... и жилой дом с кадастровым номером ... расположенные по адресу: .... При обращении в ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» за услугой по выносу характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... выяснилось, что истцы приобрели право на соседний участок, а не на тот участок, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером ... данный факт изложен в заключении ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ». При составлении договора купли-продажи продавцом были предоставлены документы на земельный участок с кадастровым номером ... и жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: .... Действительно эти объекты имеют одинаковый адрес регистрации. (__)____ между Куркиным М.Н. и Овчаровым А.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1851 кв.м., по адресу: .... И регистрация прав на данный земельный участок также прошла в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. (__)____ Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому району Управления Россреестра по Краснодарскому краю предоставил ответ на заявление, из которого следует, что в соответствии со статьей 14 Закона о регистрации государственная регистрация носит заявительный характер и осуществляется на основании документов, необходимых для ее проведения. На государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи от (__)____, предметом которого являлись объекты недвижимости с кадастровыми номерами ..., принадлежащие на праве собственности продавцу. В ЕГРН сведения внесены в точном соответствии с документами, представленными на государственную регистрацию. Таким образом, техническая ошибка в записи ЕГРН не выявлена. Решение вопроса по приведению в соответствие и исправлению ошибки возможно только в судебном порядке. Просит суд признать регистрационную запись в ЕГРН от (__)____ ... в отношении земельного участка с кадастровым номером ... - реестровой ошибкой; внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью: 1851 кв.м., адрес: ..., путем исключения сведений о правообладателе Овчарове А. Г., указав правообладателями данного земельного участка Юрову А. И., (__)____ года рождения, Юрову С. Н., (__)____ года рождения, Юрова М. Н., (__)____ года рождения; признать регистрационные записи в ЕГРН от (__)____ гола ..., ..., ..., в отношении земельного участка с кадастровым номером ... - реестровыми ошибками; внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2029 кв.м., адрес: ..., путем исключения сведений о правообладателях Юровой А. И., Юровой С. Н., Юрове М. Н., указав правообладателем данного земельного участка Овчарова А. Г., (__)____ года рождения.

Представитель истцов Попова Я.Ю. в судебном заседании на удовлетворении измененных исковых требований настаивала.

Ответчик Куркин М.Н. в судебное заседание не явился. Был уведомлен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ. О причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Кравченко В.Н. в судебном заседании против удовлетворения измененных исковых требований не возражал.

Третье лицо Овчаров А.Г. в судебное заседание не явился. Был уведомлен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) следует, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.5, п.7 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании ст.22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании договора купли-продажи от (__)____ Юровой А.И., Юровой С.Н., Юровым М.Н. приобретены в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером ... и жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: ....

Согласно заключению ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» следует, что при обращении в ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-краевое БТИ» за услугой по выносу характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... выяснилось, что истцы приобрели право на соседний участок, а не на тот участок, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером ....

(__)____ между Куркиным М.Н. и Овчаровым А.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1851 кв.м., по адресу: .... Регистрация прав на данный земельный участок прошла в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

(__)____ Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому району Управления Россреестра по Краснодарскому краю предоставил ответ на заявление, из которого следует, что в соответствии со статьей 14 Закона о регистрации государственная регистрация носит заявительный характер и осуществляется на основании документов, необходимых для ее проведения. На государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи от (__)____, предметом которого являлись объекты недвижимости с кадастровыми номерами ... принадлежащие на праве собственности продавцу. В ЕГРН сведения внесены в точном соответствии с документами, представленными на государственную регистрацию. Таким образом, техническая ошибка в записи ЕГРН не выявлена.

В выписках о правах стоит привязка жилого дома с кадастровым номером ... к земельному участку с кадастровым номером ...

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером ..., вообще без строений.

Таким образом, в судебном заседании установлены реестровые ошибки в правоустанавливающих документах, составленных Овчаровым А.Г.

Представленные суду доказательства стороны истцов отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, в совокупности достаточны для разрешения спора, а потому суд основывает на них свое решение.

При таких обстоятельствах, с учетом установления реестровых ошибок, невозможности исправления реестровых ошибок без судебного решения, а также принимая во внимание, что исправление реестровых ошибок восстановит права и законные интересы обеих сторон спора, не нарушит прав и законных интересов иных лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Измененные исковые требования Юровой А. И., Юровой С. Н., Юрова М. Н. - удовлетворить.

Признать регистрационную запись в ЕГРН от (__)____ ... в отношении земельного участка с кадастровым номером ... - реестровой ошибкой.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... площадью: 1851 кв.м., адрес: ..., путем исключения сведений о правообладателе Овчарове А. Г., указав правообладателями данного земельного участка Юрову А. И., (__)____ года рождения, Юрову С. Н.. (__)____ года рождения, Юрова М. Н., (__)____ года рождения.

Признать регистрационные записи в ЕГРН от (__)____ гола ..., ..., ..., в отношении земельного участка с кадастровым номером ... - реестровыми ошибками.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью: 2029 кв.м., адрес: ..., путем исключения сведений о правообладателях Юровой А. И., Юровой С. Н., Юрове М. Н., указав правообладателем данного земельного участка Овчарова А. Г., (__)____ года рождения.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2023 года.

                Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись.

    Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-430/2023.