Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2022 ~ М-78/2022 от 31.03.2022

Дело № 2-127/2022

УИД 65RS0002-01-2022-000135-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александровск-Сахалинский                16 мая 2022 года

Александровск-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Волчкова Г.Г.,

с участием: представителя истца - комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» Пантюхиной К.В., действующей на основании доверенности № от 19.01.2022 года,

ответчиков Васильцовой М.Л., Васильцовой М.А., Васильцовой Т.В.,

при секретаре Судакове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» к Васильцовой Марине Леонидовне, Васильцовой Марии Валерьевне, Васильцовой Татьяне Валерьевне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

комитет по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» обратился в Александровск-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к Васильцовой М.Л., Васильцовой М.В., Васильцовой Т.В., в котором просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода к указанным лицам права собственности по договору мены от 30.11.2021 года № на жилое помещение, кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты> кв.м, к городскому округу «Александровск-Сахалинский район» Сахалинской области по договору мены от 30.11.2021 года №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Комитетом по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» Сахалинской области и Васильцовой Мариной Леонидовной, Васильцовой Марией Валерьевной, Васильцовой Татьяной Валерьевной 30.11.2021 года заключен договор мены квартир №.

Согласно п. 11 договора, Васильцова М.Л., Васильцова М.В., Васильцова Т.В. обязуются в течение 7 дней с момента подписания договора обратиться с заявлением о регистрации права собственности на приобретенную квартиру и с заявлением о переходе права на отчуждение квартиры.

До настоящего момента ответчики о регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области не обратились. Согласно выписки из ЕГРН, указанное жилое помещение является муниципальной собственностью.

В судебном заседании, представитель истца КУМС ГО «Александровск- Сахалинский район» Пантюхина К.В. настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Васильцова М.Л., Васильцова М.В., Васильцова Т.В. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, пояснили, что действительно до настоящего времени не выполнили условия договора о регистрации права собственности на указанную квартиру.

Изучив материалы дела, заслушав, доводы истца, пояснения ответчиков, суд установил следующее:

Комитетом по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» Сахалинской области и Васильцовой Мариной Леонидовной, Васильцовой Марией Валерьевной, Васильцовой Татьяной Валерьевной 30.11.2021 года заключен договор мены квартир №.

Согласно п. 11 договора, Васильцова М.Л., Васильцова М.В., Васильцова Т.В. обязуются в течение 7 дней с момента подписания договора обратиться с заявлением о регистрации права собственности на приобретенную квартиру и с заявлением о переходе права на отчуждение квартиры.

До настоящего момента ответчики о регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не обратились. Согласно выписки из ЕГРН, указанное жилое помещение является муниципальной собственностью.

Мена жилых помещений, расположенных по адресам: <адрес> была осуществлена на основании мирового соглашения от 28.08.2017 года, утвержденного определением Александровск-Сахалинского городского суда от 28.08.2017 года, а также по заявлению ответчиков.

Положениями ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

Согласно ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Закона).

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда РФ и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. п. 60, 61 своего Постановления N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

То есть, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Факт передачи ответчикам от Комитета квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подтверждается передаточным актом от 30.11.2021 года, подписанный всеми сторонами по договору мены № от 30.11.2021 года, однако до настоящего времени указанная квартира является муниципальной собвтенностью, в нарушение положений договора.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> к Васильцовой Марине Леонидовне, Васильцовой Марии Валерьевне, Васильцовой Татьяне Валерьевне по договору мены от 30.11.2021 года №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> к городскому округу «Александровск-Сахалинский район» Сахалинской области по договору мены от 30.11.2021 года №.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Александровск-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 мая 2022 года.

Судья – подпись

Верно

Судья                                                                                             Г.Г. Волчков

Судья Александровск-Сахалинского

городского суда Сахалинской области                                      Г.Г. Волчков