Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-657/2023 ~ М-549/2023 от 17.07.2023

УИД: 05RS0023-01-2023-000825-78 Гр.дело № 2-657/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» августа 2023 г. Кизилюртовский районный суд РД

в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,

при секретаре Нурмагомедовой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кизилюрте гражданское дело по иску Яниковой Д.У. в интересах несовершеннолетних АХК, ААК, АКК, ААК к Алиеву К.А. о признании доли незначительной, выплате участнику общей долевой собственности денежной компенсации за долю, прекращении и признании права собственности на долю,

УСТАНОВИЛ:

Истица Яникова Д.У. обратилась в суд с иском в интересах несовершеннолетних АХК, ААК, АКК, ААК к Алиеву К.А. о признании доли незначительной, выплате участнику общей долевой собственности денежной компенсации за долю, прекращении и признании права собственности на долю, и просит, признать долю Ответчика в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:06:000001:7670 и земельный участок с кадастровым номером 05:06:000001:5332 по адресу: Россия, Республика Дагестан, Кизилюртовский район, село Султанянгиюрт, ул. Ю. Акаева, № 81- незначительной, прекратить право собственности Ответчика на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:06:000001:7670 и земельный участок с кадастровым номером 05:06:000001:5332 по адресу: Россия, Республика Дагестан, Кизилюртовский район, село Султанянгиюрт, ул. Ю. Акаева, № 81 с выплатой ему компенсации за указанную долю в размере 140 000,00 (сто сорок тысяч рублей 00 копеек) рублей, признать за ней право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности Ответчика на жилой дом с кадастровым номером 05:06:000001:7670 и земельный участок с кадастровым номером 05:06:000001:5332 по адресу: Россия, Республика Дагестан, Кизилюртовский район, село Султанянгиюрт, ул. Ю. Акаева, № 81. При этом истица ссылается на то, что она, её старшие дети - АХК, ААК, АКК и Ответчик являются собственниками одноэтажного жилого дома общей площадью 68,7 кв.м., жилой площадью в 27,0 кв.м., состоящей из 2- х комнат, с кадастровым номером 05:06:000001:7670 и земельного участка общей площадью 843 кв.м+/-20,3 кв.м., с кадастровым номером 05:06:000001:5332, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: Россия, Республика Дагестан, Кизилюртовский район, село Султанянгиюрт, ул. Ю. Акаева, № 81.

Право общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок по 1/5 доли вправе за каждым возникло у нас на основании договора купли - продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 12.11.2015 года. Имущество куплено ими в браке с использованием средств материнского капитала, права зарегистрированы в регистрирующем органе в установленном законом порядке.

С момента приобретения жилого дома, Ответчик фактически не проживает в нем, и не заинтересован в пользовании ни жилым домом, ни земельным участком.

14.04.2023 года брак между ней и Ответчиком прекращен, совместное проживание в домовладении невозможно.

Соглашение о порядке пользования общей и жилой площадью спорного домовладения между мной и Ответчиком не достигнуто, определить порядок пользования жилым помещением не представляется возможным, ввиду невозможности выделения в пользование каждому из сособственников жилого дома изолированной части жилого помещения.

1/5 доля Ответчика в жилом доме настолько мала, что осуществлять фактическое пользование спорным жилым помещением обеими собственниками, при наличии 4-х несовершеннолетних детей, не представляется возможным, реальный выдел доли в жилом доме невозможен.

На принадлежащие Ответчику 1/5 доли приходится 5,7 кв.м, жилой площади домовладения, которые не могут являться самостоятельным объектом жилищных отношений, соответственно, отсутствует реальная возможность использования для проживания. Раздел в натуре жилого дома также не возможен.

