Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2085/2023 ~ М-1631/2023 от 13.07.2023

Дело № 2-2085/2023

УИД 05RS0012-01-2023-002511-65                                          

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент                                                   04 августа 2023 года

Судья Дербентского городского суда РД Галимов М.И., при ведении протокола судебного заседания Залибековым А.А., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова Сергея Викторовича к Администрации городского округа «город Дербент» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом- общей площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят> и о признании права собственности на следующие помещения: ванная- площадью 3,1 кв.м., кухня площадью 2,4 кв.м., жилая комната площадью 9,1 кв.м., и кладовая площадью 3,9 кв.м., всего общей площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательской давности,

Установил:

Борисов С.В. обратился с иском к Администрации городского округа «город Дербент».

Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом- общей площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Признать право собственности на следующие помещения: ванная- площадью 3,1 кв.м., кухня площадью 2,4 кв.м., жилая комната площадью 9,1 кв.м., и кладовая площадью 3,9 кв.м., всего общей площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательской давности

Исковые требования мотивированы тем, что Борисов С.В., согласно договору дарения от 13.08.2001 года, принял в дар от своего отца квартиру общей площадью 33 кв.м, по адресу <адрес изъят>. Его право собственности зарегистрировано согласно свидетельству 05-АА <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира расположена в общем дворе по вышеуказанному адресу и состояла из одной жилой комнаты и прихожей. Также к указанной квартире прежним собственником - его отцом, были пристроены помещения вспомогательного характера, а именно: ванная - площадью 3,1 кв.м., кухня площадью 2,4 кв.м., жилая комната площадью 9,1 кв.м, и кладовая площадью 3,9 кв.м. Указанные помещения выстроены на месте ранее существовавшего помещения сарая, находившегося ранее во владении его отца в указанном общем дворе.

Борисов С.В. принял в дар указанную квартиру в 2007 году вместе с указанными пристроенными помещениями, право собственности, на которое в установленном законом порядке не зарегистрировано, но находится в постоянном фактическом владении у меня с 2007 года по настоящее время.

Указанной квартирой и спорными помещениями истец пользуется на протяжении более 16-ти лет, то есть с 2007 года.Спор о праве на указанный объект отсутствует.

В части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ дано определение общей площади жилого помещения, согласно которому она состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из системного толкования названных норм следует, что помещениями вспомогательного использования, которые могут быть включены в состав общей площади жилого помещения, являются неотъемлемые части этого жилого помещения. Он используетю кухню для приготовления пищи.

Истец Борисов С.В. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором свои требования поддержал и просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Узденов М.У. в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В заявлении указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон, просивших рассмотреть дело без их участия.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующему.

Так в соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. З ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии с п.15 того же Постановления владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное, возлагается на ответчика.

Как усматривается из материалов дела, Борисову С.В. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 33 кв.м., расположенная по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.12.2007 года.

Указанную квартиру Борисов С.В. принял в дар согласно договору дарения от 13.08.2001 года, принял в дар от своего отца.

Указанная квартира расположена в общем дворе по вышеуказанному адресу и состояла из одной жилой комнаты и прихожей.

Также к указанной квартире прежним собственником - его отцом, были пристроены помещения вспомогательного характера, а именно: ванная - площадью 3,1 кв.м., кухня площадью 2,4 кв.м., жилая комната площадью 9,1 кв.м, и кладовая площадью 3,9 кв.м. Указанные помещения выстроены на месте ранее существовавшего помещения сарая, находившегося ранее во владении его отца в указанном общем дворе.

Истец указывает и никем не оспорено, что данной квартирой и спорными помещениями Борисов С.В. пользуется на протяжении более 16-ти лет, то есть с 2007 года.

Открытое и добросовестное владение и использование указанным в иске гаражами подтверждается технической документацией и никем не оспаривается.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Поскольку право Борисова С.В. на помещения никем не оспаривалось и не оспаривается с 2001 года, как и добросовестное владение ею этим имуществом, суд считает возможным установить факт владения истцом гаражом, а также признать за Борисовым С.В. право собственности на каменные гаражи.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 264, 268 ГПК РФ, ст.234 ГК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Борисова Сергея Викторовича к Администрации городского округа «город Дербент» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом- общей площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят> и о признании права собственности на следующие помещения: ванная- площадью 3,1 кв.м., кухня площадью 2,4 кв.м., жилая комната площадью 9,1 кв.м., и кладовая площадью 3,9 кв.м., всего общей площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования Борисовым Сергеем Викторовичем недвижимым имуществом - общей площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Признать за Борисовым Сергеем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на следующие помещения: ванная- площадью 3,1 кв.м., кухня площадью 2,4 кв.м., жилая комната площадью 9,1 кв.м., и кладовая площадью 3,9 кв.м., всего общей площадью 18,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательской давности.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации права собственности Борисова С.В. на вышеуказанные нежилые помещения в органах регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда составлено в совещательной комнате.

Председательствующий                                             Галимов М. И.