Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-400/2022 ~ М-192/2022 от 18.03.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                             19 апреля 2022 года

Гурьевский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Дорошенко И.И.,

при секретаре Толкачевой М.В.,

с извещением сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Притулиной ТГ к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Притулина Т.Г. обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 80,4кв.м., в том числе жилой – 39,7кв.м., в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истец в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из четырех комнат, площадью 81,4кв.м., в том числе жилой – 51,5кв.м., и в ДД.ММ.ГГГГ году ею была произведена перепланировка данной квартиры, а именно: произведены демонтаж перегородки между жилой комнатой и коридором, ванной комнаты, внутри жилой комнаты, выполнена установка сантехнического оборудования. Согласно техническому заключению, анализ данной перепланировки не выявил нарушений нормативно-правовых актов и интересов третьих лиц. Поскольку строительные работы проведены без соответствующего на то разрешения, данная реконструкция отвечает признакам самовольной перепланировки, в связи с чем, истец обратилась в суд.

Истец Притулина Т.Г., представитель ситца Семина Н.С., в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу требований не заявил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ: перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Притулина Т.Г. купила в собственность квартиру, по адресу: <адрес>, состоящую из четырех комнат, общей площадью 81,4кв.м., право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.7,8).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру, по адресу: <адрес>, следует, что квартира состоит из 4 жилых комнат, общая площадь <адрес>,4кв.м., в том числе жилая площадь 51,5кв.м. (л.д. 9-13).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. на жилое помещение (квартиру), по адресу: <адрес>, следует, что квартира состоит из 3 жилых комнат, имеет общую площадь 80,4кв.м., в том числе жилую 39,7кв.м., инвентарный №, собственником является Притулина Т.Г. (л.д. 14-17).

Согласно ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации Гурьевского муниципального округа, Притулина Т.Г. не обращалась с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме (л.д.68).

Согласно выводам технического отчета, выполненного ООО «ПК «МАЗУМА», проведенная перепланировка по адресу: <адрес>, в части демонтажа перегородки между жилой комнатой и коридором, демонтажа ванной комнаты, демонтажа встроенного шкафа, демонтажа внутри жилой комнаты, установка сантехнического оборудования в кухне (смена функционального назначения помещения кухни на ванную), допускает продолжение эксплуатации данной квартиры, без выполнения конструктивных мероприятий, направленных на усиление и создание дополнительной пространственной жесткости жилого здания, категория технического состояния несущих строительных конструкций, характеризуется, как работоспособное состояние (л.д. 18-61).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства помещения предусмотрена Жилищным Кодексом РФ.

В настоящее время узаконить перепланировку (переустройство) иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела не имеется доказательств того, что произведенная реконструкция создает угрозу жизни либо здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.

Каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчика в адрес истца относительно действий по перепланировке не имеется, требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние за весь период пользования ими не заявлялись.

Суд считает требования истца о сохранения помещения в перепланированном (переустроенном) виде обоснованными, так как произведенное перепланирование (переустройство) жилого помещения соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, а также права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Обстоятельств, влекущих отказ в сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) виде, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 80,4░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 39,7░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                       ░░░░░: /░░░░░░░/                 ░.░.░░░░░░░░░