Таким образом, доля Ответчика в спорном жилом доме является незначительной и с Истца в пользу Ответчика подлежит взысканию денежная компенсация за 1/5 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

Рыночная стоимость 1/5 доли вправе общей долевой собственности за жилой дом с кадастровым номером 05:06:000001:7670 и земельный участок с кадастровым номером 05:06:000001:5332 по адресу: Россия, Республика Дагестан, Кизилюртовский район, село Султанянгиюрт, ул. Ю. Акаева, № 81 составляет 140 000,00 (сто сорок тысяч рублей 00 копеек) рублей, что подтверждается договором купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 12.11.2015 года, и на момент подачи настоящего искового заявления, является выше кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, указанных в выписках из ЕГРП от 16.06.2023.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них Участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими Участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре Участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата Участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных Участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Считаю, что она обладает преимущественным правом на оставление в моей собственности и собственности наших детей, спорного объекта недвижимости с выплатой Ответчику денежной компенсации его за 1/5 долю в праве общей долевой собственности, поскольку брак между мной и Ответчиком прекращен, а после рождения 4-го ребенка ААК, ДД.ММ.ГГГГ, я намерена улучшить жилищные условия нашим детям, путем приобретения более камфорного жилья.

С получением компенсации в соответствии с п.5 статьи 252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из Участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных Участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Истица Яникова Д.У. в судебное заседание не явилась, от неё поступило заявление, в котором она просит удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело без её участия.

Ответчик Алиев К.А. в судебное заседание не явился, от него поступило заявление, в котором он указывает, что исковые требования признает и просит дело рассмотреть без его участия.

В связи с этим на основании положения ст.167 ГПК РФ дела рассмотрено без участия сторон.

Истец представил суду: договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 12.11.2015 согласно которого Сагадуллаев Б.М. продал Алиеву К.А., Яниковой Д.У., ААК, АХК, и ААК земельный участок площадью 843 кв.м. с кадастровым номером 05:06:000001:5332 и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка;

Выписка из ЕГРН согласно которого правообладателем общей долевой собственности 1/5 жилого дома на основании договора купли продажи и передаточного акта от 12.11.2015, расположенного РД Кизилюртовский район, с.Султанянгиюрт, ул.Ю.Акаева, 81 являются ААК, АХК, АКК, АКА.

Выписка из ЕГРН согласно которого правообладателем общей долевой собственности 1/5 земельного участка, общей площадью 843+/-20.3 кв.м. на основании договора купли продажи и передаточного акта от 12.11.2015, расположенного РД Кизилюртовский район, с.Султанянгиюрт, ул.Ю.Акаева, 81 являются ААК, АХК, АКК, АКА.

Согласно ч.4, ч.5 ст.252 ГК РФ, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Поскольку ответчик по существу не возражает против удовлетворения иска, и признания его доли незначительной с выплатой ему стоимости этой доли, и согласен с доводами истца, суд приходит к выводу, что истец представил доказательства обоснованности своих требований, его требования основаны на законе, в связи, с чем суд считает, что его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Яниковой Д.У. в интересах несовершеннолетних АХК, ААК, АКК, ААК к Алиеву К.А. о признании доли незначительной, выплате участнику общей долевой собственности денежной компенсации за долю, прекращении и признании права собственности на долю удовлетворить.

    Признать долю Алиева К.А. в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:06:000001:7670 и земельный участок с кадастровым номером 05:06:000001:5332 по адресу: Россия, Республика Дагестан, Кизилюртовский район, село Султанянгиюрт, ул. Ю. Акаева, № 81, незначительной.

    Прекратить право собственности Алиева К.А. на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:06:000001:7670 и земельный участок с кадастровым номером 05:06:000001:5332 по адресу: Россия, Республика Дагестан, Кизилюртовский район, село Султанянгиюрт, ул. Ю.Акаева, № 81,с выплатой ему компенсации за указанную долю в размере 140 000 (сто сорок тысяч) рублей.

Признать за Яниковой Д.У. право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности Алиева К.А. на жилой дом с кадастровым номером 05:06:000001:7670 и земельный участок с кадастровым номером 05:06:000001:5332 по адресу: Россия, Республика Дагестан, Кизилюртовский район, село Султанянгиюрт, ул. Ю. Акаева, № 81.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: