Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2023 (2-1047/2022;) ~ М-1007/2022 от 19.10.2022

дело № 2-28/2023

56RS0040-01-2022-001247-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ташла 08 февраля 2023 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пузиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Масленниковой Р.З.,

с участием истца Иванкова Степана Викторовича,

представителя истца Арутюнян М.С., действующего на основании ордера,

третьих лиц Иванкова Евгения Викторовича, Поздняковой Татьяны Викторовны,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Иванкова Степана Викторовича к администрации муниципального образования Алексеевский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Иванков С.В. обратился в суд с иском к МО Алексеевский сельсовет Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обосновании заявленных исковых требований указал, что с дата он проживает в квартире адрес, принадлежащей колхозу «Колос» Ташлинского района Оренбургской области. Земельный участок с кадастровым №, расположенный по вышеуказанному адресу снят с регистрационного учета в связи с отсутствием сведений о зарегистрированных правах. Просит признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки. Общей площадью ..... по адрес по приобретательной давности.

В судебное заседание истец Иванков С.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что данное жилое помещение было предоставлено его родителям примерно в дата, с этого же момента он проживал в этой квартире и проживает до настоящего времени. С дата был в ней зарегистрирован. Это дом на два хозяина, у каждого отдельный вход во двор. В квартире он производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Владеет и пользуется квартирой добросовестно и открыто.

Представитель истца Арутюнян М.С. в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования Иванкова С.В. по основаниям указанным в иске.

Определением Ташлинского районного суда Оренбургской области от 16 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Иванков Е.В.

Определением Ташлинского районного суда Оренбургской области от 16 января 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Иванков В.В., Луьянова В.В., Позднякова Т.В.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Иванков Е.В. и Позднякова Т.В. в судебном заседании не возражали об удовлетворении заявленных Иванковым С.В. требований. Пояснили, что указанное жилое помещение было предоставлено колхозом «Колос» их родителям, с которыми на тот момент проживал их брат Иванков С.В. Родители в настоящее время умерли, они принимали наследство после их смерти в виде денежных вкладов и земельной доли в колхозе «Колос», на жилое помещение наследство никто из них не принимал, поскольку не имеется документов. Просили исковые требования Иванкова С.В. удовлетворить, поскольку он содержит данное жилое помещение, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт, владеет и пользуется открыто и добросовестно, кроме того проживает в нем более 20 лет.

Представитель ответчика - администрации МО Алексеевский сельсовет в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрация МО Алексеевский сельсовет Ташлинского района оренбургской области, надлежаще извещенный о времени, дате и месте рассмотрения дела в судебном заседании участия не принимали.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Иванков В.В., Лукьянова В.В. участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений по иску не имеют.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Обстоятельства, изложенные в иске, нашли полное подтверждение в судебном заседании представленными истцом доказательствами.

Из технического плана здания, расположенного по адрес от дата следует, что жилой дом блокированной застройки имеет площадь .... кв.м., номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект недвижимости №.

Согласно паспортным данным истца Иванков Степан Викторович, дата рождения, уроженец адрес зарегистрирован по месту жительства по адрес дата.

    Из справки администрации МО Алексеевский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области от 13.10.2022 года следует, что в спорной квартире зарегистрирован и проживает Иванков Степан Викторович. Ранее квартира, расположенная по адрес принадлежала колхозу «Колос».

В период дата указаны В., А. и сыновья: Иванков Евгений Викторович, Иванков Степан Викторович, П..

В период дата членами хозяйства указаны Иванков Евгений Викторович и Иванков Степан Викторович

Согласно сведениям из похозяйственных книг администрации МО Алексеевский сельсовет Ташлинского района в период дата, дата по адресу адрес списке членов хозяйства указан Иванков Степан Викторович, указано, что земельный участок находится в аренде на основании договора аренды № от дата.

Судом обозревалось наследственное дело №, заведенное после смерти А., умершей дата из которого установлено, что после её смерти наследниками являются муж – В. и дети: Иванков Степан Викторович, Иванков Евгений Викторович, Позднякова Татьяна Викторовна, Д., Х., Л.. С заявлением о принятии наследства по закону обратились Иванков Евгений Викторович и Позднякова Татьяна Викторовна. Наследственное имущество заключается в земельной доле в колхозе «Колос», денежных вкладах, компенсации «Росгосстрах».

Из наследственного дела №, заведенного после смерти В., умершего дата следует, что после его смерти наследниками являются дети: Иванков Степан Викторович, Иванков Евгений Викторович, Позднякова Татьяна Викторовна, Д., Х., Л.. С заявлением о принятии наследства по закону обратились Иванков Степан Викторович и Позднякова Татьяна Викторовна. Наследственное имущество заключается в земельной доле в колхозе «Колос», денежных вкладах, компенсации «Росгосстрах».

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей И. и Ж. подтвердили указанные истцом обстоятельства.

Свидетель И. пояснил, что с дата он проживает по соседству с Иванковыми. Дом в котором они проживают разделен на две квартиры. Которые имею отдельный вход, у каждого имеется земельный участок. Квартира по адрес предоставлялась родителям Иванкова С.В. колхозом «Колос», истец тогда был еще ребенком и проживает до настоящего времени. Родители умерли. Иванков С.В. пользуется квартирой как своей собственной добросовестно, делал ремонт, пользуется открыто и непрерывно.

Свидетель Ж. дал суду аналогичные показания.

В судебном заседании установлено, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

Согласно технического плана здания, расположенного по адрес от дата в п.9 наименование объекта недвижимости указано, жилой дом блокированной застройки

Понятие "дом блокированной застройки" приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "жилой дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В соответствии с разъяснениями в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной.

Согласно данным техпаспорта, дом, в котором расположена квартира истца, имеет признаки блокированной застройки, поскольку является обособленным и изолированным от квартиры №, принадлежащей И.

Проанализировав все обстоятельства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд признает доказанным приобретение истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адрес.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Иванкова Степана Викторовича к администрации муниципального образования Алексеевский сельсовет Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение по приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за Иванковым Степаном Викторовичем, дата рождения, уроженцем адрес право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью ..... кв.м., этаж – ....., по адрес силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 15 февраля 2023 года

Судья О.В. Пузина